Záměr výstavby areálu pro administrativu, bydlení, obchod a služby při ul. Chilské.
NOVÝ OPATOV - NOVÁ KONCEPCE
| Investor | Starochodovská a.s., Římská 103/12, 120 00 Praha 2 SHELIA s. r. o., Havlíčkova 1030/1, 110 00 Praha 1 FINEP CZ a. s., Havlíčkova 1030/1, 110 00 Praha 1 |
| Generální projektant | Studio acht spol. s r. o. |
| Záměr | Jedná se o návrh zástavby rozvojového území (řešené území navrhovaného areálu je 71 357 m2) při západní straně ulice Chilská od stanice metra Opatov směrem k lokalitě „Starý Chodov“. Koncepce zástavby vychází z územní studie Opatov – Na Jelenách, která byla v prosinci 2019 zapsána do evidence územně plánovací činnosti a je podkladem při rozhodování v území. Návrh tedy vychází z kapacit a limitů stanovených platným územním plánem. Navrhovaný areál obsahuje 5 administrativně obchodních objektů (SO 01, SO 02, SO 03, SO 04, SO 09) v přímé návaznosti na stanici metra Opatov a 4 bytové domy (SO 05, SO 06, SO 07, SO 08) navrhované směrem ke stávající bytové zástavbě. Navrhované objekty nepřesáhnou výšku 40 m. Administrativní objekt SO 01 bude mít mezi 7 NP až 9 NP se 3 podzemními podlažími, objekt SO 02 bude mít mezi 5 NP až 7 NP se 3 podzemními podlažími, objekt SO 03 bude mít mezi 6 NP až 8 NP se 4 podzemními podlažími, objekt SO 04 bude mít mezi 4 NP až 6 NP se 4 podzemními podlažími a objekt SO 09 bude mít mezi 6 NP až 8 NP se 3 podzemními podlažími. Bytový objekt SO 05 bude mít 12 NP a 3 podzemní podlaží, objekty SO 06 a SO 07 budou mít 12 NP a 4 podzemní podlaží a objekt SO 08 bude mít 4 NP a 2 podzemní podlaží. Celkem bude v bytových domech 414 bytů, které budou mít dispozice od 1 + kk až po 4 + kk. Pro celý areál je navrženo celkem 1392 parkovacích stání z toho 1338 v podzemních garážích a 54 stání na povrchu. Celkem je navrženo ke kácení 163 ks stromů (z toho 118 ks vyžadují povolení ke kácení) a 54 ks keřového porostu. Naproti tomu bude vysazeno 325 ks stromů, 235 ks keřového porostu a 150 ks popínavé zeleně. Areál je doplněn návrhem náměstí navazující na prostory metra Opatov, které je doplněné veřejnou zelení a vodními plochami. Celkem je navrženo 5 vodních nádrží s různou úrovní hladiny vody, které jsou navzájem propojené do kaskády. Vodní prvky se nachází u objektů SO 05, SO 06 a SO 08. Dále je navržen objekt pro parkování kol veřejnosti - B + R (tzv. kolárna) severně od administrativního objetu SO 02. Mezi navrhovaným areálem a lokalitou „Starého Chodova“ je navržen pás zeleně s parkovou úpravou doplněnou v jižní části sportovišti. |
| Informace | Dne 13.01.2020 obdržela MČ Praha 11 pro vyjádření dokumentaci záměru pro územní řízení. Výňatek z dokumentace ke stažení  ZDE. Dne 02.03.2020 přijala Rada MČ Praha 11 usnesení  č. 0209/5/R/2020, ve kterém souhlasila se záměrem a odsouhlasila připomínky městské části v příloze usnesení. Odbor výstavby ÚMČ Praha 11 (OV) zveřejnil dne 16.04.2021 na úřední desce oznámení o zahájení územního řízení o umístění stavby a využití území a současně o zahájení řízení o odstranění stavby. Územní řízení o umístění stavby se týká administrativních objektů ozn. SO.01, SO.02, SO.03, SO.04 a SO.09, bytových domů ozn. SO.05, SO.06, SO.07 a SO.08 a dalších souvisejících staveb komunikací, inženýrských sítí a zařízení staveniště. Řízení o využití území se týká hrubých terénních úprav, nového parku a úprav odvodnění. Řízení o odstranění stavby se týká stavby kruhové žel. bet. rampy a dalších menších staveb při západní straně vestibulu stanice metra Opatov s výše uvedenými stavbami do budoucna kolidujících. Dne 29.06.2021 uzavřela MČ Praha 11 s investorem smlouvu o spolupráci č. SM2100000003. Dne 20.08.2021 OV zveřejnil na úřední desce územní rozhodnutí o umístění stavby a o změně využití území a rozhodnutí o odstranění stavby. Dne 03.11.2021 OV zveřejnil na úřední desce výzvu k podanému odvolání. Dne 26.09.2022 zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP na úřední desce rozhodnutí o odvolání, kterým změnil rozhodnutí OV v části nazvané „Převzaté podmínky dotčených orgánů pro výrok I. a II. tohoto rozhodnutí“ tak, že nahradil text v podmínce č. 9 a ve zbytku I. a II. výrok potvrdil. Výrok III. rozhodnutí OV, kterým bylo povoleno odstranění staveb, nebyl napaden odvoláním a nabyl samostatně právní moci. Vykonatelnost rozhodnutí o odstranění stavby je podmínkou č. 2 výroku III. odložena do doby nabytí právní moci výroku I. a II. Administrativní objekty SO.01 a SO.02 Dne 19.04.2023 zveřejnil OV oznámení o zahájení navazujícího stavebního řízení pro administrativní objekty SO.01 a SO.02. Dne 18.07.2023 zveřejnil OV rozhodnutí o udělení stavebního povolení pro administrativní objekty SO.01 a SO.02. Dne 17.12.2025 zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP rozhodnutí, kterým prodloužil stavební povolení do 18.08.2027. Administrativní objekt SO.03 Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 22.07.2025 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení navazujícího stavebního řízení a řízení o povolení výjimky pro stavbu nazvanou „Nový Opatov – administrativní objekty SO.03“. Stavba obsahuje objekty SO.03 – Administrativní objekt, SO.14 – Vertikální komunikace přestupního uzlu, SO.46 – umělecký prvek – vodní dílo a SO.31 – Čisté terénní úpravy. Výjimka se týká rozdílného počtu stupňů ve schodišťových ramenech. Téhož dne zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP, vyvěšením na úřední desce veřejnou vyhlášku informaci o tomto navazujícím řízení podle §9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů. Dne 20.08.2025 se MČ Praha 11, zastoupená OÚR, přihlásila jako účastník řízení v souladu s ust. §9c, odst. 3, zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů. Dne 30.09.2025 obdržel OÚR od Odboru stavebního řádu MHMP rozhodnutí, kterým vydal stavební povolení pro tento objekt a povolil výjimku z bodu 2.0.2. přílohy č. 1 vyhlášky č. 398/2009 Sb., o technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Administrativní objekt SO.04 Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 10.04.2026 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení spojeného řízení. Jedná se o řízení o změně územního rozhodnutí, stavební řízení a řízení o povolení výjimkyz vyhlášky č. 398/2009 Sb., o technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb pro stavbu nazvanou „Nový Opatov – administrativní objekt SO.04“. Změna územního rozhodnutí se týká objektů parterů záměru, objektů technické infrastruktury, doplnění spojovacího krčku mezi objekty SO.04 a SO.03, doplnění spojovacího krčku mezi objekty SO.04 a SO.02 a doplnění spojovacího krčku mezi objekty SO.01 a SO.02. Stavební řízení se týká objektů SO.04 Administrativní objekt, SO.23 Výměníková stanice, SO.24 Trafostanice TS9, SO.25 Náhradní zdroje elektrické energie, SO.31 Čisté terénní úpravy a SO.32 Sadovnické úpravy. Výjimka se týká rozdílného počtu schodišťových stupňů v jednotlivých ramenech téhož schodiště. Téhož dne zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP, vyvěšením na úřední desce veřejnou vyhlášku informaci o tomto navazujícím řízení podle §9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů. Odbor stavebního řádu MHMP oznámil dne 05.06.2026 možnost seznámit se s doplněnými podklady rozhodnutí. Bytové domy SO.05, SO.06 a SO.07 Dne 18.07.2023 zveřejnil OV oznámení o zahájení navazujícího společného řízení pro bytové objekty SO.05, SO.06 a SO.07. Dne 01.11.2023 zveřejnil OV rozhodnutí o změně územního rozhodnutí a stavební povolení pro bytové objekty SO.05, SO.06 a SO.07. Dne 15.06.2026 obdržel OÚR od Odboru stavebního řádu MHMP vyrozumění o zahájení řízení o změně záměru před dokončením pro záměr nazvaný „Nový Opatov – BYTOVÝ DŮM SO.07“. Změna se týká zejména vnitřního uspořádání objektu, inženýrských sítí uvnitř objektu a umístění fotovoltaiky na hlavní střechu objektu. Bytový dům SO.08 Dne 21.08.2023 zveřejnil OV oznámení o zahájení navazujícího stavebního řízení pro bytový dům SO.08. Dne 05.12.2023 zveřejnil OV rozhodnutí – stavební povolení pro bytový dům SO.08. Administrativní objekt SO.09 Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 12.03.2026 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení navazujícího stavebního řízení a řízení o povolení výjimky z vyhlášky č. 398/2009 Sb., o technických požadavcích zajišťující bezbariérové užívání staveb pro stavbu nazvanou „Nový Opatov – administrativní objekt SO.09“. Stavba obsahuje objekty SO.09 – Administrativní objekt, SO.23 – Výměníková stanice, SO.24 - trafostanice TS9, SO.25 - Náhradní zdroje elektrické energie, SO.41 - Venkovní mobiliář, SO.31 - Čisté terénní úpravy a SO.32 – Sadovnické úpravy. Výjimka se týká rozdíleného počtu schodišťových stupňů v jednotlivých ramenech téhož schodiště. Téhož dne zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP, vyvěšením na úřední desce veřejnou vyhlášku informaci o tomto navazujícím řízení podle §9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů. Odbor stavebního řádu MHMP oznámil dne 13.04.2026 možnost seznámit se s doplněným podkladem rozhodnutí. Komunikace Dne 21.08.2023 zveřejnil OV oznámení o zahájení stavebního řízení na stavbu komunikací. Dne 27.12.2023 zveřejnil OV rozhodnutí – stavební povolení pro stavbu komunikací (chodníky a zpevněné plochy pro pěší, vozovky, vjezdové rampy a parkovací stání, opěrné stěny, sila pro kontejnery tříděného odpadu). Komunikace - jih Odbor pozemních komunikací a drah MHMP zveřejnil dne 15.04.2026 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení navazujícího řízení o povolení záměru na stavbu nazvanou „Nový Opatov – komunikace jih, Praha 11 - Chodov“. Jedná se o navazující řízení ve smyslu ustanovení § 3 písm. g) bod 1. ve spojení s § 9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů v platném znění. Předmětem řízení jsou pozemní komunikace v jižní části záměru „Nový Opatov“ tj. dopravní infrastruktura a zpevněné plochy pro stavební objekty SO.03, SO.04 a SO.09. Vodohospodářské stavby Dne 10.01.2024 zveřejnil OV oznámení o zahájení navazujícího vodoprávního řízení na stavbu „Nový Opatov – vodohospodářské objekty". Dne 13.03.2024 zveřejnil OV rozhodnutí, kterým pro záměr Nový Opatov vydal povolení k nakládání s podzemními a povrchovými vodami a povolení stavby vodních děl navržených v rámci tohoto záměru. Buňkoviště pro stavbu sever Dne 13.03.2024 zveřejnil OV oznámení o zahájení stavebního řízení o vydání stavebního povolení na dočasnou stavbu nazvanou „Nový Opatov – Buňkoviště pro stavbu sever“, Praha, Chodov na pozemcích parc. č. 2031/6, 2031/125 a 2031/169 v k. ú. Chodov. Dne 15.05.2024 zveřejnil OV rozhodnutí – stavební povolení na tuto dočasnou stavbu. Stavba je povolena na dobu provádění stavby „Nový Opatov – sever“, tj. do 31.10.2027. Dočasná stavba obsahuje 3 objekty, každý bude smontovaný ze 24 typových kontejnerů, umístěných ve 3 podlažích po 8 kontejnerech, propojených ocelovým schodištěm. jedná se o zázemí pro dodavatele stavby s prostory pro administrativu, skladování a hygienu. celková zastavěná plocha bude 130 m2. Chilská – Nad lomy, stavební úpravy křižovatky Dne 24.03.2025 oznámil Odbor pozemních komunikací a drah MHMP na úřední desce zahájení navazujícího stavebního řízení. Dne 26.06.2025 zveřejnil Odbor pozemních komunikací a drah MHMP na úřední desce rozhodnutí, kterým vydal stavební povolení na tuto stavbu v rozsahu objektů SO 26.1 Chodníky a zpevněné plochy pro pěší, SO 27.1 Vozovky a IO 62.3 Uliční vpusti včetně přípojek. Změna územního rozhodnutí Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 30.12.2024 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení řízení o změně územního rozhodnutí pro stavební záměr nazvaný „Nový Opatov“. V souvislosti se změnou legislativy je ode dne 01.07.2024 k projednání příslušný Magistrát hl. m. Prahy, Odbor stavebního řádu, jemuž byl dne 19.07.2024 v rámci spisové rozluky předán spis vedený OV ÚMČ Praha 11. Změna územního rozhodnutí se týká pouze technické infrastruktury na pozemcích parc. č. 1199/17, 1357/3, 1357/5, 1357/20, 1357/22, 1357/24, 2014/15, 2014/686, 2031/6, 2031/88 a 3160/1, vše v k. ú. Chodov. Téhož dne zveřejnil MHMP, Odbor stavebního řádu, vyvěšením na úřední desce informaci podle §9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí). Odbor stavebního řádu MHMP oznámil dne 14.02.2025 možnost seznámit se s doplněným podkladem rozhodnutí. Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 16.04.2025 rozhodnutí, kterým vydal změnu územního rozhodnutí. Změna se týká technické infrastruktury. 3. změna územního rozhodnutí záměru
OÚR obdržel v červenci 2025 žádost o projednání dodatku ke smlouvě o spolupráci uzavřené dne 29.06.2021 včetně části projektové dokumentace pro 3. změnu územního rozhodnutí. S postupem přípravy a výstavby projektu Nový Opatov a ucelením území dochází k významnějším změnám v projektu. Nejvýznamnější změnou je navýšení kapacity objektu SO.04 bez změny objemu stavby. Změna byla docílena změnou konstrukčních výšek podlaží tak, že počet nadzemních podlaží byl navýšen z 6 na 8 plnohodnotných nadzemních podlaží. Dále se změny týkají zejména vedení inženýrských sítí, jsou navrženy 3 propojovací krčky mezi objekty SO.01 a SO.02, SO.04 a SO.02 a SO.04 a SO.03 (dle sdělení projektanta z důvodu požadavků budoucích uživatelů vnitřních prostor), doplnění chodníků a anglických dvorků apod. V červenci 2025 obdržel OÚR žádost o vyjádření k projektové dokumentaci záměru. Dne 16.12.2025 přijala Rada MČ Praha 11 Západní park Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 14.11.2025 vyvěšením na úřední desce oznámení o zahájení navazujícího společného územního a stavebního řízení pro stavbu nazvanou „Nový Opatov – západní park“. Stavba obsahuje objekty SO.26 – Chodníky a zpevněné plochy pro pěší a cyklisty, SO.31 – Terénní úpravy včetně pěšin, SO.41 – Dětské hřiště s oplocením, SO.42 – Multifunkční sportovní hřiště s ochrannou sítí a sklad pro sportovní potřeby a zahradní techniku, SO.43 – Vyhlídka a související inženýrské sítě (kanalizace dešťová včetně povrchových retencí, osvětlení včetně silnoproudých rozvodů a areálové rozvody NN). Téhož dne zveřejnil Odbor stavebního řádu MHMP, vyvěšením na úřední desce veřejnou vyhláškou informaci o tomto navazujícím řízení podle § 9b zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů. Odbor stavebního řádu MHMP oznámil dne 11.12.2025 možnost seznámit se s doplněným podkladem rozhodnutí. Odbor stavebního řádu MHMP zveřejnil dne 05.02.2026 rozhodnutí, kterým schválil stavební záměr "Nový Opatov - západní park". Vodohospodářské objekty – jih Dne 19.11.2025 zveřejnil Odbor ochrany prostředí MHMP na úřední desce rozhodnutí, kterým vydal stavební povolení podle ust. § 15 odst. 1 Vodního zákona, ve spojení s ust. §115 stavebního zákona, ke stavbě vodních děl nazvaných „Nový Opatov – vodohospodářské objekty – jih“. Povolení zahrnuje: SO.33 Vodní prvek na náměstí, IO.61 Veřejné stoky splaškové kanalizace, SO.21.1 Odlučovač lehkých kapalin v administrativním objektu SO.03, SO.21.3 1 Odlučovač lehkých kapalin v administrativním objektu SO.09, SO.22.1 Lapák tuků v administrativním objektu SO.03, SO.22.2 Lapák tuků v administrativním objektu SO.04, IO.62.1 Veřejné stoky dešťové kanalizace, IO.72 Areálová dešťová kanalizace vč. Povrchových retencí VR3 a VR4 a IO.63.2 Veřejné vodovodní řady. Dne 19.11.2025 zveřejnil Odbor ochrany prostředí MHMP na úřední desce rozhodnutí, kterým vydal:
Nyní probíhá realizace stavby. |
BD L1 + L2
| Záměr | Jedná se o návrh stavby bytového domu v rozvojovém území, dle ÚPn v plochách SV-E a SMJ-E západně od ulice Chilská a východně od ulice Starochodovská. Umístění stavby je navrženo v souladu s územní studií Opatov – Na Jelenách (v bloku B13), která byla v prosinci 2019 zapsána do evidence územně plánovací činnosti a je podkladem při rozhodování v území. Navržený bytový dům se skládá ze dvou sekcí L1 a L2, obě sekce mají společná 2 podzemní podlaží, sekce L1 má šest nadzemních podlaží, sekce L2 má čtyři nadzemní podlaží. V podzemních podlažích jsou navržena parkovací stání a technické a domovní zázemí objektu. V nadzemních podlažích obou sekcí je navrženo celkem 103 bytových jednotek různých velikostí. Pro potřeby dopravy v klidu je navrženo 122 parkovacích stání, z toho 111 v podzemních podlažích a 11 na terénu podél komunikací. Dopravně bude bytový dům napojen na komunikaci Chilská resp. resp. komunikace Nad Lomy, která bude v rámci sousedního záměru prodloužena až na hranu řešeného pozemku. Součástí stavby jsou další inženýrské a stavební objekty - přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy vč. chodníků pro pěší, vozovek a parkovacích stání, opěrné stěny a krajinářské úpravy. |
| Informace | V červenci 2025 obdržel OÚR žádost o vyjádření k dokumentaci záměru. Dne 16.12.2025 přijala Rada MČ Praha 11 usnesení č. 1357/40/R/2025 , ve kterém souhlasila s aktuální navrženou podobou záměru "Nový Opatov" včetně změn obsažených v dokumentaci pro vydání 3. změny územního rozhodnutí, kterou zpracovala společnost Studio acht, spol. s r. o. v 03/2024, souhlasila se záměrem "Nový Opatov - bytový dům L1 + L2" při ulici Starochodovská dle studie zpracované společností Studio acht, spol. s r. o. a schválila uzavření dodatku č. 1 ke smlouvě o spolupráci SM2100000003 ze dne 29.06.2021 se společností Nový Opatov s. r. o. |
| Zařazeno | čt 18.06.2026 10:06:00 |
|---|---|
| Zdroj | Praha 11 |
| Originál | praha11.cz/redakce/index.php?lanG=cs&slozka=243&xsekce=9119&clanek=5875 |
| guid | None |
RSS - všechny zprávy
Vložit zprávy na www stránky
