Pokles příjmů před podáním žádosti o hypotéku – jak jej řešit?
Plánujete žádost o hypotéku s tím, že vám v uplynulých měsících poklesly příjmy, a obáváte se tak, že vám banka žádost o úvěr neschválí? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak tuto situaci řešit.
Banky kromě samotné výše příjmů zajímá i jejich stabilita, kdy chtějí znát průměrné měsíční příjmy za předchozích 3 – 12 měsíců. Pokud v tomto období příjmy kolísají, banky chtějí zdůvodnění. Při nedostatečném vysvětlení, banky mohou ponížit částku, kterou žadateli započítají do příjmů. Všeobecně platí, že banky do příjmů nezapočítávají:
- mimořádné prémie,
- prostředky, které nejsou nárokovatelné (podložené pracovní smlouvou),
- nepravidelné výkonnostní bonusy.
V případě, že jste spoléhali na to, že vám k hypotéce pomohou mimořádné prémie, které jste nakonec nedostali, nezoufejte, hypoteční banky by vám je do příjmů stejně nezapočítaly.
Doplňkové příjmy
Zkuste se zaměřit na tzv. doplňkové příjmy, které mohou činit až 50 % celkových příjmů žadatelů o úvěr, více k tomuto tématu najdete zde: https://www.kurzy.cz/zpravy/578990-doplnkove-prijmy-zadatelu-o-hypoteku-banky-neakceptuji-automaticky/
Přizvání dalších žadatelů
O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. K novému bydlení vám mohou pomoci např. rodiče, zaopatřené děti či sourozenci. V tomto případě, hypoteční banky posuzují příjmy žadatelů jako celku. V okamžiku, kdy to vaše příjmy umožní, můžete ostatní osoby z úvěrové smlouvy vyvázat, tj. např. sourozenec být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti hypotéky, ale např. pouze 1 rok. Změna účastníků úvěrové smlouvy je možná vždy, za poplatek cca 5 000 Kč.
Snížení závazků
O poskytnutí hypotéky rozhoduje rozdíl mezi čistými příjmy a závazky. Jestliže vám poklesly příjmy, zkuste snížit své pravidelné měsíční závazky, tj. splátky úvěrů, kontokorenty, kreditní karty, ručitelské závazky, např.
- konsolidací stávajících úvěrů, kdy dosáhnete na nižší měsíční splátku,
- prodloužením splatnosti stávajících úvěrů, které bude znamenat nižší měsíční splátku,
- doplacením a zrušením úvěrových rámců na kreditních kartách či kontokorentních úvěrech.
Banka při posuzování finanční situace o úvěr vychází z aktuální situace, tj. snížení závazků můžete udělat bezprostředně před podáním žádosti o úvěr s tím, že bance doložíte potvrzení o tom, že jste své stávající úvěry zrušili či refinancovali.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
19.03.2024 Kde jsou nejlevnější last minute zájezdy – jak...
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Velké odhalení, aneb nová kampaň proti kyberšmejdům. Tentokrát z úřadu
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Petr Holub, MojeNebankovka
Lukáš Raška, Portu
Češi berou nadprůměrné důchody. Za nejvyššími musíme do Norska
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Historické okénko rekvalifikace a kde získat nové dovednosti v Brně
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetika v problémech: Ceny energií padají, ze situace ale těží spotřebitel