Česká národní banka příští týden sazby zřejmě nezvýší, hypotéky však dále citelně zdražují - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Dobrý den,

nemyslím si, že by při refinancování bylo navýšení splátek pro mnohé lidi likvidiační, ale pro některé určitě.

Všeobecně s Vámi však souhlasím. Úroky šly nahoru a budou se ještě navyšovat. Nicméně stále je možné při

refinancování získat úrok kolem 2,4% apod. Záleží na podmínkách. Zkoušela jsem si kalkulačku refinancování

a dostala jsem se i na 2,1% https://www.hypotecnikalkulacka.cz/refinancovani  Nicméně časem to půjde nahoru.

Když jsem se nedávno dočetl, že banky při prvním refinancování obvykle zvyšují sazbu o v průměru 0.9 bodu

a to za podmínky stálé REPO sazby, barvitě jsem si představil o kolik se refinancování "z prvu levné" hypotéku

najednou prodraží. Bohužel žádnou nemám a platím rovnou v hotovosti, ale pár známých jsem se zeptal.

Velmi mě překvapilo, či spíše mne to nepřekvapilo, že v posledních 5 letech české banky téměř nechtěli dávat fixaci

přes 10let. Třeba Pouštní Červená hypotéka mi byla nabídnuta do max. 7 let (ptal jsem se jenom z hecu nikoliv

zájmu), ale s doporučením fixovat pouze pod 3 roky. Oproti mým kolegům z Německa, kde se každý snaží fixovat

přes 10 let (byť ne všem se to povedlo), je to nebe a dudy. A právě velmi nedávno muselo pár dobrých známých refinancovat, a to bylo najednou nadělení.

Z úrokové sazby pod 2 procenta šli nové fixace rychle přes 3,5% a i více. Vzhledem k příliš krátké době anuity,

mají známí ze 100% hypoték povětšinou splaceno naprostý prd (t.j. méně než 5%), a teď místo splácení težko

zvládnou zaplatit pouhé úroky. Jedni velmi dobří kamarádi si u mne museli dokonce půjčit, aby neskončili na

dlažbě, páč mezitím se narodilo děcko co také něco z rozpočtu vysaje a české platy zase tak raketově rychle

poslední léta nerostly, aby to zaplatilo všechno najednou.

A to nám prosím ČNB ještě vyhrožuje další růstem sazeb. Jsem zvědavý kolik hypoték v selhání nakonec bude až se třeba trochu ochladí trh práce (kvůli konci likvidního šílenství

dr.Draghiho). To se pak vyplatí jít na exekuce dobře nakupovat.

Ale já to těm znamým říkal, nevěřte bankéřům ani taxikářům. Jsou si moc podobní ve svém nepřiliš poctivém jednání.