Bydlení pro mladé 2023? EU vzkazuje: vykoupejte se ve vysokých úrocích

Program výhodných půjček pro mladé nasměrovaný k lidem do 40 let se letos vůbec neotevře. V roce 2022 byl předčasně uzavřen již v dubnu. V roce 2023 nepoběží ani chviličku. V následujících letech pravděpodobně také ne. Proč? Zasáhla EU.

Připomeňme základní prvky programu Vlastní bydlení

Dokud program Vlastní bydlení fungoval, byl určen pro podporu vlastnického bydlení mladých lidí - zde definovaných věkem do 40 let. Přitom stačilo, aby čtyřicítku v době podání žádosti ještě nepřekročil alespoň jeden z partnerů. 

Z původní dost nevyužitelné státní hypotéky, která byla postižena extrémně nízkými poskytovanými částkami, se cirka v roce 2018 stala hypotéka zajímavá, ba dokonce výhodná. Zejména pro (geograficky) okrajové části republiky nebo pro menší sídla, kde byty a domy (téměř) nepřekračovaly maximální limit částek, o něž se dalo žádat.

V čem byla hypotéka z programu Vlastní bydlení zajímavá?

Základem podpory byla cena. Státní hypotéka byla levnější než hypotéka od komerčních bank, uměla se přizpůsobit nepříznivým životním událostem v rodině. Ale hlavně: dokázala dlužníky podpořit, když do jejich rodiny přišlo dítě.

 Jenže, sotva se začaly běžné hypotéky zdražovat a podpora státu nabývala na významu, hypotéka pro mladé byla ukončena. Bez náhrady.

700 milionů Kč pro rok 2022, 0 Kč pro rok 2023 a dál

S rostoucí cenou nemovitostí vystačily loni peníze na hypotéky do dubna. Již k 20. dubnu 2022 požádali lidé o hypotéky v celkové výši 713 milionů korun. V tomto roce bylo v rozpočtu programu připraveno však jen 700 milionů korun.

Původní informace od Státního fondu podpory investic vyznívaly optimisticky, neboť plánoval peníze doplnit a příjem žádostí znovu spustit již koncem 3. čtvrtletí roku 2022. Ale nestalo se. A program se nerozjede ani v roce 2023.

 Proč? Z rozpočtu fondu totiž nebude podporováno vlastnické bydlení fyzických osob. Celý program „Vlastní bydlení“ už byl přesunut mezi programy archivované. Důvod? Především Základní sazba EU pro ČR.

Co je Základní sazba EU pro ČR a jak souvisí s podporou bydlení mladým?  

Úroková míra na státní hypotéce pro mladé se odvíjela od Základní sazby EU pro ČR. Ta slouží i u dalších programů jako závazný odrazový můstek pro stanovení úrokové míry k hypotékám. A zatímco ještě v roce 2021 byla sazba extrémně příznivá (0,44 %), v roce 2022 už se vyšplhala hodně vysoko (viz tabulka). O roku 2023 ani nemluvě…

Tabulka: Vývoj Základní sazby EU pro ČR v letech 2021 - 2023

Zdroj: Státní fond podpory investic 

K lednu 2023 byla Evropskou unií dokonce stanovena nad 2T repo sazbou určovanou pro naši ekonomiku Českou národní bankou. Vyšplhala se na 7,43 %. A s tímto základem, k němuž se pro poskytnutí státní hypotéky musí ještě nějaká ta desetina procenta na úrocích přidat, nemá v současnosti Evropskou unií manipulovaná podpora státu žádný smysl. Zkrátka: vykoupejte se ve vysokých úrocích a extrémně vysokých měsíčních splátkách, vzkazuje EU.

Lenka Rutteová

Lenka se zaměřuje na projekty v oblasti podpory finanční gramotnosti, zejména v osobních financích. Tématy, kterým se věnuje, jsou zejména půjčky, spoření, banking, kolektivní investování, či pojištění, zkrátka vše, v čem by se měl běžný občan být schopen (po finanční stránce) zorientovat. Během doktorátu na EkF VŠB-TU Ostrava a po jeho získání působila jako odborný asistent na téže fakultě, po mateřských dovolených se již plně věnuje psaní textů převážně z oblasti financí. Potkáte ji v magazínech zaměřených na finanční gramotnost, například na Hyperfinance.cz.

Bezvafinance s.r.o.

Společnost Bezvafinance s.r.o. je samostatným online zprostředkovatelem spotřebitelských úvěrů s licencí od České národní banky, soustředí se však i na ostatní osobní finance - ať už je to půjčka, hypotéka, spoření nebo pojištění. Cílem společnosti je nabídnout uživatelům možnost srovnávat nabídky ze světa osobních financí snadno, rychle a online. Jedním ze základních pilířů společnosti je vzdělávání široké veřejnosti na poli osobních financí a zvyšování finanční gramotnosti.

Více informací na https://www.bezvafinance.cz/.