Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  18.01.2021 12:42:39

Přechod s hypotékou k jiné bance – jaké jsou možnosti?

Nabízí vám konkurence lepší podmínky než vaše stávající banka, případně vám nevyhovují podmínky v podobě splatnosti, zástavy apod.? Možnosti přechodu určitě jsou…

Přechod k bance na konci fixace úrokové sazby

Zpravidla platí, že tzv. refinancování úvěru k jiné bance (přechod k jiné bance) je nejsnazší na konci fixace úrokové sazby, v tento okamžik se nemusíte bát poplatků za předčasné splacení. Refinancování úvěru je poměrně běžné a umí s ním pracovat všechny banky poskytující hypotéky.

Samotnému refinancování předchází schválení hypotéky u „nové“ banky, která bude:

- zjišťovat vaše příjmy a výdaje,

- zkoumat zástavní hodnotu nemovitosti poskytovanou do zástavy,

- zjišťovat vaši platební morálku, tj. jestli splácíte své současné závazky řádně a včas.

Dále, podmínkou schválení hypotéky u nové banky je:

- vyčíslení aktuální dlužné částky u stávající banky (tj. jaká část úvěru není splacena),

- potvrzení o tom, že se stávající banka v případě refinancování vzdá zástavního práva.

Vaší stávající bance je třeba záměr refinancování ohlásit, přičemž banka poskytne informace o tom jakou částku a kdy poslat na úvěrový účet, čímž dojde k faktickému splacení úvěru.

Přechod k bance mimo konec fixace úrokové sazby

Méně jednoduchou variantou je, pokud chcete přejít k jiné bance mimo konec fixace úrokové sazby, v tomto případu počítejte s poplatkem za předčasné splacení úvěru (až 25 % nesplacené částky úvěru). Před samotným vyřizováním si nového úvěru u jiné banky je vhodné vědět, jak vysoké bude penále spojené s mimořádnou splátkou, a spočítat si výhodnost přechodu.

Jak se vyhnout vysokému poplatku?

Zkuste nové podmínky hypotéky konzultovat u své stávající banky, ať už jde o navýšení úvěru, prodloužení splatnosti, změnu zástavy apod., v tomto případě můžete snížit poplatky na minimum, cca 5 000 .

Dále, zatímco jednorázové splacení je zpravidla spojeno s vysokými poplatky, banky běžně umožňují splatit jednou ročně malou část úvěru bez sankcí. Pokud je tedy důvodem přechodu k jiné bance úrokové sazba, můžete se hypotéky zbavovat rychleji pomoci těchto mimořádných splátek.

Počítejte však s tím, že pokud se vaše stávající banka nevzdá zástavního práva k nemovitosti, hypotéku jinde nedostanete. Výjimkou jsou úvěry ze stavebního spoření, u kterých není třeba zástava nemovitosti, úrokové sazby těchto úvěrů jsou však vyšší než u hypotéky, doba splácení je pak zpravidla kratší, tj. neočekávejte pozitivní vliv na váš rodinný rozpočet.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.