Hypomonitor České bankovní asociace potvrdil pokračující pokles hypotéčních úrokových sazeb
Hypomonitor České bankovní
asociace potvrdil pokračující pokles hypotéčních úrokových sazeb. Průměrná
sazba mírně klesla ze zářijových 5,74 % na říjnových 5,71 %, což je nové
dvanáctiměsíční minimum.
O dalším vývoji úrokových sazeb hypotečních úvěrů
rozhodne předvánoční zasedání bankovní rady ČNB. Na listopadovém zasedání zůstaly základní
úrokové sazby opět beze změny, avšak Jan Frait a Tomáš Holub hlasovali pro
snížení sazeb o 25 bazických bodů. Rychlé snížení nelze očekávat. Jakékoliv
snížení úrokových sazeb (i mírné) ovšem podpoří zájem o hypotéky.
Očekávání rostoucího zájmu
potvrzují i dosavadní zvyšující se objemy poskytnutých úvěrů na bydlení. V červenci poskytly banky a stavební
spořitelny úvěry na bydlení v souhrnné výši 9,5 miliardy korun,
v srpnu to bylo 11, 5 miliardy, v září 11,3 miliardy korun a říjnu
13,2 miliardy. Data jednoznačně ukazují na oživení trhu. Pokračuje také růst
průměrné výše hypotéky, která v říjnu vystoupala na 3,2 milionu korun, což
je osmnáctiměsíční maximum. Plynulý růst v posledních měsících ukazuje
zájem o nemovitosti a je tedy pro trh nemovitostí pozitivním faktorem.
Pokračující růst
objemu hypoték mě utvrdil v názoru, že ve dvanáctiměsíčních srovnáních budeme
svědky plynulého růst objemu poskytovaných hypoték. Ve spojení s růstem výše
hypotéky se jedná o pozitivní signály o tržním vývoji rezidenčních nemovitostí.
Nezbývá mi než zopakovat, že
investorům se nabízí dvě základní možnosti. První je „sednout si na ruce a
nedělat nic“ nebo investice do nemovitostí rozložit do více nemovitostí a
delšího časového období. Pro investory neschopné držet více investičních
nemovitostí jsou z důvodu diverzifikace zajímavým investičním nástrojem
nemovitostní fondy disponující volnými finančními prostředky. Tyto fondy jak
diverzifikují, tak neinvestují všechny finanční prostředky najednou. Tento
aktivní přístup investorů je podle mého názoru výhodnější.
Jan Dvořák
Jan Dvořák působí v týmu Salutem Fund jako Head of Research a věnuje se makroekonomickým tématům a analýzám realitního trhu. Pravidelně sleduje jednotlivé trendy, které mají vliv na vývoj tuzemského i zahraničního trhu s nemovitostmi a dává je do kontextu investičních příležitostí na realitním trhu.
Během své více než 20leté praxe se pět let věnoval auditu v PwC či internímu auditu v GE Money Bank (dnes MONETA Money Bank). Patnáct let působil v oblasti kontrolingu u mezinárodní společnosti, zabýval se i kontrolingem v oblasti investic do nemovitostí. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a ve Velké Británii získal titul Fellow Chartered Certified Accountant.
Salutem Fund
SALUTEM FUND SICAV, a. s., je fond kvalifikovaných investorů formy akciové společnosti s proměnným kapitálem a je obchodovaný na Burze cenných papírů v Praze. Salutem Fund byl formálně založen roku 2020, v jeho portfoliu se ale nachází nemovitostní společnosti s mnohaletou historií. Patří mezi ně například Real-Vita Prostějov a.s. (www.real-vita.cz), ASPELL a. s. (www.aspell.cz), Salutem Services s. r. o. (www.salutemservices.cz), Salutem – Realitní I, s.r.o. (www.salutem-jedna.cz). Činnost Fondu dozoruje Česká národní banka. Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., obhospodařovatelem je TILLER investiční společnost a.s. a auditorem renomovaná společnost NEXIA AP a. s.
Více informací na www.salutemfund.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko nemovitosti:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz