Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  15.06.2017 22:49:24

Zahrňte si do hypotéky poplatky spojené s investicemi do nemovitosti, vyplatí se to


Poplatky spojené s nabytím nemovitosti a získáním hypotéky jsou nemalé, často převyšují částku 50 000 . Výše těchto nákladů je pro řadu zájemců o nové bydlení překvapivá a nezřídka je financují prostřednictvím úvěru. Porovnáme-li aktuální výši úrokových sazeb hypoték a spotřebitelských úvěrů, je zřejmé, že se vyplatí zahrnout část těchto nákladů do hypotečního úvěru. Jednat se může o:

  • poplatky vztahující se k hypotečnímu úvěru, tj. poplatek za odhad ceny nemovitosti a poplatek za schválení hypotéky
  • daně spojené s nabytím nemovitosti, tj. daň z převodu nemovitosti, darovací daň, dědickou daň
  • odměnu realitní kanceláři
  • odměnu notářům či advokátům
  • platbu za zpracování projekční práce či projektové dokumentace
  • poplatky za služby znalců
 
     
  Aby bylo možné tyto a další poplatky započítat, musí splňovat tyto podmínky:
  • prokazatelnost, tj. doložení výše těchto poplatků prostřednictvím daňových dokladů, výpisů z bankovních účtů, smluv apod.
  • účelovost, tj. tyto poplatky se musí vztahovat k nemovitostem, které jsou předmětem či objektem úvěru.
  • nesmí být předmětem sporu
  • musí být v souladu s platnou legislativou ČR, přičemž některé banky vyžadují i podmínku souladu s „dobrými mravy“.
 
     

Poplatky hrazené před schválením a čerpání hypotéky získáte zpětně

Nevýhodou je, že část těchto poplatků musí žadatel o hypotéku zaplatit před čerpáním hypotečního úvěru, tj. úhradu musí provést z jiných zdrojů a až po schválení hypotéky si lze tyto peníze nechat proplatit zpětně. V případě, že žadatel o hypotéku čerpá tyto prostředky z úvěru, je mu splátka tohoto úvěru započítána jako výdaj. U té části poplatků, které žadatel hradí po čerpání hypotečního úvěru, je účelovost prokázána smlouvou či daňovým výměrem a banka zpravidla posílá tyto prostředky rovnou na číslo účtu uvedenou na těchto dokumentech.

Poplatky spojené s investicemi do nemovitosti nemění charakter hypotéky

Dobrou zprávou pro žadatele o hypotéku je, že i tyto poplatky patří do tzv. účelové části hypotečního úvěru a není tak třeba si k hypotečnímu úvěru sjednávat tzv. doplňkovou neúčelovou část. Toto znamená obrovskou výhodu v době případného refinancování hypotéky na konci fixace úrokové sazby k jiné bance. Hypoteční banky zpravidla umí proces zjednodušeného refinancování pouze u zcela účelových hypotečních úvěrů (proces zjednodušeného refinancování je specifický tím, že banka v rámci něj nechce doložit příjmy žadatele o hypotéku a zpravidla ani odhad ceny nemovitosti).

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0




Zahrňte si do hypotéky poplatky spojené s investicemi do nemovitosti, vyplatí se to

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.




Označení stránky: ceny nemovitostí


Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Volby Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů