Chcete při refinancování změnit podmínky hypotéky? Čekejte vyšší administrativu

V případě, že podmínky hypotéky zůstávají nezměněny a žadatelé neměli v minulosti potíže se splácení úvěru, přičemž stávající úvěr byl splácen po minimální stanovenou dobu (zpravidla 12 měsíců), lze při refinancování využít možnosti tzv. zrychleného refinancování. Jaké výhody tento způsob refinancování přináší, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Jaký má tento způsob refinancování výhody? Mezi ty nejdůležitější patří:

- možnost nedokládat bance stávající příjmy,

- možnost nezhotovovat odhad ceny nemovitosti.

Aby bylo možné zjednodušeného refinancování využít, je třeba splnit podmínky:

- výše splátky stávajícího úvěru není vyšší než 1,2 násobek stávající splátky,

- žadatelé o zjednodušené refinancování nebyli v prodlení se splácením svého úvěru,

- o úvěr žádají stejní lidé,

- žadatelé dávají do zástavy stejnou nemovitost.

Největší výhoda zjednodušeného refinancování – nedokládání příjmů, úspora za odhad ceny nemovitosti

Z výše uvedeného vyplývá, které změny hypotéky mohou způsobit, že bance budete muset dokládat příjmy a nový odhad nemovitosti, tj.:

- zkrácení doby splatnosti a tím pádem zvýšení splátky úvěru,

- změna žadatelů o úvěr,

- změna nemovitosti poskytnuté do zástavy,

- navýšení hypotéky (např. kombinace refinancování a získání peněz na rekonstrukci).

Dobrou zprávou je, že úroková sazba u „klasického“ refinancování a zjednodušeného refinancování je stejná, stejně jako všechny další podmínky, tj. maximální počet žadatelů, požadavky na nemovitost, maximální splatnost, maximální LTV nemovitosti, požadavky na věk žadatele apod., rozdíl je skutečně „jen“ u povinnosti dokládat příjmy a zhotovit odhad ceny nemovitosti.

Požadavky jsou kladeny i na stáří odhadu ceny nemovitosti

Co se týče samotného odhadu ceny nemovitosti, zde u zjednodušeného refinancování platí podmínka, že původní odhad nesmí být starší cca 7 – 10 let. Proto je vhodné se o možnosti zjednodušeného refinancování informovat bez ohledu na to, jestli podmínky úvěru měníte či nikoliv. Nový odhad ceny nemovitosti lze získat zpravidla za 4 500 Kč u rodinných domů, 3 000 Kč bytů, případně cca 1 500 Kč v rámci tzv. expresního ocenění zpracovaného dálkovým způsobem.