Hypotéka - potřebná potvrzení, dokumenty a doklady

Pro vyřízení žádosti o přidělení hypotečního úvěru (hypotéky) banky větinou požadují předložení řady dokladů, potvrzení a dalších dokumentů, které můžeme rozdělit do několika základních typů:

1. Doklady identifikující klienta
2. Doklady vztahující se k příjmům klienta
3. Doklady vztahující se k výdajům a závazkům klienta
4. Doklady vztahující se k objektu úvěru (objektu zástavy)

Doklady identifikující klienta

• doklady totožnosti – např. občanský průkaz, pas, řidičský průkaz (za všechny spolužadatele)
• oprávnění k podnikatelské činnosti – např. živnostenský list, koncese, výpis z Obchodního rejstříku nebo jiné (v případě, že zdrojem příjmů je podnikatelská činnost)
• rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů, pravomocný rozsudek soudu o rozvodu, dohoda o zúžení společného jmění manželů sepsaná formou notářského zápisu nebo dohoda o vypořádání společného jmění manželů po rozvodu apod. (pokud tyto dokumenty existují)

Doklady vztahující se k příjmům klienta

• kopii mzdového listu nebo výplatní pásky za posledních šest měsíců až dva roky potvrzené zaměstnavatelem, potvrzení zaměstnavatele o průměrném příjmu (Potvrzení o pracovním příjmu ze závislé činnosti, zpravidla nesmí být starší než 1 měsíc) - zaměstnanci
• daňové přiznání potvrzené finančním úřadem včetně případného komentáře a doklad prokazující zaplacení daně za příslušné období (za poslední či dvě poslední zdaňovací období) potvrzené finančním úřadem - podnikatelé
• potvrzení správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny o prováděných platbách ve prospěch těchto institucí - podnikatelé
• nájemní smlouvy nebo budoucí nájemní smlouvy (za předpokladu, že příjmy z pronájmu budou použity pro splácení úvěru)
• příjmy z kapitálového majetku (například cenné papíry)
• doklady prokazující způsob profinancování celého investičního záměru (doklady o úhradě rozdílu mezi celkovou výší investice a výší požadovaného úvěru)

Doklady vztahující se k výdajům a závazkům klienta

• smlouva o dalším úvěru (půjčce), doložení aktuálního zůstatku úvěru / půjčky, Leasingová smlouva (pokud existují)
• smlouvu o stavebním spoření, penzijním připojištění (pokud existují)
• pojistné smlouvy, doklady o platbách pojistného (pojištění nemovitosti, domácnosti, životní, úrazové, vozidel a další)
• doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (například rozhodnutí soudu o placení výživného)
• doložení ostatních závazků (ručitelská prohlášení aj.)

Doklady vztahující se k objektu úvěru (objektu zástavy)

• výpis z katastru nemovitostí (ne starší než 1 měsíc)
• nabývací titul k nemovitosti (např. kupní smlouva, kolaudační rozhodnutí, darovací smlouva, soudem schválená dědická dohoda popř. jiná listina dokládající přechod vlastnického práva)
• snímek z katastrální mapy (ne starší než 1 měsíc)
• geometrický plán (potvrzený katastrálním úřadem, v případě, kdy je očekávána změna údajů v katastru nemovitostí)
• pojistná smlouva o pojištění nemovitosti proti živelním a jiným rizikům + doklad o zaplacení (v případě, že k datu žádosti tato pojistná smlouva existuje)
• odhad ceny nemovitosti (ne starší než 6 měsíců) dle požadavků banky
• dohodu nebo rozhodnutí soudu formou notářského zápisu v případě rozšíření či zúžení společného jmění manželů stanoveného zákonem