Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku? - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Tak vzhledem k tomu, že spousta lidí na tu hypotéku ani nedosáhne tak asi není moc na výběr.

Nerozumím moc porovnání výhodnosti. Nájem je sice o cca 5.000 nižší než splátka hypotéky, ale po 30 letech bydlení v nájmu je zadek holý stejně jako na začátku a navíc se pokračuje ve výdajích na nájem v dalších letech. Na rozdíl od splacení hypotéky, kdy po 30 letech je v majetku nemovitost v hodnotě rozdílu oněch cca 5.000 CZK * 30 let + 30%LTV... Nebo něco chápu špatně????

Zapomenuty faktory jako1 vznik rodiny a potřeba něčeho většího (u vlastnictví komplikace)2 riziko rozpadu rodiny či vztahu (u investice problém, u nájmu ne)3 riziko propadu přijmů (pak těch 5, ale často spíše 10 tis měsíčně sakra rozdíl)4 nemožnost mobility - vlastní nemovitost, ve které platím hypotéku dost komplikuje změnu bydlení a zaměstnání5 s věkem roste životní situace a třeba změna zdraví - a pak člověk zjistí, že celý život něco splácel a nyní je mu to k prdu... (léčím v 50 letech rakovinu)Tak proto to není tak přímočaré. Mám investice v nemovitostech, nějaké splácím, už jsem byl za posledních 10 let nucen pod tlakem prodat část nemovitostního portfolia (třeba 46m2 byt v novostavbě za 2,4 mil ve 2014 a to v novostavbě, ale prostě musel jsem doplatit úvěr, jinak průser typu kriminál)

A údržba :-) která je v ceně nájmu. Ale na hlavní zapomenutý faktor jste zapomněl, a to, jak se bude vyvíjet cena. Ta už dva roky stagnuje, či spíše klesá. Není jediného důvodu, proč by měla cena v budoucnu od aktuální ceny růst. Naopak (viz. předchozí příspěvky). Takže kdo chce hodně odkázat dětem, prodává, když jsou věci historicky nejdražší, a mění za jinou věc. Nemovitosti jsou TEĎ velmi špatná investice, znova říkám TED - kdy i hloupé spořáky vydělají minimálně 2x více. A to nepočítám propad ceny, ale to, že si nemovitost nechám na pořád na nájem.

Kde je ten pokles 30%, když ceny nemovitostí rostou. Prolhaná Vědma. ;)

To je jako s tou inflaci..., az to pochopis i ty, bude to jasne vsem. Az pak prestanes reagovat jako dite.

Otázkla vlastního bydlení nebo podnájmu má odpověď v něčem jiném, než v penězích. Ten kdo si pořídí vlastní bydlení sám nevydělá. Je to investice do rodové linie. Kdo je bezdětnej, vůbec nemusí uvažovat o vlastním bydlení. Je výhodné mít možnost snadno změnit bydliště. Rodina s ohledem na děti ve školách zdaleka není tak flexibilní, proto je taky dotovaná daňovýma úlevama na dětech atd.

Ano, je to způsob jak obětovat svůj život důvěře, že to dělám pro děti.
Ve skutečnosti si ale děti pořídí nemovitosti dle svých potřeb, protože demografie a výstavba. Nemovitosti budou cca 2x dostupnější, tak jak bylo zvykem, a stále je zvykem v Evropě.
Pokud děti budou neschopny vydělat peníz, protože investujete do hovadiny místo do vzdělání, děláte pro ně jen to, že je zabetonujete v lokalitě, kde jste žil vy. Je to váš srdečný tlak na to, aby si děti promarnili život stejným způsobem na stejném místě, jako vy.

Napsat děti promarnili, u tebe se do vzdělání teda moc neinvestovalo.;)

Ono to nakonec spíš dopadne tak, že děti tu nemovitost prodají a rozdělí si peníze.

potvrzuji, babička kupovala s dědečkem domek 1953 v širším centru Brna, jejich stýc jim měl půjčit a nějak to blbě nestihli, takže peníze zůstaly v krabici a proběhla měnová reforma. V 1980 jedna příbuzná emigrovala a musel se udělat rodinný holport, jinak by propadla část státu, předčasné úmrtí dědečka jako následek pobytu ve Valdicích na začátku 50 let, 1990 neproběhlo vyrovnání mezi 4 dětmi babičky, rozvod mých rodičů. Babička skonala předloni, domek se prodal a jeden z příbuzných v něm žil dál v nájmu

Náš velký problém je, že soudíme budoucnost dle minulosti. Že takhle jednoduše fungovat za našich dětí už nebude, a je to fakt velmi jasné.
Cena nemovitosti je dnes minimálně 2x taková, než normálně vždy byla a bývá (vůči mzdám a nájmům). To se dlouhodobě vrátí do normálu, a do toho musíte ještě započíst stárnutí populace a demografii obecně. A větší daně v budoucnu, mnohem větší. Po domech a bytech v budoucnu bude sice poptávka, ale pouze ve (velko)městech. Cokoliv více než 30 minut autem od velkoměsta bude naprosto bezcenný asset.
Kdo chce dětem něco odkázat, musí se naučit investovat. A pochopit nesmyslnost aktuální 5-letky. Bohužel.

Nenechte se zmást depresí. Ta má z češtiny jedničku, ale z ekonomiky nedostatečně. Ta káže o růstu cen v budoucnu, ale sama taky nic nekupuje ;-) a ještě básní něco o luxusu a 12 hodinových směnách, aby si ho mohla dovolit.
Jednoduše, nemovitosti se zase vrátí do situace, že se bude vyplatit je kupovat, až si najdou svoji reálnou cenu. Ne TEĎ, to je celý.

Zase lžeš. Tvoje děti nebudou mít vzdělání a ani ty nemovitosti. Raději makej, ať jim máš co odkázat. ;)