3+1 v paneláku za 0,5 mil.Kč ?! - do 3 let ceny výrazně klesnou - opak. - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Po mirnem poklesu cen ke kteremu doslo v dobe vstupu CR do EU se ceny opet vratily k puvodnimu stavu a podle meho nazoru se ceny v nejblizsi dobe prilis menit nebudou. Pokud ano, tak spise nahoru, a to proto, ze ve srovnani s ostatnimi zememi EU jsou ceny ceskych bytu stale jeste relativne nizke (samozreme nikoliv pro ceske obcany!!!) Proto i dilci zajem investoru ze zapadu ceny bytu podrzi takto nahore.

... investoři ze západní Evropy lační po domech s odekretovanci a po paneláčcích. Pokud se vám zdají ceny českých bytů stále relativně nízké, pak se podívejte na ceny bytů německých. Zkuste Berlín, nebo zbytek DDR.

Ted splaskne bublina spekulativnich cen spojenych se vstupem do EU. Ta byla umele vyvolana. Ceny i starsich bytu moc klesat nebudou protoze se prudce zdrazi bytova vystavba, vyssi DPH na stavbu, DPH na pozemky a rust urokovych sazeb. Pak bude vetsi poptavka po starsich dostupnych bytech a tim trochu poroste i cena. Na druhou stranu je pravda, ze zacne pribyvat volnych bytu, protoze zacne ubyvat mladych rodin, ktere chteji bydlet. Je velka pravdepodobnost, ze schopni postupne odejdou a sem prijdou profesionalni pozivatele socialnich davek, Spidla je sem bude zvat na bilboardech.

Autor článku vychází z okamžitého stavu nízké míry inflace. To je ale záležitost tohoto momentu. Jak začne stoupat inflace (a v horizontu dvou až tří let se toho opět dočkáme) půjdou ceny nemovitostí nahoru. Možná panelákové byty pomaleji. Ale nahoru. Družstevní dolů jít mohou, vzhledem k nesrovnatelnosti vlastnické svobody s byty osobním vlastnictví.

Je to český, snad celosvětový masírovací model = poplašit veřejnost, aby se chovala přesně opačně, jak potřebují velcí obchodníci. To se vypustí pokusný testovací balónek, několikrát se omele v médiích a lidi začnou prodávat byty jak na běžícím páse. Pak se půjdou někteří pást na louku, páč levněji nový byt neseženou. Blbců je dost, že, tak proč jich nevyužít :-( Stejně opačně tomu bylo za posledních 15 let, když velké realitky chtěly vydělávat na vyvolané poptávce po bytech. To se zase omýlalo, že ceny budou o 100% vyšší. Ach ta paměť ,,,,,,

ale takovy pesimista jako autor článku rozhodně nejsem.

Autor je trošku mimo mísu!! Nevím, z jak důvěryhodných zdrojů čerpá své informace, ale jsou velice zavádějící. Bydlím v Praze, mám družstevní byt a nabídky na jeho odkoupení se stále pohybují ve stejné rovině a to již od roku 97 a naopak-mírně stále rostou. Sháním větší v OV a musím říci, že za poslední 3-4 roky jejich ceny stále rostou v průměru z 22tis/m2 na 28 tis/m2 (i když jich je více). 20 ti % pokles???? Jéjej a kde???   Nejspíš někde v horní dolní. 3+1 za 500 tis? Tak tomu říkám-nechat se zblbnout vládními proklamacemi od ČSSD.Měl li bych na tak výhodnou kopi čekat, asi zemřu pod mostem jako bezdomovec-ovšem s půl milionem na pred..

Ceny bytů rostly někam před Klausovími balíčky (s nimi skončila poptávka po veřejných stavbách) a nutný konec bankovního socialismu za Tošovského. Tenkrát se objevivší strach z krachu stavebních a developerských firem vpodstatě zastavil zájem o koupi bytů "v domech co nestojí". Developři a stavební firmy, aby byli schopni splácet úvěry, šli s cenou hodně dolů. IPS ještě těsně po převzetí Skanskou prodával nové byty o rozloze do 40 m2 za 22 tis/m2. Růst ceny začaly až někdy na konci roku 1999, takže u bytů do 30 m v panelu jinde než v přízemí cena pod 1 mio nejde. V posledním půl roce ceny starších bytů v panelu skutečně znovu mírně klesly.

Ten odhad je až trochu příliš "medvědí", ale na druhou stranu je jasný, že ty ceny jsou teď hodně pokřivený a pokles by byl logickej.

Developeři stavějí jako vzteklí a v určitou chvíli se to celé asi zlomí až bude najednou nadbytek novejch bytů, tak začnou jít jejich ceny dolů a s tím i ceny starých panelákových bytů.

Na čem je založený předpoklad poklesu: a) zvýšení nabídky - privatizujícím odekretovancům vyprší lhůta pro nezdaněný prodej b) snížení poptávky - socík pomalu končí (ne že by nebyla dobrá [z]vůle, ale nejsou peníze). S ním i státní úřady. Do Prahy se továrny stěhovat nebudou, ten proces jde obráceným směrem. c) neefektivnost kolchozního hospodaření. Bytové kolchozy se chovají ke svým nevolníkům asi podobně jako majoritáři v akciovkách od dob Klauna Václava. Poskytují nízkou kvalitu služeb za vysoké ceny. Uvědomte si, že předpokladem pro kolektivní vlastnictví čehokoli je fungující právní systém. I byty čeká "třetí vlna privatizace". d) poslední ránu nesmyslně vysokým cenám zasadí deregulace nájemného. Až budou moci lidé sehnat pronájem panelákového 3+1 za 8 tisíc včetně, nebudou si "výhodně" platit 6 tisíc za hypotéku na 20 let a 3 tisíce "za služby" k tomu. Zvlášť když těch 20 let je doba zbývající životnosti. e) V západní Evropě docházejí lidé, ČR čeká emigrační vlna schopnějších a imigrační vlna sociálněpotřebnějších. Přeji pěkně strávený barevný podzim života v ghettech. A na závěr jen pro úplnost: Nezoufejte, bude hůř.

Stačí deregulovat, nepamatuješ?

Autor z Hanácka je zcela mimo realitu i reality.

V Ostrave stojí i teď 500 tisíc. Takže podle něj pak bude stát asi 200-300 tisíc, ne ?

A my budeme brát třeba 50 tis. a byty budeme kupovat jen tak pro potěšení.

To psal nějaký vůl.

souhlas, klesne to za par let na 500.000, ale platit uz pak budeme eurem , a ne korunou... :-)