Čeká stavební trh stagnace nebo ozdravný proces?
Krize jako výchovná lekce pro investory
Energeticky úsporné stavby jsou v Česku převážně záležitostí rodinných domů, zatímco v komerčním developmentu se prosazují jen výjimečně. Vyšší poptávka po nízkoenergetických a pasivních domech v segmentu rodinných domů je logická. Soukromý vlastník rodinného domu, který je zároveň jeho uživatelem, se chová vždy o poznání zodpovědněji. Má zřejmý zájem na tom, aby byla stavba hospodárná, někdy i za cenu vyšší počáteční investice. U soukromých firem by se dal očekávat podobný zájem. Bezbřehý optimismus spojený s momentálním ekonomickým růstem ale bohužel často vedl k neefektivnímu plýtvání. Velkorysé utrácení se stalo takřka módní záležitostí. Očekávané zpomalení hospodářského růstu a škrty výdajů nyní logicky povedou k hledání úspor také v oblasti energií. U stávajících staveb to znamená často náročné rekonstrukce u novostaveb zodpovědnější přístup v projektování a hodnocení investic v dlouhodobějším horizontu. Paradoxně tak současná krize může vést k rozmachu výstavby tzv. zelených budov a ke zvýšení kvality staveb
Bič na developery
Analytici očekávají podobný dopad krize také u bytové výstavby v rámci developerských projektů. U developerů dosud převažovala jediná motivace. Stavět s nejnižšími náklady (což vylučuje sofistikovanější a nákladnější nízkoenergetické projekty) a prodat s nejvyšším možným ziskem. O klienty nebyla dlouho na stavebním trhu nouze. U nemovitostí u nás zavládla podobná atmosféra jako u akcií na světových burzách. Dlouho jsme žili v období spekulace na nekonečný růst cen, spousta investorů kupovala byty pouze v očekávání zisku a skutečné kvality nemovitostí včetně jejich provozních nákladů často stály zcela stranou.
V současnosti ale začíná nabídka převyšovat poptávku a zdá se, že zdravá konkurence zavládne i mezi developery. Vlivem zdražování energií a výraznější osvěty začali klienti vyhledávat kvalitnější úsporné projekty. V době finančních a burzovních otřesů navíc investice do kvalitní nemovitosti může přinést vhodné rozložení rizik. Dobře prodejné přitom budou zejména nízkoenergetické stavby, které kombinují vysoký užitný komfort s minimální energetickou spotřebou a kterých je u nás stále velký nedostatek.
Dalším stimulem pro nízkoenergetickou výstavbu bude od nového roku také povinná certifikace novostaveb podle Průkazu energetické náročnosti budovy. Cílem certifikace je mimo jiné poskytnout vlastníkům a nájemníkům budov informace o reálné provozní náročnosti objektu (průkaz se dokládá také při prodejích a pronájmech budovy nebo její části). „Průkazy by mohly dát masivní impulz trhu s nízkoenergetickým bydlením a pozvednout kulturu bydlení v České republice o stupeň výš,“ říká Ivana Havlíčková, marketingová manažerka společnosti vyrábějící pórobeton YTONG. „Nedělejme si iluze, že všechny stavby, které se dnes prezentují na trhu s nemovitostmi jako nízkoenergetické, takové skutečně jsou. Kupující nebo zájemce zatím stále jen těžko získává relevantní informaci o provozních nákladech nemovitosti. Dosud neexistovalo jedno srovnávací kritérium, kterým bude až nový Energetický průkaz,“ dodává Havlíčková. Průkazy by mohly přispět ke zprůhlednění trhu, který zvýhodní nabídku, respektive cenu objektů s úsporným režimem. Pro developery a projektanty by se tak certifikace mohly stát „bičem“, který bude výstavbu směřovat ke skutečně úsporným stavbám a nikoliv jen domům, které předepsané normy splňují těsně na hranici požadavků.
Tradiční materiály na zelené výzvy nestačí
Nízkoenergetický trend je ve stavebnictví zřejmý již několik let. Zpomalení stavebnictví a zdražování energií ho ale nyní pravděpodobně podstatně urychlí. Tyto tendence jsou zřetelné již na prodeji stavebních materiálů v roce 2008. Zatímco tradiční zdicí materiály jsou v propadu a jen pomocí velkých slev dosahují prodejů, které by se přiblížily loňským číslům, moderní energeticky úsporné materiály zažívají růst. Dobrým příkladem jsou například moderní tepelně izolační tvárnice z pórobetonu, které již dosahují přibližně třetinového podílu na domácím trhu se zdicími prvky. „Cítíme zjevný příklon zákazníků k moderním materiálům a technologiím. Zákazníci upřednostňují dražší materiál s lepšími vlastnostmi jako třeba tvárnice YTONG Lambda pro úsporné a nízkoenergetické domy. Již si dokážou spočítat, že se jim investice během provozu domu mnohanásobně vrátí. S posílením tohoto trendu počítáme i v příštím roce,“ dodává Ivana Havlíčková.
Ačkoliv je v důsledku stagnace označováno stavebnictví jako jedno z nejohroženějších odvětví, můžeme na současném stavu najít i jasná pozitiva. Krize může vést k segmentaci trhu, tlaku na kvalitu nově stavěných objektů a k určitému „ozdravení“stavebnictví. Po několika hektických letech to minimálně investoři a zákazníci stavebních firem ocení.
Zatřídění budovy podle Průkazu energetické náročnosti budov je v České republice povinné pro každou novostavbu (včetně RD) od 1. 1. 2009.
(Autor: Ytong, Česká republika)
Poslední zprávy z rubriky Tiskové zprávy:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz