Praha má co dohnat. V ceně nájmů i v ceně za metr čtvereční

V mezinárodním porovnání má Praha co dohánět. Západní města, na která se zaměřujeme, jako je Berlín, Mnichov, Vídeň či Curych, mají vyšší nejen nájmy, ale i kupní ceny za metr čtvereční. Celkově je ale důležitý samotný pozitivní pohled na nemovitostní trh, byť už ceny zřejmě neporostou jako v předchozích letech, řekl v rozhovoru pro Roklen24 Andreas von Schlik, Managing Partner Engel & Völkers v Praze.

Na jaký typ zákazníků se zaměřuje vaše společnost?

Máme v kanceláři různě zaměřené týmy, ale celkem se dá říct, že všechny spojuje to, že se soustředí na soukromou bonitní klientelu.

Jaké je typické portfolio vašich nemovitostí?

Celkem máme pět týmů. Jeden tým se zaměřuje na pronájem kancelářských prostor v Praze, druhý pronajímá byty a rodinné domy v Praze a třetí se zaměřuje na zemědělské a lesní podniky po celé České republice. A nakonec dva velmi úspěšné prodejní týmy – jeden se zaměřuje na pražské byty, rodinné domy a vily a druhý na pražské činžovní domy a kancelářské budovy.

Jaký výnos očekávají vaši investoři z nemovitostí v Praze?

V týmu prodávajícím byty a vily jsou očekávání výnosu trochu nižší. Kupující si totiž konkurují s těmi, kteří nakupují pro vlastní potřebu - chtějí v nemovitostech sami bydlet. To přirozeně tlačí ceny vzhůru, řekl bych, že očekávají dva až čtyři, pět procent. Když někdo kupuje se záměrem investice, vždy ho zajímá, jak dobře to je pronajímatelné. V komerčním týmu, kde prodáváme činžovní domy a kancelářské budovy, očekávání začíná někde na třech procentech. Pokud je to hodně centrální lokalita, například Staré Město nebo Malá Strana, jde to až do sedmi, osmi procent. Ale tam se spíše bavíme o potenciálu nemovitosti. Když jsou třeba domy špatně pronajaté nebo za nízkou cenu a je potřeba nejdříve něco zainvestovat do rekonstrukce. Následně ale může výnos stoupnout až na šest až sedm procent.

Jaká je situace na trhu komerčních realit?

Popsal bych to tak, že jsme v letech 2016 a 2017 pozorovali značný růst cen. Co se týče našeho pohledu v roce 2018, 2019 a i letos, tak ceny se spíš konsolidují. Pořád je tam mírný růst, protože je na investice do nemovitostí celkově stále pozitivní pohled, jsou zajímavé úroky a možnosti zvyšovat nájmy. A legislativa je pro majitele nemovitostí relativně dobře nastavená. Celkově je to tak, že se situace trochu uklidňuje. Nemyslím tím teď počet transakcí, ale ceny.

Jaký vývoj transakční ceny očekáváte v roce 2020 oproti roku 2019?

Neočekávám velký růst cen. Spíše očekávám, že budeme pokračovat na současné hladině. V mezinárodním porovnání má Praha co dohánět. Dlouhodobě, deset až patnáct let dopředu, si myslím, že ceny půjdou spíše nahoru, protože ve všech městech západně, jako je Berlín, Mnichov, Vídeň nebo Curych, a tam se Praha také orientuje a směřuje, jsou ceny za nájem, čtvereční metr nebo za nemovitost, stále o dost vyšší.

Související témata