„
Růst cen způsobilo několik dražších projektů zařazených do prodeje v prvních dvou měsících letošního
roku. Poptávka po
nových bytech byla i na začátku
roku výrazně vyšší než nabídka. Ta byla stále nedostatečná kvůli zablokovanému procesu povolování nových
staveb a vyčerpané zásobě nových
pozemků,“ říká generální ředitel a předseda představenstva
developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec.
Analýza Ekospolu se týká pouze cen samotného
bytu a nezahrnuje příplatky za sklep a garážové stání. Zájemce o
nový byt tak většinou zaplatí ještě více, protože tyto položky bývají povinnou součástí
koupě.
Developeři je však v cenících zpravidla evidují zvlášť. Do výpočtu jsou zahrnuty pouze
byty v nově postavených projektech, nabídka z rekonstruovaných
domů se do analýzy nepromítá. Nejde totiž o
nové byty, byť je tak někteří prodejci nazývají. Jejich cena bývá vyšší, proto by i celkový průměr o něco
vzrostl.
Nedostatek
stavebních pozemků i komplikované povolování nových
staveb bude pokračovat i v tomto
roce. Nedá se proto čekat, že by
nové byty, které už jsou na trhu, zlevnily. A to ani přes zásadní dopad
koronavirové krize na celou ekonomiku. „Pokud jde o
ceny bytů, tak ty, které už jsou na trhu, v kratším horizontu jen velmi těžko zlevní. Jsou totiž postavené za velmi
vysoké náklady a žádná
firma nebude chtít jít do ztráty. Lze proto očekávat, že
ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani
růstu.
Rezidenční trh se ale v důsledku
propadu ekonomiky může zcela zabrzdit. Zcela se vyprodají jen
byty s rozumnou cenou do 95 tisíc
korun za metr čtvereční a předražené
byty s cenou vyšší než 120 tisíc
korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních
bytů, zůstanou dlouhodobě neprodejné,“ očekává
developer Korec.
V podrobných statistikách se bude muset lépe odlišovat průměrná cena nabízených
bytů a těch prodaných. „Lze očekávat, že rozdíl mezi těmito údaji se bude neustále zvyšovat, protože v cenících zůstanou nejdražší
byty, které nebude trh stejně jako po zatím poslední
krizi v letech
2008 až
2012 akceptovat. Naopak obrovská poptávka bude po těch cenově nejdostupnějších
bytech, které z nabídky velmi rychle zmizí,“ zdůrazňuje
developer Korec.
V tuto chvíli, kdy ještě není zcela jasné, jak dlouho bude
koronavirová pandemie trvat, je velmi těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj. „Nicméně už nyní je zcela jasné, že přijde
recese, která zasáhne velké množství
firem napříč
obory.
Otázkou pouze je, jak
hluboká bude a zda se nepřeklopí do
dlouhé krize. Stejně tak je jasné, že propadne i
realitní trh. Jen teď ještě nevíme, jak hluboký pád to bude. Lze očekávat podobnou situaci, jako v letech
2008 až
2012, kdy trh akceptoval jen
byty za velmi přijatelné ceny. Drahé
byty nebude prakticky možné prodat,“ nastiňuje další vývoj Korec.