Zajistěte si v době poklesů příjmů ultra levné peníze

Investovali jste v uplynulých cca 24 měsících do svého bydlení? Ať už jde o kompletní rekonstrukce či drobné opravy, dříve utracené peníze si dnes můžete nechat proplatit zpětně prostřednictvím hypotéky či úvěru ze stavebního spoření. Zpětné proplacení peněz investovaných do bydlení jsou běžným účelem hypotéky, tj. těšit se můžete na extrémně nízké úrokové sazby, možnost odpočtu zaplacených úroků.

Aktuálně: 
Přerušení splácení půjček a hypoték, zrušení daně z nabytí nemovitosti. 
MF předloží návrh na půlroční úvěrové moratorium.

Tato možnost platí, s několika omezeními, i pro ty z vás kteří již nějaký úvěr ze stavebního spoření či hypotéku mají.

Proces zpětného proplacení peněz investovaných do nemovitosti se nijak zvlášť neliší od procesu, kdy klient žádá o běžnou hypotéku / úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci, tj.

• Žadatel bance / stavební spořitelně dokládá své příjmy (z podnikání, zaměstnání, pronájmu, výši dávek vyplácených státem apod.).
• Banka/ stavební spořitelna  si v registrech klientských informací zjišťuje, jestli žadatel splácí své stávající závazky včas.
• Pokud žadatel bude ručit nemovitostí (u hypotéky podmínka, u úvěru ze stavebního spoření lze získat řádově stovky tisíc korun bez zajištění nemovitosti) Smluvní znalec stanoví zástavní hodnotu nemovitosti, od které se odvíjí výše hypotéky / úvěru ze stavebního spoření.
• Žadatel dokládá daňovými doklady účelovost vynaložených prostředků.
• Banka / stavební spořitelna vyplácí peníze na účet žadatele.

Výhodnost tohoto řešení je zajímavá u částky od cca 500 000 Kč

Úvěr s úrokovou sazbou kolem 2 % a splatností na 30 let vám může zajistit prakticky okamžitou hotovost v řádu stovek tisíc korun a splátkou v řádu stokorun či nižších tisíců korun, tj. do svého rodinného rozpočtu získáte peníze bez nutnosti čerpat drahé spotřebitelské úvěry, jejichž splátka je navíc poměrně vysoká z důvodu relativně krátké maximální doby splatnosti.

Výhodnost zpětného proplacení peněz investovaných do nemovitosti výrazně ovlivňuje výše úvěru. U částek do cca 200 000 Kč výhodnost hypotéky výrazně zhoršují:

• poplatek za schválení hypotéky,
• poplatek za odhad ceny nemovitosti,
• poplatek za vedení úvěrového účtu,
• poplatky na katastru,
• pojištění nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky.

U stavebního spoření je třeba počítat s poplatkem za uzavření smlouvy o stavebním spoření a zároveň smlouvy o samotném úvěru.