Příspěvky nebo odpovědi uživatele Lucky Strike

Poptávám nový byt Praha-centrum, může být i Praha-střed, ale dál už ne. OV 3+1 s lodžií, min.75m2, nejlépe cihla, vyšší patro s výhledem. Nové parkety, nová dlažba, nová plastová okna, nová linka, nová koupelna a vlastní měřáky samozřejmostí!! Do 3 mil.kč. Hotovost mám připravenu na účtě. Auto jako dárek nechci. Nespěchám. 

, najeto 0 km, manuální převodovka, imobilizér, ABS, klimatizace, el. ovládání zrcátek, ESP, lité disky, tempomat, boční airbagy, dálkově ovládané centrální zamykání, autorádio, palubní počítač, parkovací asistent, posilovač řízení, přídavná světla, repro, nastavitelná sedadla, nastavitelný volant, střešní nosič, tónovaná skla, vyhřívaná zrcátka, vyhřívaná sedadla, el. ovládání oken, CD přehrávač, pevná střecha, zadní stěrač, dělená zadní sedadla, výškově nastavitelná sedadla, podélný posuv sedadel, výsuvné opěrky hlav, 8 x airbag, EDS, otáčkoměr, protiprokluzový systém kol (ASR), venkovní teploměr, vnitřní teploměr. Cena max. do 150 tis.kč. Nabídněte, nespěchám.  

Česká spořitelna se obává zhoršení platební morálky svých klientů, v Česku hrozí hypoteční krize. Nestabilitu do systému prý vnášejí hlavně externí prodejci hypoték a uvolněná riziková politika bank řekl Jiří Škorvaga, člen představenstva a náměstek generálního ředitele České spořitelny zodpovídajícím za oblast drobného bankovnictví.

Konstatoval, že český hypoteční trh vykazuje podobné symtomy jako ten americký a že ho tedy také může postihnout podobná krize. Paralelu lze najít v rychlém růstu cen nemovitostí, objemů hypotečních úvěrů a příliš liberální rizikové politice hypotečních bank. V Česku prý kvůli konkurenčnímu boji bank poměr vypůjčené částky k hodnotě zástavy v řadě případů překračuje sto procent a stále roste.

Vzrůstá rizikovost hypotečních úvěrů v portfoliu České spořitelny. Na vině jsou prý nesolidní hypoteční brokeři, kteří v honbě za svými provizemi podvádějí banku i klienty. Kvůli schválení úvěru bankou neváhají přikrašlovat údaje o finanční situaci klientů. Těm pak náležitě nevysvětlí vše potřebné, takže klienti si neuvědomují, co jim hrozí, kdyby neměli na splácení poskytnutého úvěru.

Pan Škorvaga na podporu svého tvrzení uvedl, že nesplácených hypotečních úvěrů zprostředkovaných brokery je sedmkrát víc než v případě úvěrů prodaných přímo na pobočkách České spořitelny. Takovýto údaj o něčem svědčí. Příčiny tohoto stavu však mohou být různé a přinejmenším část z nich může být na straně banky. 

Ostatně Česká spořitelna již problém vyřešila. Do smluv s externími prodejci zavedla klauzule, které je činí odpovědnějšími za kvalitu úvěrů, a zároveň od nich začala vyžadovat více informací, které si pak sama ověřuje. Důsledkem je pokles prodeje hypotečních úvěrů České spořitelny z externích sítí o více než polovinu. To prý ale nevadí, protože Česká spořitelna se do budoucna soustředí na prodej hypoték v rámci své vlastní pobočkové sítě.

Je výsostným právem každé banky, aby si zvolila distribuční kanály pro své produkty. Obzvláště v případě České spořitelny však jenom odbourání prodejů hypoték cestou externích prodejců problém rizikovosti hypoték nevyřeší. Mimochodem, je překvapující, že tato banka klidně přizná, že problém s nekvalitními smlouvami s  brokery vůbec má. Natož pak, že ho umí vyřešit jen za cenu ztráty tržního podílu, což jí navíc prý nevadí!

Ale zpět k opatřením směřujícím proti rizikovosti hypoték. Jedním z letitých problémů všech zdejších bank, Českou spořitelnu rozhodně nevyjímaje, je neuvěřitelná strnulost a šablonovitost při posuzování bonity žadatelů o hypotéku. Hlavním podkladem pro hodnocení budoucí schopnosti klienta splácet miliónový úvěr po dobu dvaceti i více let většinou zůstává potvrzení o jeho příjmech za uplynulé čtvrtletí. Co dodat?

Dalším parametrem je hodnota zástavy stanovená buď přímo bankou, nebo spolupracujícím odhadcem. Sice se má jednat o tržní cenu, ale realizovatelnost zástavy se v ní zpravidla příliš nezohledňuje. Jinými slovy: je téměř jedno, zda zajištění hypotečního úvěru tvoří snadno prodejná neobsazená nemovitost, nebo byt obývaný rodinou s malými dětmi, kterou banka nemůže vystěhovat na ulici už jen kvůli nebezpečí negativní medializace takovéhoto případu.

Hlavní nebezpečí pro český hypoteční trh nepředstavují proradní brokeři, ale spíše nezodpovědná marketingová politika bank. Jak jinak totiž hodnotit reklamu přesvědčující lidi s nízkými příjmy, že hypotéku zvládne splácet každý. Ještě horší pak je nastavování dumpingových úrokových sazeb pro první období fixace s jejich výrazným zvýšením po jeho uplynutí, a to bez ohledu na vývoj sazeb ČNB.

Za povšimnutí stojí i závěrečné vyjádření pana Škorvagy o tom, že Česká spořitelna bude směřovat k větší flexibilitě a své klienty bude odměňovat za loajalitu. To je jistě chvályhodné předsevzetí. O to víc, že v tomto směru Česká spořitelna zatím příliš nevynikala. Nedůvěru ale budí fakt, že jako příklad je uváděn Osobní účet, o němž zlí jazykové tvrdí, že jde o chytrý a rafinovaný stroj na poplatky. Zlákat se jím však dalo už půl milionů lidí.

Využiji ekonomické krize! Ceny nových bytů klesají až o statisíce. Plánujete koupi nového bytu? Chce to vyčkat. Ekonomická krize donutí některé developerské společnosti k razantnímu snižování cen nových bytů. Nejvíce patrné to bude v Praze. Některé nové byty byly v posledním měsíci zlevněny až o polovinu. Vlivem krize na finančních trzích se totiž prohloubila i krize na trhu realit. "Již od ledna jsme zaznamenávali pokles zájmu o nové byty. Když se ovšem ani přes léto, kdy je o nákupy nemovitostí zpravidla největší zájem, nezačínala situace zlepšovat, museli jsme začít zlevňovat. Ceny ve středních Čechách a v Praze klesly až o statisíce," vysvětluje Jana Hrabětová, ředitelka firmy. Zároveň také dodává, že v současné době probíhá na trhu s realitami spíše stagnace, neboť se developeři hromadného snižování cen bojí. Parkovací místo jako bonus zdarma. Některé společnosti proto raději zkouší nejdříve metodu nejrůznějších benefitů. Třeba parkovací místo nabízí zdarma k bytu nebo garáž zdarma. Developeři zlevňují vybrané projekty, mnohdy až o padesát procent původně plánovaných cen. Ceny klesnou ještě víc. A co tedy za samotnou krizí na trhu realit a nutností zlevňovat vlastně stojí? Podle slov ekonoma Petra Mahlera se ceny nových bytů dostaly na příliš vysokou hranici. Za nabízené ceny si je nemůže nikdo dovolit. "V takovémto případě je zcela logické, že trh donutí developery ke snížení cen. Odhaduji, že k největšímu poklesu cen bytů dojde začátkem příštího roku. Zatím ještě přetrvává nejistota a řada firem čeká, co bude dál," říká Mahler. Příklady zlevněných projektů:                                                      Rezidence Kateřinky v Praze - HyperrealityVinoř, Praha 9 - spol. Bemett, a. s.Nová Harfa III, Praha - spol. Finep, a. s.Rezidence Romance Uhříněves - Skanska reality Projekt Na panském ve Staré Boleslavi - Glöckner Praha

Využiji ekonomické krize!Ceny nových bytů klesají až o statisíce. Plánujete koupi nového bytu? Chce to vyčkat. Ekonomická krize donutí některé developerské společnosti k razantnímu snižování cen nových bytů. Nejvíce patrné to bude v Praze.Některé nové byty byly v posledním měsíci zlevněny až o polovinu. Vlivem krize na finančních trzích se totiž prohloubila i krize na trhu realit. "Již od ledna jsme zaznamenávali pokles zájmu o nové byty. Když se ovšem ani přes léto, kdy je o nákupy nemovitostí zpravidla největší zájem, nezačínala situace zlepšovat, museli jsme začít zlevňovat. Ceny ve středních Čechách a v Praze klesly až o statisíce," vysvětluje Jana Hrabětová, ředitelka firmy. Zároveň také dodává, že v současné době probíhá na trhu s realitami spíše stagnace, neboť se developeři hromadného snižování cen bojí.Parkovací místo jako bonus zdarma. Některé společnosti proto raději zkouší nejdříve metodu nejrůznějších benefitů. Třeba parkovací místo nabízí zdarma k bytu nebo garáž zdarma. Nezlevňuje však zatím úplně každý. Realitní společnosti se totiž v současné době dělí na dvě části. Jedny zlevňují vybrané projekty, mnohdy až o padesát procent původně plánovaných cen, zatímco druhé vyčkávají. Takovým příkladem stagnující společnosti může být třeba Prague Marina, a.s., či Teplice Development. "Žádné zlevňování u našich projektů zatím neproběhlo," uvedla Andrea Carová z Teplice Development. Tyto společnosti totiž stále věří, že se ekonomická situace brzy stabilizuje.Ceny klesnou ještě víc A co tedy za samotnou krizí na trhu realit a nutností zlevňovat vlastně stojí? Podle slov ekonoma Petra Mahlera se ceny nových bytů dostaly na příliš vysokou hranici. Za nabízené ceny si je nemůže nikdo dovolit. "V takovémto případě je zcela logické, že trh donutí developery ke snížení cen. Odhaduji, že k největšímu poklesu cen bytů dojde začátkem příštího roku. Zatím ještě přetrvává nejistota a řada firem čeká, co bude dál," říká Mahler.Příklady zlevněných projektů:Rezidence Kateřinky v Praze - HyperrealityVinoř, Praha 9 - spol. Bemett, a. s.Nová Harfa III, Praha - spol. Finep, a. s.Rezidence Romance Uhříněves - Skanska realityProjekt Na panském ve Staré Boleslavi - Glöckner Praha

