Pokles příjmů před podáním žádosti o hypotéku – jak jej řešit?
Plánujete žádost o hypotéku s tím, že vám v uplynulých měsících poklesly příjmy, a obáváte se tak, že vám banka žádost o úvěr neschválí? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak tuto situaci řešit.
Banky kromě samotné výše příjmů zajímá i jejich stabilita, kdy chtějí znát průměrné měsíční příjmy za předchozích 3 – 12 měsíců. Pokud v tomto období příjmy kolísají, banky chtějí zdůvodnění. Při nedostatečném vysvětlení, banky mohou ponížit částku, kterou žadateli započítají do příjmů. Všeobecně platí, že banky do příjmů nezapočítávají:
- mimořádné prémie,
- prostředky, které nejsou nárokovatelné (podložené pracovní smlouvou),
- nepravidelné výkonnostní bonusy.
V případě, že jste spoléhali na to, že vám k hypotéce pomohou mimořádné prémie, které jste nakonec nedostali, nezoufejte, hypoteční banky by vám je do příjmů stejně nezapočítaly.
Doplňkové příjmy
Zkuste se zaměřit na tzv. doplňkové příjmy, které mohou činit až 50 % celkových příjmů žadatelů o úvěr, více k tomuto tématu najdete zde: https://zpravy.kurzy.cz/578990-doplnkove-prijmy-zadatelu-o-hypoteku-banky-neakceptuji-automaticky/
Přizvání dalších žadatelů
O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. K novému bydlení vám mohou pomoci např. rodiče, zaopatřené děti či sourozenci. V tomto případě, hypoteční banky posuzují příjmy žadatelů jako celku. V okamžiku, kdy to vaše příjmy umožní, můžete ostatní osoby z úvěrové smlouvy vyvázat, tj. např. sourozenec být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti hypotéky, ale např. pouze 1 rok. Změna účastníků úvěrové smlouvy je možná vždy, za poplatek cca 5 000 Kč.
Snížení závazků
O poskytnutí hypotéky rozhoduje rozdíl mezi čistými příjmy a závazky. Jestliže vám poklesly příjmy, zkuste snížit své pravidelné měsíční závazky, tj. splátky úvěrů, kontokorenty, kreditní karty, ručitelské závazky, např.
- konsolidací stávajících úvěrů, kdy dosáhnete na nižší měsíční splátku,
- prodloužením splatnosti stávajících úvěrů, které bude znamenat nižší měsíční splátku,
- doplacením a zrušením úvěrových rámců na kreditních kartách či kontokorentních úvěrech.
Banka při posuzování finanční situace o úvěr vychází z aktuální situace, tj. snížení závazků můžete udělat bezprostředně před podáním žádosti o úvěr s tím, že bance doložíte potvrzení o tom, že jste své stávající úvěry zrušili či refinancovali.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz