Objem investic ve střední Evropě překročil v 1. pololetí 2 mld.EUR
PRAHA (MEDIAFAX) - Ve střední Evropě pokračuje v prvním pololetí letošního roku nárůst investiční aktivity, od ledna zde firmy proinvestovaly 2,09 miliardy eur (48,7 miliardy korun). V pátek o tom informovala konzultantská společnost Cushman&Wakefield.
Toto zvýšení oproti 1,83 miliardy eur (44,56 miliardy korun) ve druhém pololetí roku 2010 naznačuje, že celkový objem investic v regionu by mohl do konce roku dosáhnout 4,8 miliardy eur (116,88 miliardy korun).
Není překvapením, že regionu dominuje Polsko, byť bylo jediným trhem, kde v prvním pololetí roku 2011 objem transakcí ve srovnání s předchozím pololetím poklesl (z 1,27 miliardy eur, 30,92 miliardy korun, ve druhém pololetí roku 2010 na 875 milionů eur, 21,3 miliardy korun, v prvním pololetí 2011).
Naproti tomu český a maďarský trh se ve stejném období výrazně zotavily objem transakcí v Česku vzrostl z 295 milionů eur (7,18 miliardy korun) na 744 milionů eur (18,1 miliardy korun) a v Maďarsku ze 78 milionů eur (1,9 miliardy korun) na 233 milionů eur (5,67 miliardy korun).
Na žádném středoevropském trhu však transakční aktivita stále nedosahuje pětiletého průměru.
"Objem investic v roce 2011 překoná i nejoptimističtější lednové předpovědi. V létě proběhne na českém a slovenském trhu několik v současnosti avizovaných velkých transakcí v oboru maloobchodních, kancelářských i průmyslových prostor. Domácí investoři v nákupech pokračují, významný nárůst aktivity byl však vyvolán hlavně návratem zahraničních investorů," poznamenal James Chapman, vedoucí investičního týmu společnosti Cushman&Wakefield v ČR a na Slovensku.
"Míra výnosnosti z prvotřídních nemovitostí v ČR poklesla za posledních devět měsíců zhruba o 0,75 procenta. Díky tomu se na trhu objevuje více příležitostí. To investorům umožní více si vybírat, i když boj o nejlepší prostory zůstane tvrdý. Nejlepší zprávou pro český trh je, že investoři nevidí žádný podstatný důvod pro rozdíl v cenách ve srovnání se západní Evropou," dodal Chapman.
V prvním pololetí roku 2011 převažovaly portfoliové transakce; uskutečňovaly se na všech trzích a připadalo na ně víc než 60 procent objemu všech obchodů. Akvizice společnosti Europolis firmou CA Immo dosáhla hodnoty 850 milionů eur (20,7 miliardy korun) a k dalším transakcím patří společný podnik VGP / AEW Europe na trhu průmyslových ploch za 300 milionů eur (7,3 miliardy korun) i akvizice maloobchodního portfolia Family Centers v ČR a SR společností CPI za 63 milionů eur (1,53 miliardy korun). Celkem bylo v prvním pololetí roku 2011 obchodováno se 69 nemovitostmi.
V oblibě jednotlivých odvětví na straně investorů došlo v prvním pololetí roku 2011 k posunu směrem ke kancelářským prostorám. "Očekáváme však, že tento trend bude pouze krátkodobý, díky značnému nárůstu investiční aktivity v oblasti maloobchodu během posledních měsíců. Objem transakcí v maloobchodním oboru se bude v průběhu třetího a čtvrtého čtvrtletí zvyšovat s tím, jak budou tyto transakce postupně uzavírány," odhaduje Chapman.
Objem transakcí v maloobchodu za první pololetí roku 2011 poklesl na 623 milionů eur (15,17 miliardy korun) oproti 1,12 miliardy eur (27,27 miliardy korun) ve druhém pololetí roku 2010. Objem transakcí v oboru kancelářských prostor vzrostl ze 466 na 947 milionů eur (11,35 na 23,06 miliardy korun). Výrazně také narostl objem transakcí v oblasti průmyslových prostor ze 128 na 511 milionů eur (3,1 na 12,44 miliardy korun), a to především díky transakci VGP.
Bez ohledu na dominantní vliv transakce CA Immo, nejvyšší částky v prvním pololetí roku 2011 investovaly společnosti AEW Europe, Atrium, Deka, Union, Invesco, Pradera a ECE. Na českém a slovenském trhu zůstává nejdůležitějším investorem společnost CPI, na maďarském pak Erste. Objevují se ale také noví investoři, kteří si upravují rizikové tolerance a rozšiřují svůj zájem ze svých výchozích západních trhů.
Filip Sušanka, susanka@mediafax.cz
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz