Není pravdou, že v Čechách a ve Stověžaté není dostatek bydlení. Jenom se špatně využívá.
Během let 2013 až 2016 jsem se také v Praze poohlížel po bydlení na investici a zjistil zarmucující fakt.
Ve většině tehdy nabízených projektů převažovali kupci - investoří. T.j. kupci co nikdy v nemovitosti bydlet nechtějí.
U pár projektů v roce 2015 a 2016 mi jejich developer dokonce prozradil, že pádná část investorů mu dokonce
sdělila svůj úmysl koupit ale nepronajímat. Celá tato skupina kupců totiž počítá s kapitálovým ziskem při prodeji, který nakonec
není zdaněn pokud majitel nemovitost vlastní dosti dlouho (směšných 5 let). Další vtip je, že se nákupní cena investice můžete 30 let
odepisovat od příjmu z nájmů. U všech ostatních investic ať už spoření, dluhopisy, akci či jiní finanční instrumenty
mají obvykle paušální zdanění kapitálového zisku 15% počínaje. Tak proč ho nemají investice do nemovitostí?
Tato situace silně nahrává spekulativním cenám a především jejich nekontrolovatelnému růstu.
Kdy se ćeská politika probudí a začne konečně něco pro své lidi voliče dělat? Opojné "My makáme" zřejmě nestačí.
Pokud se napřímí daňová zátěž z kapitálových příjmů z investic, tak se investiční nemovitosti stanou méně atraktivní
vůči jiným často mnohem likvidnějším investicím a zbude tudíž více nemovitostí pro kupce co je chtějí opravdu užívat.
U pražských nemovitostí se již dnes počítá s minimálně 35 letým poměrem nájmu vůči pořizovací ceně.
Největší sranda nastane, pokdu by se najednou začalo vyprodávat kvůli případné krizi či recesy, čímž by se plno investorů začalo
obávat poklesu nájmů a tím pádem i delší doby návratnosti investice spojeného ruku v ruce s jejím cenovým poklesem.
Ze strachu by se mohli rozhodnou rychle prodat, dokud má nemovitost ještě cenu a lavinový efekt je na snadě.
A takové korekce bude muset nakonec jednou přijít, protože současné ceny nemovitostí nejsou velké části potenciálních kupců
dostupné a navíc se demografická situace v ČR v dlouhodobém horizontu nevyvíjí směrem, který by zaručil nárůst
potencionálních kupců během dalších 30 let.
(5)
(9)
