Novinky v katastru nemovitostí: pozor na koupi nemovitosti od falešného vlastníka
Paragraf 984 nového občanského zákoníku praví, že kupující nabyde vlastnické právo k nemovitosti od toho, kdo je zapsán v katastru nemovitostí, a to v případě, že nemovitost nabývá v dobré víře, a tedy se oprávněně domnívá, že osoba, od které ji kupuje, je také jejím skutečným vlastníkem. |
„Tato
novinka v občanském zákoníku sice snižuje riziko při koupi nemovitosti na
straně kupujícího, zároveň však zvyšuje nebezpečí ztráty nemovitosti poté, co
ke koupi skutečně dojde,“ vysvětluje advokát z webu online právních služeb
dostupnyadvokat.cz Ondřej Preuss. Nové pravidlo tak ostře kontrastuje
s doposud převládající praxí některých našich soudů, které nařizovaly
vrátit nemovitost skutečnému vlastníkovi.
„Argumentace soudů byla v minulosti poměrně jednoduchá. Soudci měli za to, že stav zapsaný v katastru nemovitostí musí ustoupit skutečným vlastnickým vztahům k dané nemovitosti. Tím však nepřiměřeně přenášeli rizika na kupujícího a z katastru nemovitostí se tak stal spíše informativní zdroj, než veřejná evidence, která měla potřebnou váhu,“ doplňuje Ondřej Preuss. Tento přístup tak nejednou vedl ke ztrátě vlastnictví nemovitosti, a tedy i vložených financí kupujícího, který musel nemovitost zpětně vydat někomu, kdo vůbec nebyl v katastru uveden jako její vlastník.
Nová právní úprava sice tomuto činí přítrž, otevírá tím ovšem dveře jinému riziku, kterým je možnost ztráty vlastnictví na základě administrativní chyby v katastru nemovitostí nebo dokonce podvodného jednání. Pokud by například úředník vlastnické právo omylem přepsal na někoho jiného, nebo by k tomuto došlo dokonce účelně, na základě korupce, a kupující by v dobré víře od tohoto nově zapsaného vlastníka nemovitost nabyl, ztratil by na ni její skutečný vlastník nárok. „Skutečný vlastník pak sice může uplatňovat nárok vůči osobě, která nemovitost neoprávněně převedla, ale pravděpodobnost, že se mu takový nárok podaří vymoct, nemusí a často ani nebude, příliš vysoká,“ konstatuje Ondřej Preuss.
Obrana je snadná. Platí zlaté pravidlo, které říká, že by si každý prodávající i kupující měli nechat veškerou dokumentaci k převodu a nabytí nemovitosti právně ošetřit a nespoléhat v tomto smyslu pouze na realitní kancelář. Dále je rovněž důležité mít přehled o evidenci nemovitosti v katastru nemovitostí. Za tímto účelem se vyplatí zápis v katastru pravidelně kontrolovat nebo si zřídit tzv. hlídače zápisu, který majitele upozorní v případě, že se někdo bude pokoušet zápis práva k nemovitosti změnit. Nejlepší prevencí je však obrátit se při každém převodu na odborníka.
O portálu dostupnyadvokat.cz
Dostupnyadvokat.cz našel inspiraci v podobných službách, které úspěšně fungujícími v zahraničí, a to zejména ve Velké Británii. Myšlenka vytvoření podobného nástroje pro Českou republiku, kterým lze otevřít svět advokacie úplně každému vznikla v roce 2010. O čtyři roky později byl pak spuštěn web, který je skutečným nástrojem, jak klientovi zajistit kvalitní, rychlou a dostupnou právní službu za předem jasně dohodnutou cenu.
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Katastr nemovitostí - nahlížení do katastru nemovitostí online
- V katastru nemovitostí je stále téměř 175 tisíc nemovitostí s nejasným vlastníkem
- Kupujeme nemovitosti: přístup při koupi nemovitosti se u Čechů mění
- Vybíráme nemovitost: na co si dát pozor při prohlídce nemovitosti
- Anketa - Katastr nemovitostí - K jakému účelu používáte katastr nemovitostí?
- Nákup nemovitosti: pozor na podvody s nemovitostmi
- k.ú. Koupě, trvalý travní porost - Katastr nemovitostí
- Koupě, objekt občanské vybavenosti - Katastr nemovitostí
- Koupě, garáž - Katastr nemovitostí
- Koupě, jiná stavba - Katastr nemovitostí
- Koupě, Všechny objekty - Katastr nemovitostí
Benzín a nafta 13.04.2021
Natural 95 31.43 Kč![]() ![]() | Nafta 29.53 Kč![]() ![]() |
Prezentace
06.04.2021 Zateplení budov svépomocí nebo stavební firmou?
06.04.2021 Stínění bytových domů šetří náklady i energie
31.03.2021 Nízkoenergetické rodinné domy v pražských Košířích
Okénko investora
Štěpán Hájek, PurpleTrading
Štěpán Křeček, BHS
Bitcoin se obchoduje za 1,4 milionu korun. Pomáhá mu vstup Coinbase na burzu
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Martin Krištoff, CFD World
Mezinárodní měnový fond (MMF) podporuje globální předpověď růstu
Olívia Lacenová, TopForex
Debut desetiletí? Ani náhodou. Vstup Deliveroo na burzu nenaplnil očekávání.
Lukáš Blažek, Ronda Invest
Jonáš Mlýnek, LYNX
Lukáš Baloga, ProfitLevel
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Tony Christoforou, Goldenburg Group
Do bezpečného přístavu eura vplouvá loď se zlatým „B“ na vlajce
Tiskové zprávy
Raketově roste zájem o monistické akciovky, klesá.
Analýza: Jak se pracuje lidem na home office?...
Asociace autobazarů žádá vládu o otevření...
Reakce generálního ředitele ČT Petra Dvořáka v...