Budete si na nemovitost brát hypotéku a jiný úvěr? Počítejte s možnými komplikacemi
Vzít si na investice do nemovitosti více úvěrů není nic neobvyklého, hypoteční banky umí s touto situací pracovat.
Banky se budou ptát a počítat
Hypoteční banky bez rozdílu zajímá, z jakých zdrojů budou financovány investice do nemovitosti, zejména pak rozdíl mezi celkovými investicemi a hypotékou (maximální výše úvěru činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, tj. zbytek žadatel musí financovat z jiných zdrojů). Pokud tímto dodatečným zdrojem bude další úvěr, tak:
- Je vhodnější úvěr, který nevyžaduje zástavu nemovitosti. Pokud budete čerpat úvěr ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti, banka bude vyžadovat, že její zástavní právo bude uvedeno na prvním místě. Zároveň je vhodné si u obou institucí zjistit, jestli je pro ně v pořádku, že na nemovitosti bude více zástavních práv.
- Splátku budoucího úvěru vám banka započítá do výdajů, hrozí tedy neschválení úvěru. Z tohoto důvodu je vhodné si předem zjistit, jaký maximální dodatečný výdaj (úvěr) si můžete dovolit tak, aby banka hypotéku stále poskytla.
- Hypoteční banky do výdajů nezapočítávají úvěrové pojištění či dodatečné produkty (kreditní karta, běžný účet) „zakoupený“ spolu s dodatečným úvěrem.
- Banky nezkoumají typ úvěrů, tj. může se jednat o neúčelový spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření apod.
- Banky nezkoumají, jestli jste o tento dodatečný úvěr žádali sami, nebo s jinými osobami.
Peníze z hypotéky získáte až po vyčerpání dodatečných zdrojů
V případě postupného čerpání, tj. rekonstrukce, výstavby apod., banky vyžadují, aby klient využil nejdříve vlastní zdroje / zdroje z jiného úvěru, až následně svolí k čerpání hypotéky. Na tuto podmínku se tedy připravte již v době, kdy si budete dodatečný úvěr zřizovat.
Pozor na první splátky dodatečného úvěru
Pokud již máte dodatečný úvěr schválený a načerpaný, tj. peníze vám leží na účtu, je nanejvýš důležité, uhradit včas splátky. Opožděné splácení, např. z důvodu nenastavení trvalého příkazu, může vést až k zamítnutí žádosti o hypotéku. Všeobecně platí, že pokud měl žadatel v uplynulých 12 měsících potíže se splácením svých stávajících závazků, banky jsou velmi opatrné se schvalováním úvěrů.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz