Typy splácení hypotečního úvěru (hypotéky)

Existují různé možnosti jak splácet hypoteční úvěr. To, jakým způsobem budete chtít hypoteční úvěr splácet, si ve většině případů dohodnete s bankou v rámci dojednávání podmínek tohoto úvěru. Můžete splácet například anuitními splátkami, což bývá nejběžnější způsob, ale můžete také využít možnost splácení progresivními či degresivními splátkami. Jiným typem je splácen hypoteční úvěr s odloženou splátkou jistiny nebo hypotečního úvěru s plovoucí sazbou.

  1. Anuitní splácení
  2. Progresivní splácení
  3. Degresivní splácení
  4. Splácení kombinovaného hypotečního úvěru (hypoteční úvěr s odloženou splátkou jistiny)
  5. Splácení hypotečního úvěru s plovoucí sazbou

Anuitní splácení

Nejčastějším typem splácení hypotéky (hypotečního úvěru) je splácení tzv. anuitní splátkou. Ta v sobě zahrnuje jak úrokovou část, tak i splátku jistiny. V uvedené anuitě je již zapracován mechanismus, kdy se nejdříve splácí více úroky a méně jistina a v průběhu celého splácení se tento poměr otáčí. Klient splácí po celou dobu stejnou splátku úvěru. Celou dobou je myšlena dohodnutá délka fixace úrokové sazby. Po jejím skončení poskytovatel hypotéku (hypoteční úvěr) přehodnocuje podle aktuálních podmínek a navrhne klientovi novou sazbu pro další fixní období. S tou může klient souhlasit nebo může svojí hypotéku (hypoteční úvěr) refinancovat u jiné banky za pro něj výhodnějších podmínek.

Progresivní splácení

Progresivní splácení hypotéky (hypotečního úvěru) je typem splácení, kdy se klientovi po dobu splácení hypotéky velikost splátky zvyšuje. Měsíční splátka hypotéky je po dobu jednoho roku ve stejné výši a pro následující období se vždy zvyšuje o pevný koeficient růstu. Výpočet koeficientu růstu je „výrobní tajemství“ bank – nejedná se o stálý výpočet, vždy reflektuje situaci v bance a na trhu. Pořízení nového bydlení je většinou spojeno i s dalšími výdaji, především s nákupem vybavení bytu. Nižší splátky na počátku splácení hypotéky umožní rychleji byt či dům vybavit, protože není nutné vydávat tolik peněz z příjmu domácnosti na měsíční splátky hypotéky. Tento typ splácení umožňuje poskytnout hypotéku i mladým žadatelům, kteří mají příjmy na začátku profesní kariéry obvykle nižší.

Degresivní splácení

Degresivní způsob splácení hypotéky (hypotečního úvěru) je typem splácení, kdy se klientovi po dobu splácení úvěru velikost splátky snižuje. Měsíční splátka je po dobu jednoho roku ve stejné výši a pro následující období se vždy snižuje o pevný koeficient poklesu. To znamená, že při stejné splatnosti hypotéky bude zpočátku vyšší splátka než u klasické anuitní. Naopak v závěru splácení budou splátky nižší. Výpočet koeficientu poklesu je „výrobní tajemství“ bank – nejedná se o stálý výpočet, vždy reflektuje situaci v bance a na trhu. Pro tento typ splácení hypotéky se rozhodují klienti, kteří mohou soustředit finanční zatížení na počáteční období splácení úvěru a naopak ke konci úvěrového vztahu chtějí splátky co nejvíce snížit.

Splácení kombinovaného hypotečního úvěru (hypoteční úvěr s odloženou splátkou jistiny)

Pro splácení kombinované hypotéky (hypotečního úvěru s odloženou splátkou jistiny) je typické, že při odkladu splácení jistiny klient platí bance pouze úroky z úvěru. V okamžiku kdy odklad skončí začíná klient zpravidla splácet anuitním splácením, ovšem při mnohem kratší (zbývající) splatnosti. Od okamžiku, kdy se začne splácet jistina celková splátka vzroste. Odklad splácení využívají klienti, kteří mají hypotéky spojené s investicemi, kde nesplácejí jistinu, ale místo toho investují do dalšího produktu jako například penzijní připojištění, stavební spoření, kapitálové životní pojištění, investiční životní pojištění nebo pravidelné investice do podílových fondů.

Splácení hypotečního úvěru s plovoucí sazbou

Splácení hypotéky (hypotečního úvěru) s plovoucí sazbou je typické tím, že splátka takovéto hypotéky se skládá ze splátky jistiny a úroků odvozených od úrokové sazby PRIBOR a navýšených o marži banky. Měsíční splátka hypotéky s plovoucí sazbou se mění v závislosti na této proměnlivé úrokové sazbě.


Označení stránky: splácení hypotéky , kdy se začíná splácet hypotéka, kdy se zacina splacet hypoteka, kdy se začne splácet hypotéka, jak se splácí hypotéka, splacení hypotéky, anuitní splácení, Kdy se zacne splacet hypoteka, doba splácení úvěru, typy splaceni





Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Volby Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů