I mírný pokles úroků z hypoték vybízí k investici do nemovitostí
ČBA Hypomonitor před pár dny zveřejnil údaje o červnovém čerpání hypotečních úvěrů. Kromě výše úrokových sazeb dosáhly ukazatele 12měsíčních maxim.
Ochota půjčovat si na bydlení roste: včetně refinancování dřívějších hypoték a úvěrů ze stavebního spoření si lidé v červnu půjčili celkem 14 miliard korun. Nově poskytnutých hypoték bylo 3,8 tisíce, průměrná velikost hypotéky byla 3,07 mil. Kč.
Úrokové sazby hypoték se naproti tomu mírně snížily na 5,86 %, což je druhá nejnižší hodnota od října loňského roku.
Rostoucí objem nových hypoték ukazuje, že na trhu nemovitostí dochází ke zvyšování poptávky. O stejném svědčí i zvýšení velikosti poskytnuté hypotéky. Takový vývoj samozřejmě negarantuje, že probíhající pokles cen nemovitostí dosáhl dna, ale funguje jako brzda poklesu. Nedramaticky pomalý pokles ceny nemovitostí je vhodnou dobou pro investice.
Zde se nabízí prostor pro lidi, kteří neřeší otázku bydlení, ale jsou ochotni vzít si hypoteční úvěr na pořízení investiční nemovitosti. Na trhu totiž existují developerské či realitní společnosti, které investorům do bytů v několika regionech garantují roční výnos nejčastěji mezi 6-7 %, někde dokonce i na úrovni 8 % (např. v Ústí nad Labem, Jirkově nebo v Šumperku), tedy o 1-2 procentní body nad aktuální úrovní hypoteční úrokové sazby.
Investoři, kteří zvládnou financování z vlastních zdrojů, získají výnos až 8 %. Jejich náklady spojené se správou bytu a sháněním nájemníků mohou být nulové, pokud tyhle starosti nechají na realitně-investiční společnosti, u které si byt koupí. Součástí dlouholetých smluv bývá nejen garantovaný nájem a tedy výnos, ale i možnost zpětného odkupu bytu za původní kupní cenu. Riziko na straně investorů bývá minimální.
Pomoc s pořízením hypotéky na koupi investičního bytu nabízí např. společnost VBReal, člen Salutem Group. Obhospodařuje desítky bytů právě v regionech s nejvyšší výnosností. Majitelům bytů zajišťuje mj. správu a vyplácení fixního nájmu i při neobsazenosti bytu.
Jan Dvořák
Jan Dvořák působí v týmu Salutem Fund jako Head of Research a věnuje se makroekonomickým tématům a analýzám realitního trhu. Pravidelně sleduje jednotlivé trendy, které mají vliv na vývoj tuzemského i zahraničního trhu s nemovitostmi a dává je do kontextu investičních příležitostí na realitním trhu.
Během své více než 20leté praxe se pět let věnoval auditu v PwC či internímu auditu v GE Money Bank (dnes MONETA Money Bank). Patnáct let působil v oblasti kontrolingu u mezinárodní společnosti, zabýval se i kontrolingem v oblasti investic do nemovitostí. Je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze a ve Velké Británii získal titul Fellow Chartered Certified Accountant.
Salutem Fund
SALUTEM FUND SICAV, a. s., je fond kvalifikovaných investorů formy akciové společnosti s proměnným kapitálem a je obchodovaný na Burze cenných papírů v Praze. Salutem Fund byl formálně založen roku 2020, v jeho portfoliu se ale nachází nemovitostní společnosti s mnohaletou historií. Patří mezi ně například Real-Vita Prostějov a.s. (www.real-vita.cz), ASPELL a. s. (www.aspell.cz), Salutem Services s. r. o. (www.salutemservices.cz), Salutem – Realitní I, s.r.o. (www.salutem-jedna.cz). Činnost Fondu dozoruje Česká národní banka. Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., obhospodařovatelem je TILLER investiční společnost a.s. a auditorem renomovaná společnost NEXIA AP a. s.
Více informací na www.salutemfund.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko nemovitosti:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz