Tomáš Motl online - Online chat

Odpovídá Tomáš Motl
Vystudoval Univerzitu Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem, Obor: Společenské vědy a český jazyk. V realitním světe se pohybuje od roku 2002, kdy zvítězil v konkurzu a získal místo realitního makléře v realitní kanceláři Centa, která patřila k tehdejším realitním lídrům. Od roku 2003 do současnosti působí v realitní kanceláři MEXX Reality, nyní na pozici realitního makléře v oddělení prodeje bytů.

Téma chatu: Realitní krize

Zadávání otázek

Zadávání otázek skončilo 13.11.2008 14:00.

1. Otázka od Karel: Dobrý den, v jakých regionech se nyní vyplatí investovat do nemovistostí, kde očekáváte růst cen a kde naopak pokles?

Odpověď: Obecně se vyplatí investovat v regionech,kde lze očekávat ekonomický rozvoj,nebo v regionech s potenciálem rozvoje turistického ruchu.Mám-li být upřímný a konkrétní tak samozřejmě Praha a obecně větší města středních Čech.Severočeský kraj - Liberecko,lázeňská města a města v podhůří hor.Neinvestujte minimálně půl roku do bytů panelových(prudce ceny klesají),pokud by mé cash flow bylo mezi 5 - 10 milióny,koupil bych více menších cihlových bytů v osobním vlastnictví.Je dle mě jedno,jedná-li se o byty starší či novostavby,progńozy dokonce hovoří o tom,že velcí developeři budou nuceni výrazně snižovat ceny právě dokončených nových bytů.
Tomáš Motl
2. Otázka od Karel: jaký typ nemovitosti je vhodný k investování - cihlový byt nový/starší, panelový byt, nebo rodinný domek. Investice v řádu 5-10 mio.

Odpověď: V dnešní době bych Vám rozhodně nedoporučoval investici do panelového bytu jakéhokoliv typu - kdekoliv.Ceny panelových bytů obecně strmě klesají,přímo padají,a myslím,že tento trend ještě zdaleka není u konce.Proto se dle mého vyplatí prodat panelový byt,byť se slevou,neboť si myslím,že příští rok se panelové byty budou prodávat za ceny mnohem nižší.Obecně bych Vám k investici doporučil menší cihlové byty řekněme velikosti od garsoniéry do 2+1,je jedno jsou-li to novostavby či byty starší.Výhodou je samozřejmě byt v osobním vlastnictví,zejména kvůli možnosti financovat koupi skrze hypotéku.
Tomáš Motl
3. Otázka od mucha: Jak se podle Vás budou vyvíjet ceny nemovitostí? Slyšel jsem, že paneláky klesají a cihlové domy drží cenu a někde i podražily? Jak to bude dál?

Odpověď: Dobrý den pane Mucho??Nechtěl byste pracovat jako realitní makléř??Váš odhad je velmi blízký realitě,máte pravdu,ceny panelových bytů klesají a klesat ještě budou,cihlové byty zatím drží svou tržní cenu,i když kvůli ekonomické krizi,jež na nás dopadá,budou někteří developeři nuceni snížit i ceny nových cihlových bytů.Rozhodně cihlové byty,ať starší či nové,nikde v Čechách určitě,byť jen minimálně,nepodražily.
Tomáš Motl
4. Otázka od Jana: Chci prodávat byt v činžovním domu v centru Prahy, 3 plus 1, 90 m2, u metra A. Jakou mohu čekat cenu? Na prodej nespěchám, mám raději nějakou dobu počkat? Jak dlouho?

Odpověď: Klidně zavolejte,rád Vám,i v této pro prodej ne příliš příznivé době,s prodejem bytu pomohu:-)!Cenu Vám takhle od počítače těžko nějak přesněji stanovím,musel bych o Vašem bytě mít malinko více informací a podkladů.Beru li za centrum města řekněme Prahu 1 a 2,cena za metr čteverční by se měla a mohla pohybovat zruba v rozmezí od 70 000 Kč do 110 000Kč.
Tomáš Motl
5. Otázka od Jana: Ještě mi, prosím, řekněte, jak si mohu ověřit, že cena nabízená relitní kanceláří je dobrá?

Odpověď: Velmi jednoduše.Vyberte si z nepřeberného množství kanceláří tu kvalitní,informace o činnosti jednotlivých RK se dají poměrně snadno získat,svěřte jí na jeden měsíc prodej Vašeho bytu.Trvejte na osobní návštěvě makléře ve vašem bytě,těžko Vám jako makléř mohu kvalitně a seriozně poradit s prodejní cenou,neznám-li byt a nemám-li o něm bližší info.Nebojte si nechat s cenou poradit,dobrý realitní makléř je zároveň poradce,a měl by Vám cenu stanovit na základě několika kritérií.Předem si dohodněte výši provize pro realitní kancelář.Makléř by Vás měl informovat o své klientské databázi s práci s ní,o marketingové a inzertní podpoře Vašeho bytu atd...No a pokud tohle všechno absolvujete se zkušeným makléřem,výsledkem by mělo být stanovení optimální ceny.Na obranu makléřů v dnešní době řeknu jen to,že v situaci,kdy na nás dopadá ekonomická krize,je mnohdy velmi obtížné stanovit tržní a prodejní cenu nemovitosti.Obecně-pokud po měsíční spolupráci s kvalitní realitní kanceláří nebyl ve Vašem bytě ani jeden zájemce o koupi,pak je ,zvlášť v dnešní době,opravdu velmi důležité,ihned pracovat s cenou.Ono vážně dnes platí - vyplatí se slevit nyní méně,než za pár měsíců prodat byt za výrazně nižší částku.
Tomáš Motl
6. Otázka od Hans: Prodáváte taky pozemky k bytové výstavbě?

Odpověď: Ano,v portfoliu našich nabídek máme i pozemky tohoto typu.
Tomáš Motl
7. Otázka od Klas: Slyšel jsem, že někteří developeři možná zlevní ceny o dokonvčovaných projektů. Vyplatí se mi nyníé čekat u nových bytů na pád cen?

Odpověď: Ano,myslím,že někteří developeři budou skutečně nuceni díky krizi zlevňovat ceny svých bytů.A upřímně - na Vašem místě bych do jara počkal!!
Tomáš Motl
8. Otázka od Roman: Lze prostřednoctvím realitní kanceláře prodatr nájemní smlouvu s regulovaným nájmem?

Odpověď: Ano,tato možnost samozřejmě existuje,naše společnost se však tímto typem obchodu nezabývá!!
Tomáš Motl
9. Otázka od Karel: porpovnejte pravděpodobnost výnosu při investování na burze a do bytu při současné ceně s výhledem na pět let.

Odpověď: 1.nejsem burzovní makléř,toto opravdu není můj obor2.je zde opravdu mnoho faktorů a proměnných,které je nutno brát v potaz a má odpověď by pak nebyla seriozní.Je to otázka spíše na hlubší diskuzi než na rychlou odpověď.
Tomáš Motl
10. Otázka od Š´toura: Je nějak relitní firma pojištěná tak, abych v přáípadě jejího úpadku nepřišel o peníze v úschově?

Odpověď: Ano naše firma je pojištěna,a to až do výše 100 000 000 Kč.A myslím,že každá seriozní realitní kancelář by na tom měla býti obdobně.Toto by mělo např.být jedním ze základních faktorů při výběru vhodné realitní kanceláře.
Tomáš Motl
11. Otázka od ET: Které pražské lokality doporučujete a jaké typy nemovitostí na investování? Jak se budou ceny v praze vyvíjet? Lze vůbec něco doporučit?

Odpověď: Doporučit samozřejmě i v této době lze.Obecně - malé či menší byty cihlové v osobním vlastnictví,v atraktivnějších lokalitách - řekněme Praha 1,2,část Prahy 3,Praha 6,část Prahy 7.Zde byste prodělat opravdu neměl.
Tomáš Motl
12. Otázka od molča: projevilo se již nějak, že banky snížily hypotéky na max. 80 procent ceny nemovitosti a že zpřísnily scoring klientů?

Odpověď: Ne všechny banky zastavily poskytování stoprocentních hypoték.Zpřísněný scoring klientů a nepříliš nízké úrokové sazby samozřejmě počet klientů financujích nákupy nemovitostí přes hypotéky dočasně snížily.Banky budou se snižováním úroků velmi opatrné a lze ho očekávat nejdříve koncem roku.
Tomáš Motl
13. Otázka od Lukáš: Mám zděděný rodinný domek v Litoměřicích, 3O léta, pěkná lokalita. Vyplatí se mi nyní prodej, nebo mám počkat, jak vypadá situace na Litoměřicku s vývojem cen?

Odpověď: Mám dojem,že v této lokalitě se nedá čekat ani dramatický nárůst,ani dramatický pokles cen nemovitostí,klidně bych rodinný dům prodal i nyní,obecně bych řekl ,že u rodinných domů výrazný pokles cen,narozdíl od bytů nenastal.Ale - dům je také poněkud odlišná prodejní komodita.
Tomáš Motl
14. Otázka od Markéta: Dobrý den,chtěla bych se zeptat, zda všechno za mě při nákupu nemovitosti má vyřídit realitní firma a co je na mně. Děkuji

Odpověď: Velmi obecně.Realitní kancelář by Vás měla provádět celým procesem obchodu,od okamžiku složení rezervační zálohy až do úplného konce obchodu - do předání nemovitosti.Samozřejmostí je příprava veškerých právních dokumentů,zajištění úschovy,atd...Otázkou je,zda všechny realitní kanceláře tyto služby pouze propagují,či je skutečně realizují.Má práce opravdu končí okamžikem,kdy si spokojení kupující přebírají klíče od svého nového bydlení.A na Vás by samozřejmě mělo být pouze poskytování součinnosti.
Tomáš Motl
15. Otázka od Markéta: Jak se vyvíjejí ceny rodinných domků v okrese Praha - západ

Odpověď: Dle mne žádné dramatické cenové propady či nárusty nenastaly.Myslím,že cen domů se tato krize kupodivu dotkla nejméně.
Tomáš Motl
16. Otázka od Verča: Dobrý den, naše dcera si chce se svým přítelem koupit rodinný domek v Olomouci - (cca za 3 mil. Kč,který se bude ještě opravovat) musi si na něj od banky vypůjčit. Dá se odhadnout, zda je vhodné nyní investovat do koupě RD nebo raději počkat jak se cenová situace bude vyvíjet? Díky za odpověď

Odpověď: Na Vašem místě bych do jara počkal,ale zase,Olomoucko je oblast,ve které se obchodně nerealizuji,a nemám o tomto regionu přesné informace.
Tomáš Motl
17. Otázka od Karl: Dobrý den, můžete mi prosím sdělit, zda lze očekávat snížení cen nových rodinných domků v oblastech do 20 km od Prahy, slyšel jsem, že někteří developeři již zlevňují......

Odpověď: V současnosti zatím nevím o jediném developerovi,který by ceny nových domků zlevňoval.Pokud developeři zlevňují - pak zpravidla bytové projekty.
Tomáš Motl
18. Otázka od Pepa: Myslíte, že zlato bude s lednovým nákupem a březnovým prodejem v objemu cca 5 milionů dobrá investice?

Odpověď: Tak nejsem zlatník,že:-)
Tomáš Motl
19. Otázka od parik: Vašíku,mám prodat svůj byt 3+1?

Odpověď: Pane Kotále,ceny bytů v Sušici zůstanou zřejmě zhruba na stále stejné cenové hladině.Být Vámi ,Váš krásný byt bych rozhodně neprodával,zejména ne v této době.
Tomáš Motl
20. Otázka od slečna Solařová: Jak dlouho by ještě měla trvat krize a o cca kolik procent se čeká pokles cen ke konci krize od cen dnešních? Chci prodat byt v paneláku v Praze 4, proto se ptám.

Odpověď: Tak kdybych věděl,jak dlouho bude krize trvat,nakoupím akcie a realitní řemeslo pověsím na hřebík:-).Faktem je,že podle zpráv ekonomů by na nás krize měla nejvíce dolehnout v prvním kvartálu příštího roku,ale to jsou dle mne jen spekulace a odhad.Navíc-reality jsou komodita specifická,lidé stále potřebují a budou potřebovat bydlet.Realitní trh se nezastaví,jen,což je pro Vás právě nyní velmi nevýhodné,se ceny bytů vlivem trhu upraví směrem dolů.Přesto bych,být Vámi,Váš byt prodal právě nyní za rozumnou cenu,budete-li s prodejem otálet,je možné a pravděpodobné,že příští rok,zvláště na prodeji panelového bytu proděláte.Ceny panelových bytů se v nejbližším roce rozhodně zvyšovat nebudou!
Tomáš Motl
21. Otázka od emanuela_ob@yahoo.com: emanuela_ob@yahoo.com Hi,Im Emanuela. Im looking for my special man, my prince, the man of my dream. I hope you are my man, I am looking for a kind, sincere, purposeful man with the sense of humor. I want to feel like a real girl with him, always know that I can trust and rely on you. In my turn I will do everything possible to make you happy.Please write me about you.respond to me through my mail box (emanuela_ob@yahoo.com) so that i can give you my pictures Bye for now Yours, Emanuela .

Odpověď: Hi Emanuela:-)
Tomáš Motl
22. Otázka od Luciela: Chtěla bych se zaptat, jestli při koupi staršího bytu, když jsou nedostatky jako odchlypující se plovoucí podlaha nebo zatékání z balkonu, mám nějaký nárok na slevu. Děkuji

Odpověď: Týkají li se nedostatky přímo bytové jednotky,měly by tyto být zohledněny již v samotné ceně bytu,pokud se nedostatky týkají společných částí domu,hradí se z prostředků fondu oprav.
Tomáš Motl
23. Otázka od Marek: Dobrý den,myslíte si že realitní kanceláře přinášejí v české podání nějaký užitek. Pokusil jsem se koupit koupit byt pomocí realitní kanceláře a brzy jsem zjititl, že tudy cesta nevede. Konkrátně máme my i spousta dalších nejhorší zkušenosti s velkými ralitkami typu REMAX, které se schovávají za franšízu a myslí si, že jsou pány trhu. Nění vyjímkou že ceny v realitkách se liší o 100 000 při ceně bytu kolem 600 000. Abych byl konkrétní, tak jsem to zažil i u vaší kanceláře v Ústí. Přičemž se všemi nutnými dokumenty bychom se u právníka dostali na max 8000. Takže provize ve výši kolem 50 000 jsou naprostý nesmysl, za to co předvádějí makléři. Podívejte se někdy na inzeráty, ti lidé neumějí ani pořádně česky a dovolují si oslovovat prodejce a kupující a čekat že levně přijdou k penězům. To je můj (a nejen můj názor). A otázka zní, proč tahat do prodeje realitku? jak prodávají, tak kupující mají spíše (a oprávněný), že je chce realitka okrást. Vzlášť teď když prodeje stojí.

Odpověď: Zajímá-li Vás skutečně odpověď na Vaši otázku,zde je můj mail tomas.motl@mexxreality.cz a můžeme se o tomto v klidu pobavit.Není otázka na jednovětnou odpověď
Tomáš Motl
24. Otázka od Marek 2: Dobrý den, proč makléři uvádějí v inzerátech lži? Například pražské realitky, nabízející byty v Mostě, uvádějí u bytů, kam by zdejší člověk nikdy nešel, že je jsou to byty obklopené zelení, ve vyhledávané lokalitě atd...a přitom se jedná o byty v pomalu romském ghetu...bloky 700 atd. To samé je u vybavení bytu, rekonstrukce atd, opět povětšinou nepravdy. Takže dotaz zní, proč v inzerátech realitní kanceláře lžou?

Odpověď: Tak pane Marku,nejsem mluvčím realitních kanceláří,takže opravdu nevím.Já sám za sebe Vám jen řeknu,že existují realitní kanceláře seriozní a neseriozní.Já sám nikdy v popisu bytů atd neuvádím nepravdivé informace,toto se,a to mi věřte,velmi rychle obrátí proti samotnému makléři.Ale tvrzení´že všechny realitní kanceláře lžou,zkrátka odmítám.
Tomáš Motl
25. Otázka od Jan: Dobrý den, prodal jsem družstevní byt, musím zaplatit daň z převodu nemovitostí? Děkuji

Odpověď: Nemusíte platit vůbec nic.
Tomáš Motl
26. Otázka od Karla N.: Chtěla bych pronajmout svůj byt. Jak ale získám jistotu, že nájemce bude platit řádně a včas, jde toto nějak ošetřit? Děkuji za odpověď

Odpověď: Lze to samozřejmě ošetřit jak v nájemní či podnájemní smlouvě,velmi jednoduše a velmi účinně.
Tomáš Motl
27. Otázka od Honzík: Chci prodat dům a nevím, jak nejlépe zjistit jaká je tržní cena, můžete mi poradit jak na to?

Odpověď: Viz výše a nebo mi zavolejte.Poradím Vám velmi rád.
Tomáš Motl
28. Otázka od Marie: Jaké jsou výhody zprostředkováýní přes realitní kancelář, co dostanu navíc, co mi to stojí?

Odpověď: Právní servis,finanční servis,kvalitní marketingová podpora a inzerce,atd...A stát Vás to bude provizi,která by u seriozních realitních kanceláří s Vámi měla být předem zkonzultována a odsouhlasena.
Tomáš Motl
29. Otázka od Martin: Jak poznat neseriózní realitní kancelář, dá se to nějak zjistit dopředu?

Odpověď: Členství v profesní organizaci,pojištění realitní kanceláře,přímé reference od lidí,co s kanceláří spolupracovali,osobní návštěva realitní kanceláře atd...Řekl bych,že se dá velmi dobře oddělit zrno od plev:-).
Tomáš Motl
30. Otázka od šťoura: Kdy očekáváte, že by hypotéční banky mohly snížit úroky u hypoték a nakolik to ovlivní situaci na realitním trhu ii s ohledem na přísnější pravidla pro poskytování hypoték?

Odpověď: Banky budou se snuižováním úroků velmi opatrné,vlna snížení přijde s koncem roku.
Tomáš Motl
31. Otázka od Ludvík R.: Pokud chci investovat do nemovitosti, jaký typ bych měl volit – nový či starší byt?

Odpověď: Já bych volil z mnoha hledisek a důvodů starší cihlový byt v osobním vlastnictví.
Tomáš Motl
32. Otázka od René: Zdravím z Berouna, řekněte mi prosím, jak se vyvíjejí ceny jednotlivých typů nemovitostí v posledních týdnech a jaký očekáváte další vývoj?

Odpověď: Panelové byty cenově klesají a stávají se tak dostupnějšími,cihlové byty zatím,ale jen zatím cenově stojí a přešlapují na místě:-).s příchodem ekonomické krize kupodivu dle mne půjdou malinko dolů ceny novostaveb.
Tomáš Motl
33. Otázka od John: Jsou makléři nějak proškolováni – z vlastní zkušenosti mám dojem, že tuto práci vykonávají lidé, kteří umějí akorát pěkně mluvit, ale nemají znalosti… Makléř mi nebyl schopen říci skoro nic o technické specifikaceï domu, má to vědět?

Odpověď: Makléři v seriozních kancelářích bývají školeni a rozvíjeni celkem pravidelně!
Tomáš Motl
34. Otázka od Laďka: Je lepší si hypotéku sjednat vlastními silami, nebo v kanceláři, co mi může nabídnout za výhody?

Odpověď: Společnosti jako jsou HYPO Finance mají přehled o aktuálních úrokových sazbách.To znamená,že mohou klientovi najít nejvýhodnější řešení tzv."na jedfnom místě".Tím klientovi ušetří mnoho času,který by strávil obcházením jednotlivých finančních ústavů.Navíc,vzhledem k dlouhodobé spolupráci s těmito ústavy,mívají další výhody jako snížené sazby,slevy na poplatcích nebo odhadech nemovistostí.To by klient z ulice od banky nezískal.
Tomáš Motl
35. Otázka od Marek H.: Zajímalo by mě, jestli je nějak regulovaný vstup do realitního byznysu? Slyšel jsem, že v Británii to tak je a realitní makléři se těší dobré pověsti. U nás někdy hrůza, na co narazíte, bude se něco s tím dělat?

Odpověď: Udělat z realitní činnosti vázanout činnost.Velmi jednoduché až prosté,oddělí se zrno od plev.
Tomáš Motl
36. Otázka od Huf: Je v Praze zájem o pronájem bytů?

Odpověď: Ano,záleží jen o jaké byty se jedná a za jakou cenu jsou nabízeny.
Tomáš Motl
37. Otázka od Marek 3: Až bude pán z realitky vysvětlovat, jak ceny půjdou nahoru, tak se ho zetejte proč by to tak mělo být? Podívejte se kolik bytů je na realitních serverech jen v Praze. Ceny se liší o pár tisíc a je jich tolik, že kdo chce prodat musí cenou VÝRAZNĚ dolů. A to bude samozřejmě ještě hořsí, nemovitostí přibývá závratným tempem. Všude kolem už byty padají, u nás je bublina ještě horší než v USA. A při takovém útlumu poptávky (již není čím lidi strašit) bude daleko větší pád. 30% určitě... viz dnešní článek v HN Poptávka po bytech spadla o třetinu. Cena půjde dolů nejspíš u paneláků. Takže jen idiot kupuje na investice. To jen realitní a hypoteční makléři by stále chtěli chtěli nabízet více a více těch nesmyslných produktů.

Odpověď: máte možnost si se mnou podiskutovat,doufám,že se jako velmi přísný kritik ozvete.
Tomáš Motl
38. Otázka od Vlastimil: V jakém časovém rozpětí si myslíte že se přestanou obchodovat akcie ECM a Orco s tak vysokým diskontem jako v roce 2008.

Odpověď: Nejsem burzovní specialista.
Tomáš Motl