Konzervativní investování a jak na něj

Investice do nemovitostí jsou konzervativním přístupem, jak zhodnotit peníze, a především jak ochránit jejich reálnou hodnotu. Investovat do nemovitostí můžete buď přímým nákupem nemovitosti nebo investicí do některého z nemovitostních fondů. Představíme vám výhody konzervativních investic. 

Bydlení je nezbytnou potřebou

Bydlení (a často i sídlo firmy) je potřebou, kterou nelze uspokojit jinak než nemovitostí. Města mají omezenou výměru, ale počet obyvatel neustále narůstá. Z dlouhodobého pohledu to znamená, že nemovitosti nemohou ztrácet na hodnotě, ačkoliv mohou čelit krátkodobým výkyvům v dobách ekonomické recese. Riziko inflace je obrovské, investice do nemovitostí je cestou, jak ochránit hodnotu peněz. S rychlým prodejem nemovitosti vám pomůže NaVykup.cz.

Pasivní příjem a zhodnocení nemovitosti

Nájemné představuje pravidelný příjem, který vyžaduje jen minimální úsilí. S využitím externích služeb jako například správa pronájmu, vynakládáte na pasivní příjem přímo nulové úsilí. V průběhu let se nemovitost zhodnocuje a dokáže vám vydělat i na náklady hypotečního úvěru, pokud jste pořizovali nemovitost s pomocí hypotečního úvěru. 

Oblíbené investice do fyzické nemovitosti:

• Investice do bytů a domů na pronájem v atraktivní lokalitě. 
• Nákup rekreačního objektu.
• Pořízení komerční nemovitosti. 
• Úprava, přístavba nebo rekonstrukce vlastní nemovitosti s nově vyčleněnou částí na pronájem.
• Koupě pozemků, a to i těch, které není možné propachtovat. 
• Pořízení drobných nemovitostí jako například garáže nebo zahrady.

Investice prostřednictvím nemovitostních fondů

Nemovitostní fondy jsou kolektivním způsobem investování, obvykle nakupují nemovitosti obrovských hodnot a investor se rozhodne, jak vysokou částkou chce do fondu přispívat. Podle výše příspěvku je pak odměněn v podílu na výnosu daného fondu. Výhodou je relativní bezpečnost investice a možnost zhodnocení peněz i při nízkém vkladu. Nevýhodou je nutnost dlouhodobého investování a vysokých nákladů na provoz samotného fondu. Nebývá výjimkou, že vklady za první rok nebo dva jsou kompletně umořeny na provoz fondu a investice začíná být výdělečná až po dvou letech.

Co zvážit při investování do fyzické nemovitostí

Nejdůležitějším kritériem je lokalita nemovitosti. Můžete zakoupit nemovitost v místě, které dobře znáte nebo ve velkých městech, které jsou atraktivní lokalitou. S větším rizikem se investuje v místech, kde je obecně nízká životní úroveň a vysoká nezaměstnanost. Vysoké riziko je kompenzováno nízkou pořizovací cenou nemovitosti. Zajímavou alternativou je koupě nemovitosti v zahraničí, kde je ovšem nutné znát legislativní podmínky. 

S ohledem na budoucí zhodnocení investice si spočítejte náklady na hypoteční úvěr. Kontrolujte í délku fixace, u investičních nemovitostí se vyplatí volit co nejdelší fixační období. Na trhu jsou dostupné nebankovní hypotéky, které se poskytují s fixací po celou dobu splácení, třeba na dvacet let. Mohou být zajímavou alternativou k tradičním způsobům financování. 

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

MojeNebankovka

Největší a precizně připravený srovnávač bankovních a nebankovních půjček v ČR pomáhá občanům i podnikatelům. Přináší pravidelně aktualizované recenze finančních produktů, sleduje aktuální dění, poradí v začátcích podnikání, v účetní i daňové oblasti. Portál, kde najdete nejen nejlevnější půjčky, ale i zajímavé a užitečné informace. Moje Nebankovka: vyhledává, radí, vzdělává.

Více informací na https://mojenebankovka.cz/.