Přechod s hypotékou k jiné bance – jaké jsou možnosti?
Nabízí vám konkurence lepší podmínky než vaše stávající banka, případně vám nevyhovují podmínky v podobě splatnosti, zástavy apod.? Možnosti přechodu určitě jsou…
Přechod k bance na konci fixace úrokové sazby
Zpravidla platí, že tzv. refinancování úvěru k jiné bance (přechod k jiné bance) je nejsnazší na konci fixace úrokové sazby, v tento okamžik se nemusíte bát poplatků za předčasné splacení. Refinancování úvěru je poměrně běžné a umí s ním pracovat všechny banky poskytující hypotéky.
Samotnému refinancování předchází schválení hypotéky u „nové“ banky, která bude:
- zjišťovat vaše příjmy a výdaje,
- zkoumat zástavní hodnotu nemovitosti poskytovanou do zástavy,
- zjišťovat vaši platební morálku, tj. jestli splácíte své současné závazky řádně a včas.
Dále, podmínkou schválení hypotéky u nové banky je:
- vyčíslení aktuální dlužné částky u stávající banky (tj. jaká část úvěru není splacena),
- potvrzení o tom, že se stávající banka v případě refinancování vzdá zástavního práva.
Vaší stávající bance je třeba záměr refinancování ohlásit, přičemž banka poskytne informace o tom jakou částku a kdy poslat na úvěrový účet, čímž dojde k faktickému splacení úvěru.
Přechod k bance mimo konec fixace úrokové sazby
Méně jednoduchou variantou je, pokud chcete přejít k jiné bance mimo konec fixace úrokové sazby, v tomto případu počítejte s poplatkem za předčasné splacení úvěru (až 25 % nesplacené částky úvěru). Před samotným vyřizováním si nového úvěru u jiné banky je vhodné vědět, jak vysoké bude penále spojené s mimořádnou splátkou, a spočítat si výhodnost přechodu.
Jak se vyhnout vysokému poplatku?
Zkuste nové podmínky hypotéky konzultovat u své stávající banky, ať už jde o navýšení úvěru, prodloužení splatnosti, změnu zástavy apod., v tomto případě můžete snížit poplatky na minimum, cca 5 000 Kč.
Dále, zatímco jednorázové splacení je zpravidla spojeno s vysokými poplatky, banky běžně umožňují splatit jednou ročně malou část úvěru bez sankcí. Pokud je tedy důvodem přechodu k jiné bance úrokové sazba, můžete se hypotéky zbavovat rychleji pomoci těchto mimořádných splátek.
Počítejte však s tím, že pokud se vaše stávající banka nevzdá zástavního práva k nemovitosti, hypotéku jinde nedostanete. Výjimkou jsou úvěry ze stavebního spoření, u kterých není třeba zástava nemovitosti, úrokové sazby těchto úvěrů jsou však vyšší než u hypotéky, doba splácení je pak zpravidla kratší, tj. neočekávejte pozitivní vliv na váš rodinný rozpočet.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz