Jiřina Kavková (Kurzy.cz)
Reality  |  23.12.2020 21:59:20

Prodáváte nemovitost? Pozor ať vám právní vady nesníží její cenu

Pokud máte v plánu prodat nemovitost,a nejste si jistí všemi detaily o ní, je dobré si nejdříve zjistit několik věcí.  O skrytých právních vadách nemají majitelé bytů a domů často ani ponětí. I u vaší nemovitosti vás mohou zaskočit nečekaná překvapení. Věcná břemena, exekuce, chybějící pozemky nebo kolaudace. Takové nenadálé informace můžete čekat při návštěvě katastru nemovitostí 

Pokud se k podpisu smlouvy chystáte, vždy si jako prodávající ověřte s dostatečným předstihem možné vady u vaší nemovitosti. „Největším problémem je, když vady objeví až kupující. Zpravidla se tak stává těsně před podpisem nebo po podpisu smlouvy, při kontrole v katastru nemovitostí. Na odstraňování vad už potom nezbývá dost času. Scénáře jsou v těchto případech spíše černé. Zájemce může odstoupit od smlouvy, žádat po vás slevu nebo smluvní sankce,“ varuje Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality 

Proto je velmi důležité objevit skryté vady včas. K tomu vám postačí virtuální návštěva katastru. Svou nemovitost najdete, když zadáte obec, katastrální území a číslo popisné. U bytů ještě číslo bytové jednotky. Během pár minut zjistíte, jestli u nemovitosti nevázne věcné břemeno, předkupní právo, exekuce, zástavní právo a tak dále.  

Nezapomeňte si ověřit, jestli je váš byt opravdu zkolaudován jako bytová jednotka. Možná vás překvapí, že bydlíte už roky ne v bytě, ale v ateliéru nebo studiu. Prodejní cena je potom nižší než u bytů. 

Vyplatí se i pohled do katastrální mapy. Hlavně u rodinných domů zkontrolujte, jestli vše odpovídá realitě. Stává se celkem běžně, že plot vůbec nekopíruje hranice pozemku. Zahrada může přesahovat na pozemek souseda. Naopak vaše stavby někdy mohou stát na cizím pozemku, který bude třeba přikoupit. Jindy zase neodpovídá půdorys budovy. Většinou se tak děje, když v mapě nejsou zaznamenány rekonstrukce a přístavby. 

Posledním důležitým bodem je přístupová cesta. Vede přes obecní pozemky a komunikace? Pokud ne, bude potřeba zřídit služebnost, která zajistí přístup přes cizí pozemek. „Všechny tyto náležitosti a kontroly je možné přeskočit. Realitní kancelář má odborníky, kteří všechny vady odhalí a pomohou vám je včas vyřešit,“ dodává Zuzák,.

Podle nového zákona o realitním zprostředkování, který platí od letošního března, už by se nemělo stát, že na právní vady přijde až kupující. Výpis z katastru totiž musí dostat prodávající od realitní kanceláře ještě před podpisem smlouvy o zprostředkování.   

 

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.