Nová směrnice upravuje podmínky bydlení v městských bytech

Nový Jičín má novou směrnici pro hospodaření s byty v majetku města. Platit začne od 1. června 2026 a do vztahu mezi nájemci a úřadem přináší tří novinky. U podnikatelů, kteří jsou plátci paušální daně, se zvyšuje částka doložitelného příjmu na 75 procent průměrné mzdy, aby si mohli požádat o městský byt. Od 1. července 2026 se také upraví nájemné o loňskou inflaci ve výši 2,5 procenta. A třetí změnou je možnost přechodu stávajících nájemníků v domě K Archivu ze startovacího bydlení do standardního bytu s tržním nájemným.

„Upravit parametry pro prokazování schopnosti platit nájemné u fyzických podnikajících osob bylo nutné, protože se stávalo, že žadatel z řad OSVČ v nabídkovém řízení nabízel nájemné, jehož výše nebyla adekvátní k jeho příjmům. Navíc podle směrnice může podnikatel v nabídkovém řízení na pronájem bytu navrhnout pouze částku odpovídající 30 procentům jeho doložitelného příjmu, což bylo dosud 7 225 korun, čímž se značně snižovala jeho konkurenceschopnost,“ vysvětlil místostarosta Nového Jičína Václav Dobrozemský.

Od 1. června 2026 se výše doložitelného příjmu u OSVČ zvyšuje z 50 procent na 75 procent průměrné mzdy. „V současné době je průměrná mzda v národním hospodářství 48 171 korun. Nově je tedy za výši doložitelného měsíčního příjmu považovaná částka 36 128 korun a požadovaných 30 procent z této sumy, potřebných pro přihlášení do nabídkového řízení, je 10 838 korun,“ informoval Jaromír Uhlár z bytového odboru na novojičínské radnici.

Nová směrnice také mění koncepci využití bytového domu v ulici K Archivu. Objekt v minulosti sloužil jako ubytovna pro zdravotnický personál nedaleké nemocnice. V roce 2016 Novému Jičínu nemovitost daroval Moravskoslezský kraj a město ji přestavělo na startovací byty pro mladé, ekonomicky aktivní lidi do 35 let věku. První nájemníci se do bytů se zvýhodněným nájemným stěhovali na konci roku 2022 s možností setrvání maximálně čtyři roky. A tato lhůta letos v prosinci vyprší.

„Protože jsme nezaznamenali žádné větší potíže při užívání domu, rozhodli jsme se stávajícím nájemcům nabídnout možnost dalšího bydlení, ale za jiných podmínek. Jejich startovací byt bude převeden do standardního užívání s tržním nájemným. To se z dosavadních 159 korun za metr čtvereční zvýší na znaleckým posudkem určených 199 korun za metr čtvereční. Pro nové mladé zájemce zůstává i nadále možnost startovacího bydlení za zvýhodněných finančních podmínek, kdy budou platit pouze částku ve výši 80 procent tržního nájemného,“ uvedl Dobrozemský.

Od 1. července 2026 se v městských bytech zvýší nájemné. Nájemcům bytů, kteří ve smlouvě nemají inflační doložku, zdraží bydlení o 20 procent. „U nájemních smluv s inflační doložkou se zvedne nájemné o míru inflace za loňský rok, tedy o 2,5 procenta. Lidé si tak připlatí, podle typu a velikosti bytu, od desítek korun po pár stokorun měsíčně navíc. Majitelé starších nájemních smluv, které inflační doložku neobsahují, budou i po zvýšení stále platit nájemné hluboko pod tržní cenou nájmů bytů v místě a čase obvyklém. Aktuálně se v těchto bytech platí asi 53 korun za metr čtvereční. Nově to bude přibližně o deset korun víc,“ doplnil místostarosta.

Příbuzné stránky

• Příspěvek na bydlení v roce 2021 - Kalkulačka
• Příspěvek na bydlení
• Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
• Směrnice navyšuje nájemné v městských bytech od 1. 7. 2024
• Nové byty, nový projekt Lochkov Lofts – aktuální a originální bydlení - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
• Koupit nové bydlení? Podmínky na rezidenčním trhu se rychle mění... - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
• ÚP ČR upravuje úřední hodiny v celé ČR - ÚP ČR upravuje úřední hodiny v celé ČR - Úřad práce
• Plzeň bude upravovat výši nájemného z bytů ve vlastnictví města
• Praha: ceny i prodej nových bytů trhají rekordy. Nabídkové ceny u nových bytů u 160 000 Kč za metr - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
• Nové byty - výstavba nových bytů
• Podmínky nároku na příspěvek na bydlení, § 24 - Zákon o státní sociální podpoře č. 117/1995 Sb., porovnání znění k 24.6.2014