(Kurzy.cz)
Nájemné v Česku dramaticky roste, druhým nejrychlejším tempem v EU. Zdražovat bude i letos
V Česku v uplynulých
dvanácti letech rostly nájmy zhruba čtyřikrát rychleji než v EU jako
celku. V loňském třetím čtvrtletí zdražovaly české nemovitosti
dvojnásobným meziročním tempem v porovnání s EU. Takto citelný
dlouhodobý i krátkodobý cen nemovitostí i nájmů představuje rostoucí
sociální problém s dopadem na porodnost a také samotnou udržitelnost
českých veřejných financí v budoucnu. Klíčovým důvodem neutěšeného stavu
je zdlouhavý proces získání stavebního povolení.
Mezi rokem 2007 a třetím čtvrtletím
roku 2019 vzrostly nájmy v ČR o takřka osmdesát procent, vyplývá
z nových dat Eurostatu. Vyšší růst cen nájmů v daném období vykazuje
v celé EU už jen Litva. Dramatický růst nájmů představuje rostoucí
sociální problém, který má v ČR dopad zejména na mladé rodiny.
V Česku je totiž v rámci EU nadprůměrný podíl vlastnického bydlení,
který tlumí neblahý sociální dopad citelně rostoucích nájmů. Mladé rodiny však
často vlastnickým bydlením nedisponují, protože z pochopitelného důvodu
jim unikla vlna restitucí a cenově výhodných privatizací bytového fondu. Růstem
nájemného jsou zasaženy citelněji než starší ročníky. To má ovšem nepříznivý
dopad na porodnost a představuje to tak problém z hlediska budoucího
financování důchodového systému a systému veřejné zdravotní péče. Růst nájemného
přitom neustává. V letošním roce je třeba počítat s jeho dalším, v průměru
zhruba pětiprocentním nárůstem.
Získání stavebního
povolení je v Česku podle údajů Světové banky nejzdlouhavějším procesem
v rámci zemí Visegrádské skupiny. Celkově se Česko umisťuje 157. ze 190
zemí, v sousedství zemí, jako je Kamerun, Burundi či Pobřeží slonoviny.
Třeba Poláci jsou podle loňského pořadí na 39. místě. Tato zdlouhavost získaní
stavebního povolení v ČR je klíčovým důvodem pomalé výstavby, a tedy také
právě dramatického růstu cen nájmů a cen nemovitostí. Ceny nemovitostí
v ČR v uvedeném období let 2007 až 2019 rostly pátým nejrychlejším tempem
v EU, podle Eurostatu zhruba o šedesát procent. Růst cen realit byl tedy
rychlejší jen v Rakousku, Lucembursku, Švédsku a v Maďarsku. Ve
třetím čtvrtletí roku 2019 rostly ceny nemovitostí v ČR o 8,6 procenta,
více než dvojnásobným tempem než v EU jako celku.
Chceme-li do budoucna
vyšší porodnost a chceme-li stavět třeba i dálnice alespoň tak rychle jako
v Polsku nebo Maďarsku, musíme zcela jistě udělat především jedno.
Zpružnit legislativu týkající se stavebního řízení. Už předevčírem bylo pozdě.
Každé jedno razítko, které je třeba k získání stavebního povolení, nejen
zpomaluje výstavbu, ale v důsledku, jak vidíme, též výhledově snižuje
důchody nás všech či zhoršuje dopravní dostupnost.
Je třeba počet nutných
razítek omezit na minimum. Když to evidentně jde v jiných vyspělých zemích
typu Dánska, které je čtvrté v rámci zmíněného žebříčku Světové banky,
musí to jít i u nás. Dílčí zájmy jednotlivých úředníků ovšem musí ustoupit
zájmu celé ekonomiky, zájmu generací nynějších i těch budoucích, ještě
nenarozených.
Lukáš
Kovanda, Ph.D.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz