Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  27.04.2017 20:32:22

Slevy na úrokových sazbách hypotéky výměnou za finanční produkty, vyplatí se?


Slevu na úrokové sazbě hypotéky můžete získat, pokud si k úvěru sjednáte i jiný finanční produkt. Jednat se může např. o běžný bankovní účet, kreditní kartu, úvěrové pojištění, výjimečně o další finanční produkty, na které má daná banka nastaveny prodejní plány. Ředitel pobočky hypoteční banky, který má předem stanovený rozpočet na slevu z úrokových sazeb, nabídnutím slevy nejenže získá nového klienta na hypoteční úvěr, ale také klienta na další finanční produkty. Ideální stav, co říkáte? Z pohledu banky ano, ale jak výhodné jsou tyto obchody pro klienty? Zatímco zaplacené úroky z hypotéky si můžete odečíst od základu daně, poplatky na kreditní kartě, bankovním účtu apod. již ne. Jak výhodné jsou slevy z úrokové sazby, to si ukážeme níže, kdy budeme počítat slevu z úrokové sazby 0,1 procentního bodu a 0,15 procentního bodu u hypotečního úvěru na 1 500 000 , 2 000 000 a 2 500 000 při splatnosti 30 let.   Nejdříve si vypočtěme výši měsíční splátky praktických příkladů a výši úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby 5 let.

Výše měsíční splátky hypotéky s vybranými úrokovými sazbami

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00 5 177,00 5 249,00 5 285,00
        2 000 000,00 6 902,00 6 999,00 7 047,00
        2 500 000,00 8 268,00 8 748,00 8 809,00
 

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00   105 013,00   112 129,00   115 693,00
        2 000 000,00   140 019,00   149 511,00   154 258,00
        2 500 000,00   175 028,00   186 881,00   192 824,00
 

Aby byl výsledek co nejpřesnější, zjistíme výši zaplacených úroků očištěných o odpočet od základu daně, který si dlužník může odečíst. Následně si výši zaplacených úroků přepočtěme na kalendářní měsíc.

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby očištěný o daňový odpočet

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00      89 261,05      95 309,65      98 339,05
        2 000 000,00   119 016,15   127 084,35   131 119,30
        2 500 000,00   148 773,80   158 848,85   163 900,40
       

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby očištěný o daňový odpočet přepočtená na 1 měsíc

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
    1 500 000,00        1 487,68     1 588,49     1 638,98
    2 000 000,00        1 983,60     2 118,07     2 185,32
    2 500 000,00        2 479,56     2 647,48     2 731,67
 

Nyní jsme se dopracovali k částkám, které nám říkají, v jaké situaci se vyplatí „koupit“ si slevu na úrokové sazbě výměnou za sjednání jiného finančního produktu. U hypotečního úvěru ve výši 1 500 000 znamená sleva 0,1 procentního bodu z úrokové sazby snížení přepočteného přeplacení hypotéky o 100,81 . Tj. kreditní karta s měsíčním poplatkem 125 smysl nedává, sjednání běžného účtu s celkovými měsíčními náklady do 100 pak ano. U hypoték hypotéky na 2 500 000 již rozdíl v úrokové sazbě 0,1 procentního bodu znamená rozdíl v zaplacených úrocích ve výši 252,11 měsíčně. To už je poměrně zajímavý prostor pro úsporu i při sjednání „doplňkového“ finančního produktu.  

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

21.08.2017  Co dělat, když nemáte peníze na splátku hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
07.08.2017  Jak nejlépe financovat bydlení? Wüstenrot (Wüstenrot)
03.08.2017  Hypotéka pro OSVČ. Proč je složité ji získat? Radek Stolář (Kurzy.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů