Zájem o hypotéky v roce 2018 na ústupu

Na hypotéční trhu je aktuálně boj o klienta. Zájemců o nové hypotéční úvěry výrazně ubylo, silná vlna refinancování je zatím v nedohlednu a nedobré kondici nahrává i situace na realitním trhu. Byť ceny nemovitostí konečně zastavily svůj růst, za nižším zájmem o hypotéky stojí i ČNB s jasným doporučením - omezování dostupnosti úvěrů.

Bankovní rada ČNB na svém posledním březnovém zasedání úrokové sazby nezvýšila. Jejího příkladu následovala většina hypotečních bank. Zdražily jen některé. Naopak se našly i výjimky, které úrokové sazby dokonce snížily. Boj o klienta se rozhořel naplno.

Jednoleté fixace se bankám nelíbí

Základní ekonomická poučka praví - “kratší peníze jsou levnější než delší peníze”. Podle toho by měly být jednoleté fixace úrokové sazby hypotéky logicky nižší, než fixace tříleté a pětileté. Na českém trhu je ale opak pravdou. Kamenem úrazu je totiž mezi klienty oblíbené refinancování. Nový klient je z pohledu banky rizikovější, protože u něj ještě neevidujeme historii splácení. Pokud ale uzavře jednoletou fixaci, může směle refinancovat u konkurence již jako prověřený klient. Banka, která tak poskytla jednoletou fixaci, má o klienta méně a navíc nese kompletní náklady za sjednání hypotéky. Banky se proto mají na pozoru a jednoleté fixace jsou tak dražší než ty delší.

Vyplatí se refinancovat?

Při aktuální situaci na hypotéčním trhu to může být vaše výhoda. Banky se o klienty přetahují a vyjednat si tak lepší úrok není z říše snů. Prozkoumat situaci na trhu vám pomůže i hypotéční kalkulačka. Pak už stačí oslovit stávající banku i další finanční instituce a licitovat o úrokové sazbě. Důležité je si vše přesně spočítat. Pokud budete refinancovat u jiné banky, dost možná se nevyhnete dalším nákladům, třeba v podobě nového odhadu ceny nemovitosti. Zkrátka platí - dvakrát přepočítej, než refinancuješ. Nezřídka je ale změna pro klienta opravdu výhodnější. Nabídky úroků se totiž mohou lišit i o několik desetin procent a to v konečném důsledku může rodině ušetřit i dobrou tisícovku.