Kdo hledá bydlení, chce kvalitu
V uplynulých letech stačili realitní makléři jen stěží uspokojovat všechny zájemce o vlastní bydlení. Nabídka bytů v rodinných i bytových domech zaostávala za poptávkou. Projekty na výstavbu nových bytů rostly jak houby po dešti. Když už se zdálo, že nabídka dožene poptávku, přišla krize. Rázem je bytů dostatek a kupující zvyšují nároky.
Díky silné poptávce po vlastním bydlení neměly v uplynulých letech realitní a developerské společnosti nouzi o koupěchtivé zákazníky. Až do poloviny roku 2008 nepoznal trh s byty prakticky jiný směr než růst. Ceny nemovitostí určené k bydlení rostly, narůstal počet zahájených staveb a realitní makléři dokázali prodat téměř vše, co bylo na trhu.
Uspokojení poptávky silných populačních ročníků, finanční krize a následné zpřísnění podmínek pro zájemce o úvěry (pro občany i developerské společnosti) - to jsou hlavní události, které zamíchaly kartami na trhu rezidenčních nemovitostí. Kupující hledají kvalitu, vítají slevy a developeři přehodnocují plánované projekty.
Pohled do statistiky
O situaci na trhu rezidenčních nemovitostí (pozn. nemovitosti určené k bydlení) vypovídá statistika Českého statistického úřadu. Dostupná data ukazují, že společnosti zabývající se výstavbou bytů (pozn. v rodinných a bytových domech) mírně omezily své aktivity již v roce 2008 (pozn. v letech 2006 až 2008 lze hovořit o stagnaci trhu - počet vydaných stavebních povolení se pohyboval v rozmezí 43 531 až 43 796). V roce 2008 klesl počet nově zahájených staveb oproti roku 2007 o 0,6 % na 43 531.
V krizovém roce 2009 pokračovala úvěrová restrikce vůči developerským organizacím i lidem. Počet vydaných stavebních povolení klesl v minulém roce na hodnotu 37 319. Obrat k lepšímu nenastal ani v letošním roce. V prvním čtvrtletí letošního roku byla zahájena výstavba 6 272 bytů. O rok dříve to bylo ve stejném období více než 8 700. Dosavadní data naznačují, že po velkém stavebním boomu developeři pečlivě zvažují, kde začnou stavět. Omezení na straně nabídky přispěje k ustálení cenové hladiny.
Hypoteční kalkulačka – spočítejte si hypotéku v hypoteční kalkulačce vítěze testu finančních poradců nahttp://www.penizenavic.cz/
Lidé hledají kvalitu
Cena nemovitosti je podobně jako jiné zboží ovlivňována celou řadou faktorů. Mezi nejdůležitější patří lokalita. Například nový byt o velikosti 2 + 1 v Praze 10 přijde přibližně na 4,1 milionu korun. Srovnatelný byt v Brně-Řečkovicích stojí necelých 2,3 milionu korun. Cenový rozdíl mezi Prahou a Brnem je dán rozdílností ekonomické úrovně obou lokalit. V Praze je vyšší úroveň mezd, nižší nezaměstnanost a navíc poptávka po bydlení stále přetrvává. Poptávku ženou vzhůru i lidé přicházející do hlavního města za prací.
Cenové rozdíly lze pozorovat i mezi jednotlivými lokalitami v jednom městě. Preferovány jsou především místa s bezproblémovou dostupností, vysokou úrovní služeb a v neposlední řadě i prostředím, v němž se nemovitost nachází. V těchto lokalitách jsou ceny nemovitostí vždy přirozeně vyšší. Cenu konkrétní nemovitosti ovlivňuje i samotné provedení stavby (orientace, podlaží, úroveň vybavení apod.).
Výhled realitní makléřů a developerů
Zástupci realitních a developerských společností se shodují v tom, že v následujících letech na trhu uspějí především kvalitní projekty. U kvalitních nemovitostí v dobrých lokalitách nelze očekávat žádný výrazný pokles cen. Podle informací Martina Tichého ze společnosti M&K Development je především v Praze a okolí poptávka po novém bydlení stále vysoká. Lidé se ovšem více než dříve rozmýšlejí, do jakého bydlení investují. „Je ovšem potřeba přicházet s projekty životaschopnými, které nabízejí něco více než pouze střechu nad hlavou," dodává Tichý.
Na druhé straně i ceny starších nemovitostí (pozn. především panelové domy) v době krize výrazně klesaly a další korekce je méně pravděpodobná. Vše ovšem bude záviset jak na úrovni poptávky a poptávky v konkrétní lokalitě, tak i technickém stavu dané nemovitosti.
Nenechte si ujít novinky z oblasti financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz