Patria (Patria Finance)
Investice  |  15.03.2019 06:18:19

Regulace nájemného ve Španělsku zasahuje Blackstone



Rostoucí ceny pronájmů se staly nejnovějším terčem socialistické vlády ve Španělsku. Tamní socialistická vláda se několik týdnů před volbami rozhodla zasáhnout na trhu s bydlením a zarazit nájemné. To by v nových smlouvách na 6 milionů bytů mělo být navázáno na míru inflace. Co na to investoři?

Radost jich možná nemá celá řádka, včetně skupiny Blackstone Group. Ta na realitní trh ve Španělsku vstoupila po sesunu vyvolaném finanční krizí. Za nemovitosti v této zemi zatím utratila miliardy dolarů; v nájemním bydlení má zhruba 25 % španělských aktiv.

Podle banky BNP Paribas Real Estate poskočila cena nájemného v Madridu a v Barceloně v letech 2014 – 2017 o zhruba 60 %.

Teď by měl být roční růst navázán na inflaci, která činí v současnosti 1,1 %. Strop by měl fungovat pět let pro individuální pronajímatele a sedm let pro institucionály jako Azora nebo Blackstone.

Rozhodnutí o zastropování nájmů vydala vláda premiéra Pedra Sáncheze ve formě mimořádného dekretu. Tento a další kroky na ochranu nájemců zveřejnil premiér 5. března - ve stejný den, kdy byl rozpuštěn parlament. Mezi opatřeními je třeba prodloužení minimální lhůty nájemní smlouvy ze 3 na 5 let, případně na 7 let, pokud je vlastníkem pronajímané nemovitosti firma, nebo povinnost přezkumu nařízených vystěhování úřadem sociální práce.

Průměrná výše nájemného vyskočila v posledních třech letech o 15 % na celostátní úrovni a o zhruba dvojnásobek v centrech atraktivních měst. Jedním z faktorů je situace ve stavitelství, které se ještě nedokázalo rozběhnout tak, aby zajistilo novou nabídku. Dalším faktorem, který stojí za rostoucími nájmy, je masová přeměna bytů na přechodné bydlení pro turisty typu Airbnb.

Robustní trh byl zatím investorům jako Azora a Blackstone ku prospěchu. Jenom v Madridu se starší rezidenční nemovitosti loni zhodnotily o 11 % a celostátně o 6,6 %. Mimořádný dekret by ale mohl výnosy takovýchto investorů omezit, tvrdí Bloomberg.

Graf ukazuje, jak se v období po krizi zhodnocovaly ceny bydlení:

Zdroje: Bloomberg, elpais.com

 

Patria.cz je investiční portál společnosti Patria Finance a.s. s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Regulace nájemného ve Španělsku zasahuje Blackstone

Diskuze a názory uživatelů na téma: Regulace nájemného ve Španělsku zasahuje Blackstone

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Investice:

Čt 21:03  Americké indexy přepisují letošní maxima Patria (Patria Finance)
Čt 20:38  Akcia týždňa: Deutsche Bank X-Trade Brokers (XTB)

Přečtěte si také:

27.09.2011Blackstone vo veľkom nakupuje spoločnosti Colosseum a.s. (Colosseum a.s.)
08.12.2010Byron Wien z Blackstonu – SandP 500 by mohl posílit až o 28% Colosseum a.s. (Colosseum a.s.)
06.08.2009Blackstone zvyšuje zisk Colosseum a.s. (Colosseum a.s.)
08.07.2009Pro 450 000 bytů skončí regulace nájemného 1.1.2011 Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
12.06.2009OSMD: Regulace nájemného způsobila škody za 500 mld. Kč Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)





Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies