Jak si aktuálně vede bytová výstavba v ČR a SR?

V obou zemích táhne stavební produkci v rámci bytové výstavby segment dokončovaných bytů. Déle rozestavěné projekty se úspěšně dokončují, otázkou ale pro stavební průmysl v obou zemích zůstává klesající počet vydaných stavebních povolení a s nimi snížený objem nově zahájených bytů. 

V první polovině roku zavládla v České republice doba dokončovací. Celkově bylo dokončeno 17 896 bytů, z toho přibližně polovina v rodinných domech. Podíl dokončených bytů v rodinných domech přitom historicky klesá oproti bytovým budovám. Počet dokončených bytů meziročně vzrostl o 3,2 %. 

Horší situaci vykazuje nově zahájená výstavba bytů. Počet vydaných stavebních povolení klesl meziročně o 10,7 % a v 2Q 2023 byla zahájena výstavba pouze 8 609 bytů, což je 27% pokles oproti 2Q 2022. Zahájená výstavba tak v meziročním srovnání klesá v druhém kvartále již 3 rok v kuse. 

Bytová výstavba ČR. Zdroj: czso.cz

Totožné trendy vykazuje bytová výstavba v sousedím Slovensku, kde dokončení bytů předstihlo počet zahájených bytů. Dokončilo se 5 200 bytů, z toho 3 000 v rodinných domech. I zde nabírají na podílu bytové budovy, což odráží ekonomickou situaci obou zemí, kdy domácnosti šetří v období recese více než kdy dříve vzhledem k často nedostačujícím financím na běžný chod domácnosti. 

Poměr zahájených bytů ve výstavbě klesl obdobně o necelých 27 % ve srovnání s 2Q 2022. Na Slovensku je dokonce počet zahájených bytů pod průměrem za 1Q 2015–2019. V rámci srovnání výstavby v jednotlivých krajích je jediný Trnavský kraj s kladnou meziroční změnou s růstem o 36,4 %. Nejvíce klesla zahájená výstavba v Košickém kraji (o 61,5 %), dále v Nitranském (o 58,8 %) a Bratislavském (o 56,4 %). V Bratislavě se zároveň nejvíce dokončilo – meziročně o 124 % více bytů.  

Bytová výstavba na Slovensku. Zdroj: slovak.statistics.sk