Jak zdanit příjem z pronájmu a jak si spočítat čistý výnos
Pronájem nemovitosti je oblíbeným způsobem, jak si zajistit pasivní příjem, zabezpečit se na stáří nebo odložit peníze pro děti. Zakoupená nemovitost navyšuje hodnotu v čase a v budoucnu přinese zisk při prodeji. K pronájmu nemovitosti se ale váže několik povinností například zdanění zisku. Víme, jak se daní příjmy z pronájmu v roce 2024.
Bezpečné uložení peněžních prostředků
Koupit nemovitost a inkasovat pravidelný měsíční příjem je snem mnoha konzervativních investorů. Nemovitosti jsou považovány za bezpečnou investici, starosti s pronájmem jsou minimální (můžete využít i externí služby). Zajistíte si pravidelný měsíční příjem pro vás i vaše děti nebo nemovitost se ziskem v budoucnu prodáte. Nezapomínejte na to, že se k příjemnému inkasování peněz za pronájem váže i nepříjemná povinnost platit daň z nemovitosti a odvádět daň z pronájmu.
Pokud chcete postupovat v souladu se zákonem, uvedete příjmy z pronájmu do daňového přiznání a řádně odvedete daň. Nevyhnete se tedy povinnosti vyplnit daňové přiznání. Příjmy z pronájmu do daňového přiznání uvádíte, pokud jste fyzická osoba nebo OSVČ. Povinnost daňového přiznání by vás minula jen v případě, kdy byste byli zaměstnancem a vaše příjmy z pronájmu by byly za rok nižší než 20 tisíc korun. U většiny nemovitostí jsou inkasované příjmy vyšší.
Výhodou uvedení pronájmu nemovitosti do daňového přiznání je vyšší bonita v případě žádosti i úvěr.
Co se uvádí do daňového přiznání
Spočítejte, kolik jste na pronájmu vydělali za rok. Sčítejte pouze úhradu pronájmu bez záloh na energie. Následně můžete uplatnit skutečné náklady, které jste s pronájmem měli nebo výdajový paušál. Z důvodu jednoduchého výpočtu se pronajímatelé obvykle rozhodnou pro uplatnění 30% výdajového paušálu. Odečtením dostáváte základ daně. Ten se daní částkou 15 %.
Daň z pronájmu se uvádí do přílohy číslo 2. Vyplnění je poměrně jednoduché, protože můžete využít interaktivní formuláře.
Ubytovací platforma z vás dělá podnikatele
Pozor na krátkodobé pronájmy. Už několikrát soudy rozhodly, že se jedná o podnikání. Proto musíte mít zřízený živnostenský list a pro výdaje budete moci uplatnit paušál 60 %.
Jestliže zvažujete nákup nemovitosti a její následný pronájem, vězte, že se jedná o bezpečnou a lukrativní investici, zejména v případě, že zakoupíte nemovitost v turisticky atraktivní lokalitě nebo v univerzitním městě. S financováním nákupu nemovitosti vám pomůže bankovní nebo nebankovní hypotéka, hledejte ji na MojeNebankovka.cz.
Petr Holub
Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.
MojeNebankovka
Největší a precizně připravený srovnávač bankovních a nebankovních půjček v ČR pomáhá občanům i podnikatelům. Přináší pravidelně aktualizované recenze finančních produktů, sleduje aktuální dění, poradí v začátcích podnikání, v účetní i daňové oblasti. Portál, kde najdete nejen nejlevnější půjčky, ale i zajímavé a užitečné informace. Moje Nebankovka: vyhledává, radí, vzdělává.
Více informací na https://mojenebankovka.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz