Je právě teď vhodný čas na nákup bytů?

Dle HB Indexu zlevnily byty ve třetím čtvrtletí 2023 na své roční minimum. Konkrétně o 6,2 %. Jedná se tak o čtvrtý pokles cen v řadě, přičemž v nadcházejících obdobích se očekává stabilizace cen nebo obrat klesajícího trendu. Nejrychleji přitom zlevňují nejmenší (1+1) a největší byty (4+kk).

Nejsilnější mezičtvrtletní zlevnění nastalo v Pardubickém, Moravskoslezském a Ústeckém kraji. V rámci Prahy klesaly nejvíce cen zejména bytů v panelových domech na sídlištích Prahy 4, 8 a 9. Díky takovým poklesům cen již konečně rostou i prodeje, přestože nájmy si udržují svou popularitu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HB Index byty. Zdroj: csob.cz

Rostoucímu prodeji především malometrážních bytů přispívá i fakt klesající průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách. Ta klesá již půl roku v kuse. V listopadu se nacházela na hodnotě 6,01 %. Svého maxima přitom dosáhla v únoru letošního roku, kdy se průměrná úroková sazba nacházela na 6,32 %. Zvýšeným prodejům napomáhá v poslední řadě i zrušení přísných limitů ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů, nabídkou garantovaných hypoték ze strany developerů a také rozsáhlejším počtem projektů v nabídce, které byly v předchozím roce a půl staženy z prodeje a čekaly na vhodnou příležitost na opětovné uvedení na trh.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vývoj průměrné úrokové sazby na poskytnutých hypotékách dle Swiss Life Index. Zdroj: hypoindex.cz

S oživováním bytového trhu ale nesouzní vývoj na trhu rodinných domů. Rostou ceny pozemků a ekonomická situace řady domácností je pod vlivem dlouhotrvající, i když již klesající, vysoké inflace. České domácnosti se proto uchýlili k šetření a odkládání objemnějších nákupů. Ceny domů tak po půl roce klesání vzrostly o 1,4 procenta v meziročním srovnání. Přesto vývoj na úvěrovém a stavebním trhu naznačuje, že se ledy prolamují a zůstává tak otázkou, kdy bude ta nejvhodnější doba na pořízení nemovitosti, kterou řada domácností dlouhodobě odkládá.