Warren je strašně bohatý, je třeba občas připomenout jeho myšlenky :-))

Ano. Finanční trhy postihl největší otřes poslední doby. Mnozí hovoří o pádu, který nastane jednou za padesát let. Ještě počátkem roku bylo v USA pět velkých investičních bank, teď zůstaly dvě.

Ne. Čekají se i další pády bank, v potížích se zmítá i velká pojišťovna AIG. Jednotlivé finanční instituce jsou mezi sebou silně provázány, vývoj těžko odhadnout.

Morgan StanleyRealitní trhy v Maďarsku, Slovensku, Polsku a Česku jsou "dalšími na řadě" v globální úvěrové krizi.

Ceny bytů v ČRv následujícím roce klesnou přibližně o pětinu. Nejvíce propadnou ceny panelových bytů a to v řádu mnoha set tisíc. Realitní agentka z pražské renomované realitní kanceláře prozradila, že během července a srpna neprodali jediný byt!? Realitní makléř z brněnské pobočky uvedl, že v jejich nabídce visí řada nemovitostí již od května a i přes několikeré snížení ceny, dosud nenašli kupce! Jedna starší paní, která inzeruje prodej svého panelového bytu soukromě již dva měsíce, snížila cenu už o 150 tis.kč, ale kupce zatím shání marně. Problémy mají realitky, developeři i stavbaři, nabídka bytů a domů významně převyšuje poptávku

Ne. Čekají se i další pády bank, v potížích se zmítá i velká pojišťovna AIG. Jednotlivé finanční instituce jsou mezi sebou silně provázány, vývoj těžko odhadnout.

Ne. Burza v pondělí spadla nejvíc ve střední Evropě až na dvouleté minimum, v jednu chvíli ztrácela 6 %. Letos se propadla o více než 30 %. Některé akcie jsou tak levné, že makléři jen kroutí hlavou

Ano. Čtvrtá největší investiční banka v USA přežila za 158 let mnohé krize, včetně té hospodářské v 30. letech. Teď končí s rekordními dluhy, prý 613 miliard dolarů

Ano. Finanční trhy postihl největší otřes poslední doby. Mnozí hovoří o pádu, který nastane jednou za padesát let. Ještě počátkem roku bylo v USA pět velkých investičních bank, teď zůstaly dvě.

Poptávám byt Brno-centrum, může být i Brno-střed, ale dál už ne. OV 3+1 s lodžií, min.70m2, nejlépe cihla, vyšší patro s výhledem. Nové parkety, nová dlažba, nová plastová okna, nová linka, nová koupelna a vlastní měřáky samozřejmostí!! Do 1,19 mil.kč. Hotovost mám připravenu na účtě. Nespěchám. Kdybych se Vám hned neozval, tak trpělivě čekejte, odpovím všem.

Ano. Ti, kteří peníze uložili do akcií a podílových fondů, místo výnosů přišli o peníze. Ztráta ve fondech za půlrok je 19 miliard. V praxi to znamená: kdo investoval 10 tisíc má třeba až o tisíc méně.

Realitní trhy v Maďarsku, Slovensku, Polsku a Česku jsou "dalšími na řadě" v globální úvěrové krizi.

Dnes se poprvé obchoduje bez práva na dividendu.Ta se odečetla z ceny akcie.V dalších dnech ještě čekejte tzv. technickou korekci(pokles o 5-10%).Tož, snad to máte dobře spočítané..?? :-))

Zítra se odečte dividenda 50 kč z ceny akcie.V dalších dnech přijde jěště technická korekce akcie tak minus 5-10%.t.j dalších cca 40kč z ceny akcieTo je obvyklý následek odečtu divi.Tož snad to máte dobře spočítané..:-))

v následujícím roce klesnou přibližně o pětinu. Nejvíce propadnou ceny panelových bytů a to v řádu mnoha set tisíc. Realitní agentka z pražské renomované realitní kanceláře prozradila, že během července a srpna neprodali jediný byt!? Realitní makléř z brněnské pobočky uvedl, že v jejich nabídce visí řada nemovitostí již od května a i přes několikeré snížení ceny, dosud nenašli kupce! Jedna starší paní, která inzeruje prodej svého panelového bytu soukromě již dva měsíce, snížila cenu už o 150 tis.kč, ale kupce zatím shání marně. Problémy mají realitky, developeři i stavbaři, nabídka bytů a domů významně převyšuje poptávku.