Odhadované nadhodnocení cen bytů je kolem 20%
Ceny nemovitostí nerostly během covidu rychle jen u nás, ale téměř všude. A analýza ukazuje rostly rychleji, než by odpovídalo historické vazbě mezi cenami nemovitostí na jedné straně a nájmy a úrokovými sazbami na straně druhé. Z obrázku je každopádně vidět, že rozdíl mezi skutečností a modelem (schválně se vyhýbám slovu nadhodnocení) není v ČR zdaleka tak vysoký ve srovnání například s Novým Zélandem, Ruskem, Kanadou, Dánskem, ale i Polskem, Německem….
Vyhnutí se slovu nadhodnocení souvisí s
1) analýza sleduje růst o začátku roku 2020, neříká nic o tom, jestli byly ceny nadhodnocené nebo podhodnocené před covidem;
2) zanedbává vliv dalších faktorů, jako je demografie, migrace, takže nejde o fundamentální analýzu.
Zajímavé je, že ČNB odhaduje, že nadhodnocení cen nemovitostí je taženo jen Prahou a Jihomoravským krajem. Ve všech ostatních krajích jsou ceny v pořádku nebo dokonce podhodnocené. Nejvíce jsou podhodnocené ceny v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském.
Ale znáte to, ekonomové dokážou vždycky přijít s „na druhou stranu“. Takže, na druhou stranu, podle demografické prognózy bude pokračovat stěhování národa. Z Moravskoslezského, Ústeckého, Karlovarského, Olomouckého a Zlínského do především Prahy a Středních Čech. Pro srovnání, vloni se začalo stavět v Praze 4300 domů a bytů, ve Středočeském kraji 5800 a na jižní Moravě 4900. Jinými slovy, ceny jsou vyšší tam, kde se lidi budou stěhovat. A vyšší ceny motivují developery více stavět.
David Navrátil
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz