Když jsem se nedávno dočetl, že banky při prvním refinancování obvykle zvyšují sazbu o v průměru 0.9 bodu
a to za podmínky stálé REPO sazby, barvitě jsem si představil o kolik se refinancování "z prvu levné" hypotéku
najednou prodraží. Bohužel žádnou nemám a platím rovnou v hotovosti, ale pár známých jsem se zeptal.
Velmi mě překvapilo, či spíše mne to nepřekvapilo, že v posledních 5 letech české banky téměř nechtěli dávat fixaci
přes 10let. Třeba Pouštní Červená hypotéka mi byla nabídnuta do max. 7 let (ptal jsem se jenom z hecu nikoliv
zájmu), ale s doporučením fixovat pouze pod 3 roky. Oproti mým kolegům z Německa, kde se každý snaží fixovat
přes 10 let (byť ne všem se to povedlo), je to nebe a dudy. A právě velmi nedávno muselo pár dobrých známých refinancovat, a to bylo najednou nadělení.
Z úrokové sazby pod 2 procenta šli nové fixace rychle přes 3,5% a i více. Vzhledem k příliš krátké době anuity,
mají známí ze 100% hypoték povětšinou splaceno naprostý prd (t.j. méně než 5%), a teď místo splácení težko
zvládnou zaplatit pouhé úroky. Jedni velmi dobří kamarádi si u mne museli dokonce půjčit, aby neskončili na
dlažbě, páč mezitím se narodilo děcko co také něco z rozpočtu vysaje a české platy zase tak raketově rychle
poslední léta nerostly, aby to zaplatilo všechno najednou.
A to nám prosím ČNB ještě vyhrožuje další růstem sazeb. Jsem zvědavý kolik hypoték v selhání nakonec bude až se třeba trochu ochladí trh práce (kvůli konci likvidního šílenství
dr.Draghiho). To se pak vyplatí jít na exekuce dobře nakupovat.
Ale já to těm znamým říkal, nevěřte bankéřům ani taxikářům. Jsou si moc podobní ve svém nepřiliš poctivém jednání.
