Jablonec zavádí koeficient 5 pro velké obchody a ubytovny

20.06.2025 - Statutární město Jablonec nad Nisou připravilo návrh opatření obecné povahy, jehož cílem je spravedlivější rozdělení daňové zátěže mezi vlastníky nemovitostí, které svým užíváním významně zatěžují městské prostředí a infrastrukturu. Konkrétně jde o zavedení místního koeficientu ve výši 5 pro dvě skupiny nemovitostí – ubytovny a kapacitní obchodní stavby.

„Uplatněním maximální výše místního koeficientu reagujeme na dlouhodobě problematické objekty, které přinášejí městu vyšší náklady – ať už jde o zajištění pořádku, bezpečnosti nebo dopady na životní prostředí a dopravu,“ uvádí jablonecký primátor Miloš Vele. „Chceme tímto krokem přispět k férovějšímu nastavení daňového systému a zároveň vytvořit tlak na zodpovědnější přístup vlastníků k provozu těchto zařízení.“

Ubytovny pod drobnohledem

První skupinou nemovitostí, kterých se návrh týká, jsou ubytovny, často spojované s výrazným zhoršením kvality života v jejich okolí. Podle města je zde vysoká koncentrace sociálně slabších obyvatel, což se odráží v četnějších stížnostech Jablonečanů na hluk, nepořádek, konflikty nebo zneužívání systému nakládání s odpady.

Jen v roce 2024 městská policie řešila v okolí ubytovny Neptun celkem 50 událostí, v ulici Sadová pak dokonce 126 – šlo především o rušení nočního klidu, porušování vyhlášek a černé skládky. „Denně zde operují městské hlídky a asistenti prevence kriminality. Zavedení vyšší daňové sazby je jedním ze způsobů, jak částečně vyrovnat náklady, které město do těchto oblastí opakovaně investuje,“ doplňuje Kateřina Tuláčková, vedoucí odboru ekonomiky jabloneckého magistrátu.

Velké obchody a jejich dopad na město

Druhou skupinu tvoří kapacitní obchodní stavby – tedy velké supermarkety, hobby markety a další komerční objekty nad 1000 m2. Tyto stavby generují intenzivní dopravní zátěž, často se nacházejí mimo páteřní trasy městské hromadné dopravy a výrazně přispívají ke zhoršování vodního režimu i přehřívání okolního prostoru. Město zároveň vnímá i jejich sociální dopad – koncentrace obchodu mimo centrum oslabuje přirozený městský život a přispívá k jeho vylidňování.

Například daňová povinnost velkého supermarketu (Kaufland, Turnovská – 5 122 m2) vzroste ze 184 tisíc Kč na 433 tisíc Kč. Střední supermarket (Lidl – 1 984 m2) pak nově zaplatí 168 tisíc Kč oproti dosavadním 71 tisícům. Ubytovna Neptun (625 m2) bude namísto 33 tisíc Kč odvádět 82,5 tisíce Kč ročně.

Vyšší daň, vyšší přínos

Díky nově navrženému opatření město očekává ročně o 3 miliony Kč více z výběru daně u kapacitních obchodních staveb a o 40 tisíc více od provozovatelů ubytoven. Daň z nemovitých věcí by se tak od roku 2026 měla podílet na celkových daňových příjmech města zhruba 8 %, oproti letošním 4 %.

„Změny v nastavení koeficientů nejsou jen účetní operací. Je to rozhodnutí, kterým chceme aktivně ovlivňovat rozvoj města – podporovat obyvatele a čtvrti, které si zaslouží větší pozornost, a zároveň přimět investory a vlastníky, aby se chovali ohleduplně k okolí,“ uzavírá primátor Miloš Vele.