Vše o hypotékách s produktovou manažerkou LBBW Bank CZ a.s. - Online chat

Lucie Weysserová
Paní Lucie Weysserová pracuje ve finanční sféře již 14 let. V LBBW Bank pracuje od roku 2007 v oddělení vývoje produktů jako produktová manažerka hypotečních úvěrů. Hypotékám se věnovala i v GE Money Bank, kde vedla tým podpory prodeje hypoték. Pracovala také pro Živnostenskou banku (dnešní UniCredit Bank), e-Banku a Komerční banku. Kromě hypotečních úvěrů se paní Lucie věnovala také podnikatelským či spotřebitelským úvěrům, analytické činnosti či pracovala také jako firemní bankovní poradce. Ve volných chvílích se věnuje četbě, zdravému životnímu stylu, zajímá se o čajovou kulturu.

Téma chatu: Kupujete dům nebo byt, budete stavět nebo rekonstruovat? Chcete vědět, jak váš projekt vhodně financovat? Splácíte již hypotéku a bude vám končit fixace? Myslíte si, že banky zpřísnily podmínky pro poskytování hypoték? Poradíme vám jak vybírat z nabídek bank, na co si při výběru dávat pozor a na co se v bance ptát.

Zadávání otázek

Zadávání otázek skončilo 15.10.2010 13:00.

1. Otázka od jeronym: Hezky den, rad bych se zeptal jak odhadujete vyvoj urokovych sazeb u hypotecnich uveru pro pristi rok. V letosnim roce se sazby dostaly dolu, lze predikovat pro pristi rok stagnaci ci mirne zvysovani sazeb ? Dekuji
2. Otázka od George Soros: Dobrý den, chci si vzít hypotéku na co bych se měl připravit předtím než navštívím finanční ústav. A jestli mohu svůj osobní názor všechny Banky v ČR okrádají klienty jelikož úrokové sazby jsou na minimech a sazby u hypoték pro normální lidi kolem 4,5 %. Děkuji
3. Otázka od Hypotéční dinosaurus: Když nastane deflace, tak budou hypotéky drahé i pro normální nebožtíky. V USA se pohybovaly hypotéky i kolem 12%!!! Zadlužování je vhodné pouze pro bankéře a ne pro dlužníky! Banky nejsou charita!
4. Otázka od HYpotéka na postavení domu: Dobrý den, rádi bychom si postali domeček na klíč a nevíme kam ani jak se pohybují hypotéky, co je důležité vědět, podle čeho se orientovat a zda je lepší hypotéka nebo úvěr, Popř.z vašeho pohledu doporučená hypotéka na 3.mil. se splatn.20-30.let. Děkuji Matějková
5. Otázka od Bedřich: Zdravím, bytové družstvo v Praze (koupeno od obce a po 10 letech již splaceno), cca 350 panelových bytů z toho 100 nájemních, nabídlo nájemníkům aby se také stali družstevníky za cca 1 Mil. Jak tuto transakci profinancovat, když se dá ručit jen bytem v OV a my bychom se stali jen dalšími družstevníky? Hotově na to nemáme. Nemovitost již máme zastavenou. Děkuji za radu.
6. Otázka od elnurxan1980@mail.ru: dobriy. moy otec imeet viza czech 2 roku multi kak rabociyy. mi s biznesem procuem. ya kchi uznat otec moget nakup bytu hipotekam.
7. Otázka od Josef Kišš: Dobrý den, mám možnost koupit stavební pozemek, cena pozemku je 650.000Kč. Požadovaný úvěr nebo hypotéka je 590.000,- (60 tisíc z vlastních prostředků)S manželkou máme 1 malé dítě, příjmy - 1plat 16.000 čistého + mateřská celkem 23.000 Kč, za 2 roky jde manželka do práce, tedy příjmy se zvýší asi na cca 27.000,- náklady na bydlení ve vlastním bytě cca 5.000 Kč/měsíc.Mám vůbec s tímto příjmem nyní možnost získat nějakou hypotéku nebo dlouhodobější úvěr na tento pozemek? můžu si nyní dovolit platit max. 4000 měsíčně.
8. Otázka od marin_razek@yahoo.cz: Dobrý den, mám zásadní problém dostat hypotéku z důvodu, že již 10 let většina příjmů není ze zavislé činnosti. Mám příjem dost vysoký, ale většína je z nezavislé činnosti. Děkuji za info zda jste schopni financovat hypotéku pro takového zájemce.
9. Otázka od Petr: Pekny den pani Weysserova,pristi rok budu refinancovat svou stavajici hypoteku, v tuhle chvili se tedy zajimam o nabidky dalsich bank. Libi se mi nabidka jedna banky, nicmene jejich nabidka plati dnes, nemusi to znamenat ze bude platit i na konci pristiho roku, neni mozne si nejak pojistit ty stavajici podminky ? Nebo musim skutecne cekat az do te doby, nez mi skonci fixace a teprve tehdy dojednat nove podminky ? dekuji
10. Otázka od Jarda: Dobrý den paní Lucie, již několik let máme s manželkou hypotéku na náš rodinný domek s roční fixací a dlužná částka je polovina hodnoty nemovitosti.Chtěl bych se zeptat, jaké jsou mé možnosti jako klienta 'ubránit' se bance v případě, že nabízí nižší úroky novým klientům? Pripadně získat vysvětlení, proč navrhovaná úroková sazba na další období je vyšší než 'prime rate'? Naposled jsem dostal vysvětlení, že se jedná o 100% hypotéku, čož mi hlava nebere s ohledem na to, že zástava je na celou nemovitost. Je to opravdu tak?A dále, zda se neplánuje regulace ohledně doby, do které je banka povinna oznámit podmínky před začátkem nového fixovaného období ? Aktuálně mám 10 dnů na to, abych doplatil zůstatek, pokud nesouhlasím s podmínkami na nové období.A poslední otázkou je, zda se dá očekávat nabídka hypoték bez 'fixace', sledující pohyb úrokové sazby ČNB s omezením na max. navýšení této sazby ze strany banky?Děkuji za odpověď a s přáním hezkého dneJarda
11. Otázka od macalka: Jsem OSVČ. Výdaje uplatňuji procenty, i když skutečné tak veliké nemám. Mám vůbec šanci koupit pozemek na hypotéku, když mi vychází 15000 kč měsíčně?
12. Otázka od Bolek: D.den, muzete mi prosim poradit nasledujici pripad:Chceme provest rekonstrukci stareho RD v Praze (odhad cca 4mil) ve vysi 900 tis. Kc. K dispozici je stsp wuestenrot s CC 300tis nyni nasporeno 50% a pak siroka nabidka hypotek. Navstivili jsme nekolik bank i stsp, ale temer fsude nam nabizeji "jejich produkt". Predpokladana vyse splatky 5-6tis (na pohodu) + moznost mimoradne splatky, kdyz behem roku usporime, doba splaceni je 20 let. Jak nejlepe financovat rekosntrukci ? Zvolit samotnou hypoteku, samotny uver ze stsp nebo kombinaci ? Nebo mimoradna splatka hypoteky pomoci stsp ?Jakou zvolit dobu fixace u hypoteky z dlouhodobeho hlediska ? Pevnou (napr. na 5 let) anebo "plovouci" dle aktualniho uroceni CNB ? Nyni nove nabizena je pro banky mene rizikova, proto je urocena nize.Predem dekuji za radu Bolek
13. Otázka od Petra: Dobrý den,chtěli by jsme si postavit domek.Teď bydlíme ve starším domku,který má hodnotu asi 1 600 000 kč.Chtěli by jsme si vzít hypotéku 1 00 000 kč. aby jsme si postavili a potom prodat starý dům a zaplatit celou hypotéku.Co mně poradíte.
14. Otázka od Tomáš: Měl bych zájem koupit rozsáhlý bytový dům, který má hodnotu cca 36 mil. Kč s tím, že dnešní roční hrubý výnos z této nemovitosti činí 3.4 mil. Kč. Na koupi tohoto objektu bych chtěl získat hypotéku 32 mil. Kč.Otázka 1)Poskytuje LBBW hypotéku tohoto rozsahu? V případě, že ano sdělte prosím na koho se mám obrátit.Otázka 2)Poskytují i jiné penežní ústavy hypotéku tohoto rozsahu a které by jste doporučila.DěkujiTomáš
15. Otázka od hypotéční dinosaurus: Když ptáčka lapají, pěkně mu zpívají! Asi by bylo vhodné, paní Weysserová, vysvětlit lidem, co následuje, pokud klient přestane platit. Refinancování je v tomto případě pěkný nesmysl! Nemoc, rozvod, ztráta výnosného zaměstnání nebo jiná patálie a konec splácení hypotéky je na světě! Je to osobní tragédie, ale banka o nic nepřijde, protože prodá byt nebo barák pod cenou, zřejmě už pro své dobré známé nebo duševně spřízněné realitce, takže ztráta je jen na straně klienta! Mé známé teta dělá u soudu a má tam štosy, kde lidi nestačí platit hypotéky. Mě před hypotékou ostře varovala, ale vůbec nemusela, protože já bych si jí nikdy nevzal, ani kdybych se zbláznil! V USA se exekutoři moc s nimi také nemazlí, ale tam mají na to jiné příjmy narozdíl od nás žebráků.