Aktuality & zajímavosti na trhu s nemovitostmi z ČR i ze světa
Jak se
budou chovat lidé po rozvolnění?
Podle průzkumu společnosti CBRE z května
2020 celkem 76 % Čechů po rozvolnění zůstane věrných svým nákupním
zvyklostem a budou i nadále nakupovat v kamenných prodejnách. Celkem 79
% lidí se na návštěvu nákupního centra vyloženě těší a půjdou nakoupit
věci, které během opatření nakoupit nemohli. Na druhou stranu 31 % lidí
objevilo nakupování online a hodlají v něm i nadále pokračovat.
Nejvíce lidé začali nakupovat potraviny online, což dokládá i zvýšení obratu
firmy Rohlík.cz meziročně o 100 %. Firma získala od investorů asi pět
miliard korun na další expanzi v rámci evropských trhů.
Lze tedy předpokládat, že obchody
by se měly do budoucna ještě více zaměřit na své e-shopy. Na druhou stranu je stále
dobré zachovat pro zákazníky možnost zboží fyzicky vidět v podobě alespoň
jedné centrálně umístěné prodejny. Možným efektem pak může být pokles ceny
pronájmů kamenných obchodů z toho důvodu, že část lidí se rozhodne
místo podnikání natrvalo opustit a přesune se na internet. Na druhou stranu
firmy budou i nadále potřebovat někde uskladňovat své zboží a dále ho
rozesílat, takže lze předpokládat zvýšení poptávky naopak po těchto
prostorech.
Jak ovlivnila pandemie Airbnb a co z toho
plyne pro investory do nemovitostí?
V dubnu 2020 rezervace
skrz Aibrnb poklesly o 72 %. Centrála musela propustit čtvrtinu
zaměstnanců. Jenže od té doby se rezervace opět zvedly o 70 %
před-covidových čísel. Jak je to možné?
Airbnb rychle
reagovalo na situaci v podobě propuštění čtvrtiny zaměstnanců,
dramatickému snížení odměn vedení o 50 % a snížení marketingového rozpočtu.
Nicméně firma zajistila roční zdravotní pojištění pro americké zaměstnance,
věnovala jim počítače a vytvořila seznam talentů k dispozici pro jiné
firmy, aby ulehčila zaměstnancům hledání nové práce – a nyní některé
zaměstnance opětovně nabírají, čímž si ušetřili i náklady za hledání nových
talentů. Zároveň se CEO Chesky zaměřil na jádro firmy – pronájmy residenčních
nemovitostí a omezil další aktivity v podobě nabídky dopravy nebo zážitků.
Airbnb se zaměřilo i na klienty – vznikla potřeba klienty přesvědčit o bezpečí
v navštívené lokalitě a odstranění bariéry při nákupu, kdy se hosté báli o
zrušení rezervace bez náhrady. Obojí se vyřešilo reakcí firmy, která slíbila
všem hostům možnost zrušení rezervace i na poslední chvíli a zároveň zvýšila
rozestupy mezi jednotlivými hosty, aby se nemohli nakazit. Přirozený vývoj
v době pandemie zapříčinil, že lidé nechtěli být pouze doma, takže při
omezení mezinárodního cestování častěji volili i vnitrostátní destinace. Navíc
se zvýšila průměrná doba pobytu v místě na dvojnásobek. Samozřejmě Airbnb
stále čelí různým tlakům, ale globálně se čísla opět pozvolna narovnávají. Pokud
jste investovali do nemovitostí a vaše podnikání je závislé na turismu, pak je
Airbnb zdrojem inspirace, jak přečkat období krize.
Ceny bytů v Praze i nadále rostou, největší pokles je na Praze 10
Zatím je zpracováno jen velmi málo analýz, které poskytují data z 1.čtvrtetí roku 2021 a vývoje na trhu s nemovitostmi, nicméně je vidět, že rok 2020 byl alespoň z hlediska čísel příznivý. Podle průzkumu Deloitte i začátek roku 2021 ukazuje spíše opačný trend než někteří lidé očekávali – cena bytů neustále roste. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha 2, kde bylo meziroční zvýšení o 8,7 % při ceně 165 100 Kč za m2. Naopak mírný pokles byl evidován u Prahy 10, Prahy 5 a Prahy 1. Další vývoj ukáže čas, nicméně od března 2020 nedošlo k dramatickým změnám prodejních cen na trhu nemovitostí. To může mít několik důvodů – dlouhé lhůty pro vyřízení stavebních povolení, dlouhodobý převis poptávky po nemovitostech, odklad splátek hypoték a chuť domácích i zahraničních investorů zajistit si stabilní výnosy.
Ing. Lukáš Blažek, Ph.D.
Lukáš Blažek má jako obchodní ředitel společnosti RONDA INVEST 20letou praxi v bankovním i nebankovním sektoru. Je absolventem inženýrského studia na Fakultě dopravní ČVUT a doktorského studijního programu na Fakultě podnikohospodářské na VŠE. Kromě obchodní činnosti také vystupuje na odborných seminářích a aktivně se podílí se na vývoji produktů. Lukáš je mediální tváří společnosti. Ve volném čase se věnuje akademickému působení na Vysoké škole ekonomie a managementu.
RONDA INVEST
RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.
Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.
Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investovani
Více na https://www.rondainvest.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Tekuté zlato pod tlakem: Ceny olivového oleje na rekordních hodnotách
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři