Tyto dvě věci zvažte při výběru fixace úrokové sazby

Výše samotné úrokové sazby a „jistota“ spojená s delší fixací by neměly být jedinými faktory, které berete v potaz při výběru fixace úrokové sazby. Obě výše uvedené výhody, tj. jistota nízké úrokové sazby na dlouhou dobu, se totiž mohou ve finále prodražit. Na co tedy brát ohled? To se dozvíte na níže vedených řádcích.

Jaké jsou možnosti mimořádných splátek

Standardem na trhu stále je, že s mimořádnou splátkou jsou spojeny poplatky. Pokud chce klient splatit část úvěru bez sankcí, je třeba:

- počkat do konce fixace úrokové sazby,

- činit mimořádnou splátku dle podmínek banky, např. max. 10 % úvěru 1. za rok.

Zvažte, kdy a jakou částku budete chtít použít k částečnému splacení úvěru, informujte se o výši poplatků spojených s touto splátkou a následně:

- upravte fixaci úrokové sazby tak, abyste mohli mimořádnou splátku učinit bez vysokých poplatků,

- odsuňte plán mimořádné splátky o několik let později, tj. zůstaňte u původně uvažované fixace úrokové sazby,

- zvažte, jestli pro vás není výhodnější vzít si hypotéku u banky, která vám sice nabízí o něco málo vyšší úrokovou sazbu, na druhou stranu je zde však možné učinit mimořádnou splátku bez sankcí.

Volné finanční prostředky nemusíte použít na mimořádné částečné umoření úvěru, v rámci tzv. offsetové hypotéky je možné ovlivnit výši splátky zdarma a prakticky kdykoliv, viz https://zpravy.kurzy.cz/554813-offsetova-hypoteka--co-to-je-a-vyplati-se/

Plánované úpravy úvěrové smlouvy

Změna zástavy, osob uvedených v úvěrové smlouvě, splatnost úvěru apod., to vše je možné změnit v průběhu fixace úrokové sazby za poplatek, na konci fixace zdarma. Zvažte tedy, kdy a jaké změny úvěrové smlouvy budete chtít učinit, informujte se v bance o výši poplatků spojených s těmito změnami, následně buď přizpůsobte fixaci úrokové sazby plánovaným změnám, případně plánované změny odsuňte v čase, nebo vyberte banku umožňující tyto změny s minimálními poplatky.

Nepodceňte výši splátky

S ohledem na výše uvedené rovněž zvažte, jak bude splátka hypotéky zatěžovat váš rozpočet. V praxi se stává, že žadatelé o úvěr přecení své schopnosti hradit bez potíží měsíční splátky úvěru a následně banku žádají o prodloužení splatnosti, v tomto případě za poplatky. Zvažte čerpání úvěru s delší splatností tak, aby splátky zatěžovaly váš rodinný rozpočet méně.