Rodinný dům s věcným břemenem – je šance získat hypotéku na jeho koupi?

Věcné břemeno může být důvodem k tomu, že banka nemovitost označí jako nevhodnou zástavu, tj. nelze jí ručit. Na druhou stranu, existují i případy, kdy věcné břemeno nemá na možnost ručit nemovitostí žádný zásadní vliv.

To, do jaké míry věcné břemeno ovlivňují tzv. zástavní hodnotu nemovitosti, stanoví smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu ceny nemovitosti. Důležité je v tomto případě:

o jaký typ věcného břemena se jedná,
na jak dlouho je věcné břemeno sjednáno,
jak věcné břemeno omezuje bezproblémové užívání nemovitosti (toto přímo ovlivňuje prodejní cenu nemovitosti).

Naprosto bez šance na úvěrování jsou např. nemovitosti s věcným břemenem dožití, např. když dochází k vypořádání podílů mezi sourozenci s tím, že rodiče mohou v dané nemovitosti dožít.

Problémy naopak nebývají např. u věcného břemena zřizování a provozování vedení či věcného břemena chůze a jízdy, ale i zde záleží na konkrétní situaci.

Informaci o věcném břemenu se dozvíte z výpisu z katastru nemovitostí a možný dopad věcného břemena na zástavní hodnotu ceny nemovitosti je vhodné konzultovat s bankou před podáním žádosti o úvěr. Napovědět může i prodávají v případě, pokud i on kupoval nemovitost s daným věcným břemenem, přičemž koupi financovat prostřednictvím úvěru.

Jak již bylo naznačeno, věcné břemeno:

nemusí mít na cenu nemovitosti a možnost úvěrování žádný vliv,
může snížit zástavní hodnotu nemovitosti,
může znamenat, že banka odmítne vzít nemovitost do zástavy.

V prvním bodě, žadatel postupuje v žádosti o hypotéku dle původních plánu. V druhém bodě banka stanoví zástavní hodnotu nemovitosti níže, než kupující očekával. Právě ze zástavní hodnoty nemovitosti banka počítá maximální výši hypotéky. V této situaci má žadatel možnosti:

zvýšit úroveň vlastních zdrojů investovaných do koupi,
dát bance do zástavy další / jinou nemovitost, kdy banky počítají maximální výši úvěru ze sumy zástavních hodnot nemovitostí poskytovaných do zástavy (ručit lze více nemovitostmi).

V třetím bodu pak nezbývá, než poskytnout bance do zástavy jinou než kupovanou nemovitost. Jak již bylo uvedeno výše, banky počítají maximální výši úvěru z hodnoty nemovitosti poskytované do zástavy, přičemž žadatel o úvěr může ručit jinou než kupovanou nemovitostí.

Na závěr je vhodné zmínit, že žadatel o úvěr nemusí touto (další) nemovitostí ručit po celou dobu splatnosti úvěru. Nemovitost poskytovanou do zástavy je možné změnit na konci fixace úrokové sazby i během fixace úrokové sazby úvěru, viz https://zpravy.kurzy.cz/575409-zmena-nemovitosti-u-hypoteky--za-jakych-podminek-je-mozna/.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.

Přidat komentář