Odhadované nadhodnocení cen bytů je kolem 20%
Ceny nemovitostí nerostly během covidu rychle jen u nás, ale téměř všude. A analýza ukazuje rostly rychleji, než by odpovídalo historické vazbě mezi cenami nemovitostí na jedné straně a nájmy a úrokovými sazbami na straně druhé. Z obrázku je každopádně vidět, že rozdíl mezi skutečností a modelem (schválně se vyhýbám slovu nadhodnocení) není v ČR zdaleka tak vysoký ve srovnání například s Novým Zélandem, Ruskem, Kanadou, Dánskem, ale i Polskem, Německem….
Vyhnutí se slovu nadhodnocení souvisí s
1) analýza sleduje růst o začátku roku 2020, neříká nic o tom, jestli byly ceny nadhodnocené nebo podhodnocené před covidem;
2) zanedbává vliv dalších faktorů, jako je demografie, migrace, takže nejde o fundamentální analýzu.
Zajímavé je, že ČNB odhaduje, že nadhodnocení cen nemovitostí je taženo jen Prahou a Jihomoravským krajem. Ve všech ostatních krajích jsou ceny v pořádku nebo dokonce podhodnocené. Nejvíce jsou podhodnocené ceny v Ústeckém, Karlovarském a Moravskoslezském.
Ale znáte to, ekonomové dokážou vždycky přijít s „na druhou stranu“. Takže, na druhou stranu, podle demografické prognózy bude pokračovat stěhování národa. Z Moravskoslezského, Ústeckého, Karlovarského, Olomouckého a Zlínského do především Prahy a Středních Čech. Pro srovnání, vloni se začalo stavět v Praze 4300 domů a bytů, ve Středočeském kraji 5800 a na jižní Moravě 4900. Jinými slovy, ceny jsou vyšší tam, kde se lidi budou stěhovat. A vyšší ceny motivují developery více stavět.
David Navrátil
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři