Neberte si hypotéky. Brzo dostanete dotaci. Alespoň za to už bojují lobbisté
Dnešní doba
je plná nálepkování. Na každého se něco najde. Kdekdo je např. populista,
ačkoli argumenty pro takové označení jsou obvykle na vodě. Podle mě je nálepkování
falešné. Mnohdy je jen politicky motivované. Skutečný populismus je jinde.
Příkladem klasického populismu, který se za populismus překvapivě neoznačuje,
je návrh některých výrobců stavebního materiálu, developerů, a dokonce i bank
na dotace hypoték.
Je to
šílené, jak jsou mnozí ochotni kvůli zisku opustit volný trh a pokřivit ho
dotacemi, čímž se vzdálí kapitalismu a dobrovolně se přiblíží socialismu, kde
se žije za cizí.
Dříve by
podobné návrhy byly ihned odsouzeny jako nefunkční nesmysl. Dnes to tak není.
Dnes se nátlaková skupina rozrůstá, a díky tomu dostává i mediální podporu, což
ji „legitimizuje“. A legitimizovaný populismus, už není populismus, ale přínos
pro společnost. Neuvěřitelné!
Z pohledu
lobbistů je to geniální, chápou, že když se k developerům a bankám přidají
i voliči, stát jim dotaci dá, ačkoli kňučí, že není na důchody. Lobbisté mají
v ruce skvělý marketingový tah. Bojují přece za mladé lidi, aby měli kde
bydlet a mohli mít děti.
A když dnes
někdo bojuje za mladé, má zelenou. Všichni „lepší“ politici přeci bojují za
mladé. Staří podle mnohých prý ani nemají chodit k volbám, aby nekazili
mladým lidem sen o budoucnosti, kde rostou peníze na stromech.
Chcete 3% hypotéku, lobujte. Jinak prý takovou sazbu už
neuvidíte
Hospodářské
noviny citují šéfa Monety Tomáše Spurného, který na konferenci Česká elita
uvedl, že „na sazby kolem tří procent je reálné se dostat jen tak, že je stát
začne dotovat.“
Jak na to
přišel? Na sazby kolem 3 % se dostaneme přece tehdy, až bude zase hrozit
deflace a centrální banky výrazně sníží své úrokové sazby. To jsme tu měli
relativně nedávno. Roční fixaci sehnali někteří i pod 2 %.
Ačkoli tomu
dnes asi mnozí nechtějí věřit, nelze vyloučit, že se sem během pár let vrátíme
přirozeně – tržně – bez dotací. Před deseti lety také nikdo těmto sazbám
nevěřil a stejně přišly.
Když nechceš trh, hoď tam státní zásah
Jiné banky,
které mají ve skupině krom jiného i developery, zase říkají: „Nyní existuje
velké množství developerských projektů, které už mají schválené veškeré
stavební povolení. Nejsou ovšem spuštěny, protože na trhu chybí klienti, kteří
by si mohli dovolit vzít hypotéku.“
To je jako
argument? To lze přece říct o všem. Pokud dotují Mercedesy, co se asi stane?
Ano, najednou na ně dosáhnou i ti, kteří na ně dosud neměli. A co nastane?
Poptávka bude taková, že se Mercedesy vyprodají ze všech skladů. Co by se stalo
s byty? To samé!
To, že je
těžké sehnat kupce, je přeci normální otázka. To je rozdíl proti socialismu,
kde bylo naopak běžné podpultové zboží.
Kapitalistické
řešení je snadné: buď musím sehnat levné financování, nebo zlevnit. Ale když si
nechce developer sáhnout na marži a levné financování nemá, je určitě levnější
si zaplatit lobbistu a pak můžete mít stejnou marži, a ještě prodat více bytů.
Když bude lobbista dobrý, tak si dokonce zvýšíte marži i prodeje. To je teprve
ryto. Jen blázen by vylepšoval svůj produkt, když to jde řešit populisticky.
Jak to chtějí udělat, nikdo neřeší
Všichni
chceme přece levné bydlení. Navíc volby nemají pořádné téma, tohle se bude
politikům hodit.
Zajímavé je,
že když někdo přichází s tak zásadním lobbistickým projektem, nemusí
v dnešní době ani projekt vysvětlit. První otázkou je, kde na to vzít.
Tady neslyším žádné jednoznačné vysvětlení. Jen jeden developer říká, že by
bylo dobré dotovat odvětví do té míry, co přináší do státního rozpočtu. Jinými
slovy, developer odvede daně, ty se vydají na dotace a státu zbyde co? NIC!
Klasické. Zaštítíme se veřejným zájmem, abychom na tom vydělali jen my. Tak
přece definice z definice fungují.
To by se
jistě líbilo i ve všech jiných odvětvích. Kdo by chtěl platit daně, zvláště
když nechápe, kde mizí, když jsou silnice v dezolátním stavu a není dost
škol?
Na první
dobrou mě napadá, jestli by pro tyto lobbisty nebylo lepší, kdyby rovnou
lobovali za zrušení DPH. Nové byty by ihned zlevnily. No a že v rozpočtu
nebudou peníze, socialisté přece neřeší.
Navíc je to celé ekonomická blbost
Nejhorší je,
že lobbisté tlačí nejen na blbost, ale drahou blbost. Argumenty, že se mladí
díky dotaci dostanou k bytu, nemusí být vůbec pravdivé. Naopak, jakmile
budou mít lidé větší ochotu brát si hypotéky, vzroste poptávka po bytech. A co
se stane, když poptávka roste?
Cena roste!
O tom lobbisté vůbec nemluví. Tváří se, jako by cena zůstala konstantní.
Výsledkem bude, že ti, pro které se to jako údajně dělá, na tom budou ještě hůř
než dnes. Už dnes jsou přitom vzhledem k cenám nemovitostí v šílené
situaci. Normální člověk už nemá šanci se k vlastnímu bytu dostat.
Proč? Prostě
trvá nějaký čas, než proběhne výstavba. Do té doby je nabídka bytů téměř
neměnná, ale poptávka radikálně roste. Růst cen proto může být výrazný.
V dlouhodobém období to tak být nemusí, ale dlouhodobě se takový
populismus neudrží, protože je strašně drahý pro státní pokladnu, která je léta
prázdná. Pokud by někdo takovou blbost prosadil, je nutné ji tedy ihned využít.
Má to vůbec řešení? Má, ale od úředníka ho nečekejte
Cestou
k levnému bydlení není žádná dotace. Levné bydlení nastane ve chvíli, kdy
zmizí státní buzerace daná územním plánováním. Ano, levice to nerada uslyší,
ale když vezmeme státu (v širším pojetí obcím) možnost omezovat majitele
pozemků, vlastníci změní třeba sad na činžovní dům.
A co bude
dál? Byty zlevní. Ano, sad je pěkný a potřebujeme ho, o tom žádná, ale
potřebujeme ho více než, aby se rodily děti? Najednou nehledíme na ty chudáky
mladé? Najednou budeme zelení? Není to ale tradiční dvojí metr?
Řešení je
snadné: méně státu, méně regulace. To ale nemá šanci projít. Přece se úředník
nepřipraví o práci. Navíc když se dá zařídit, aby po zaplacení úplatku, šlo
změnit územní plán jen pro někoho.
Socialista
prostě chce, aby mohl mluvit do toho, co vlastní někdo jiný. Jeho povahou je
strkat prsty do cizích věcí. Vše je přece všech! A kdo si myslí opak, je
nechutný pravičák.
Vladimír Pikora, hlavní ekonom skupiny Comfort Finance Group
Mobil: + 420 776 888 228; E-mail: vladimir.pikora@cfg.cz
E-book si můžete stáhnout zde.
Makroekonom, analytik finančních trhů a publicista
Vystudoval VŠE, kde získal doktorát. Nejprve působil jako hlavní ekonom Volksbank CZ, a.s. Následně spoluzaložil analytický dům Next Finance, aby později založil Pikora Invest. Aktuálně působí na pozici hlavního ekonoma Comfort Finance Group. Je autorem řady knih s ekonomickou tématikou a více než tisíce článků do médií. Řadu let pravidelně přispívá komentáři na webu časopisu Reflex.
Dluhopisomat
Dluhopisomat je tržiště prověřených českých dluhopisů. Propojujeme investory s českými firmami, kterým pomáháme růst.
Více na www.dluhopisomat.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Okénko BIG EXPERT:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři