Hypotéka - potřebná potvrzení, dokumenty a doklady
Pro vyřízení žádosti o přidělení hypotečního úvěru (hypotéky) banky větinou požadují předložení řady dokladů, potvrzení a dalších dokumentů, které můžeme rozdělit do několika základních typů:
- Doklady identifikující klienta
- Doklady vztahující se k příjmům klienta
- Doklady vztahující se k výdajům a závazkům klienta
- Doklady vztahující se k objektu úvěru (objektu zástavy)
Doklady identifikující klienta
-
doklady totožnosti – např. občanský průkaz, pas, řidičský průkaz (za všechny spolužadatele)
-
oprávnění k podnikatelské činnosti – např. živnostenský list, koncese, výpis z Obchodního rejstříku nebo jiné (v případě, že zdrojem příjmů je podnikatelská činnost)
-
rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů, pravomocný rozsudek soudu o rozvodu, dohoda o zúžení společného jmění manželů sepsaná formou notářského zápisu nebo dohoda o vypořádání společného jmění manželů po rozvodu apod. (pokud tyto dokumenty existují)
Doklady vztahující se k příjmům klienta
-
kopii mzdového listu nebo výplatní pásky za posledních šest měsíců až dva roky potvrzené zaměstnavatelem, potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu (Potvrzení o pracovním příjmu ze závislé činnosti, zpravidla nesmí být starší než 1 měsíc) - zaměstnanci
-
daňové přiznání potvrzené finančním úřadem včetně případného komentáře a doklad prokazující zaplacení daně za příslušné období (za poslední či dvě poslední zdaňovací období) potvrzené finančním úřadem - podnikatelé
-
potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o prováděných platbách ve prospěch těchto institucí - podnikatelé
-
nájemní smlouvy nebo budoucí nájemní smlouvy (za předpokladu, že příjmy z pronájmu budou použity pro splácení úvěru)
-
příjmy z kapitálového majetku (například cenné papíry)
-
doklady prokazující způsob profinancování celého investičního záměru (doklady o úhradě rozdílu mezi celkovou výší investice a výší požadovaného úvěru)
Doklady vztahující se k výdajům a závazkům klienta
- smlouva o dalším úvěru (půjčce), doložení aktuálního zůstatku úvěru / půjčky, Leasingová smlouva (pokud existují)
- smlouvu o stavebním spoření, penzijním připojištění (pokud existují)
- pojistné smlouvy, doklady o platbách pojistného (pojištění nemovitosti, domácnosti, životní, úrazové, vozidel a další)
- doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (například rozhodnutí soudu o placení výživného)
- doložení ostatních závazků (ručitelská prohlášení aj.)
Doklady vztahující se k objektu úvěru (objektu zástavy)
-
výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 1 měsíc)
-
nabývací titul k nemovitosti (např. kupní smlouva, kolaudační rozhodnutí, darovací smlouva, soudem schválená dědická dohoda popř. jiná listina dokládající přechod vlastnického práva)
-
snímek z katastrální mapy (ne starší než 1 měsíc)
-
geometrický plán (potvrzený katastrálním úřadem, v případě, kdy je očekávána změna údajů v katastru nemovitostí)
-
pojistná smlouva o pojištění nemovitosti proti živelním a jiným rizikům + doklad o zaplacení (v případě, že k datu žádosti tato pojistná smlouva existuje)
-
odhad ceny nemovitosti (ne starší než 6 měsíců) dle požadavků banky
-
dohodu nebo rozhodnutí soudu formou notářského zápisu v případě rozšíření či zúžení společného jmění manželů stanoveného zákonem
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Rozhovor: Jak Nekrachni.cz mění finanční vzdělávání novou Edu Platformou
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Pojištění schopnosti splácet jako rezervní kolo na dlouhé cestě jménem hypotéka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Aleš Rothbarth, Skupina Klik
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti