Jiřina Kavková (Kurzy.cz)
Reality  |  10.02.2021 16:48:16

Údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2020

Neobsazenost kanceláří vzrostla na necelých 12 %Regional Research Forum zveřejňuje údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2020

Brno

· V druhé polovině roku byly v Brně dokončeny čtyři kancelářské projekty

· Téměř třetina realizované poptávky po brněnských kancelářích byla od IT firem

· Neobsazenost na kancelářském trhu v Brně vzrostla na necelých 12 %

 

Nabídka kancelářských prostor v Brně

Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci prvního pololetí roku 2020 celkem 658 200 m2. Budovy třídy A představovaly celkem 85 % celkové plochy, zbylých 15 % tvořily kanceláře třídy B.

Ve druhém pololetí roku 2020 byly dokončeny novostavby dvou budov:

· Grey Building v rámci projektu Areál Slatina (13 900 m2)

· budova E v office parku Vlněna (5 500 m2)

a rekonstrukce dvou objektů:

· Spielberk Office Centre Villa G (4 000 m2)

· Budova C8 v office parku Ponávka (900 m2)

Aktuálně je ve výstavbě sedm projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 45 600 m2 – z tohoto objemu by přibližně 55 % mělo být dokončeno v roce 2021.

Realizovaná poptávka v Brně

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém pololetí roku 2020 dosáhla 19 800 m2, což představuje pokles o 5 % v porovnání s předchozím pololetím a o 62 % při meziročním srovnání. Největší podíl (31 %) na tomto objemu měly pro Brno tradiční IT firmy.

Největší transakcí druhé poloviny roku 2020 byl nový nájem nezveřejněné společnosti v Grey Building v Areálu Slatina (4 100 m2), následovaný předpronájmem rovněž nezveřejněné společnosti v Šumavská Tower A (4 000 m2).

Neobsazenost kanceláří v Brně

Celkem 78 600 m2 moderních kancelářských ploch bylo volných na konci druhého pololetí roku 2020. Míra neobsazenosti se zvýšila na 11,9 %, což představuje nárůst o 240 bazických bodů při srovnání s předchozím pololetím.

Nájemné

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve druhé polovině roku 2020 se drželo v rozmezí 15,00 - 16,00 eur za m2 na měsíc.


Ostrava

· V Ostravě je připraveno k výstavbě téměř 60 tisíc m2 kancelářských ploch

· Neobsazenost ostravských kanceláří opět poklesla


Nabídka kancelářských prostor v Ostravě

Ve druhé polovině roku 2020 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 219 800 m2. Budovy třídy A představovaly 74 % celkové plochy a zbývajících 26 % tvořily kanceláře třídy B.  

Během druhého pololetí nebyla dokončena žádná nová budova. K výstavbě jsou v tuto chvíli připraveny projekty s celkovou výměrou 59 200 m2 kancelářské plochy. Žádná budova nebyla na konci roku 2020 rozestavěná.

Realizovaná poptávka v Ostravě

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla ve druhém pololetí roku 2020 celkem 1 600 m2, což představuje propad o 77 % v porovnání s jeho prvním pololetím a o 60 % při meziročním srovnání.

Neobsazenost kanceláří v Ostravě

V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2020 evidováno 12 200 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti klesla oproti jeho prvnímu pololetí o 30 bazických bodů na úroveň 5,5 %.

 Nájemné

 Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě ve druhém pololetí roku 2020 setrvalo na úrovni 11,50 – 12,00 eur za m2 na měsíc.


 

Definice

Celková výměra:  Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1992 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu. Budovy státní správy jsou vyloučeny, stejně jako budovy s výměrou menší než 800 m².

Nová nabídka:  Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.

Kanceláře třídy A:  Pokud budova splňuje alespoň 6 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 5 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy A.

 

Kanceláře třídy B: Pokud budova splňuje alespoň 2 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 4 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy B.

 

Realizovaná poptávka:  Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.

Předpronájem:  Aktivní předpronájem budovy začíná poté, co je hotov předběžný design pro ukázku budoucím nájemníkům. Předpronájmem se nazývá takový pronájem, který se uskuteční před začátkem výstavby.

Míra neobsazenosti:  Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.

Nejvyšší nájemné:  Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.

 •••

Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.