Realitní trh loni v Česku propadl na polovinu, klesl zájem o staré i nové byty a také o rodinné domy - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Ja jako developer, vam sem nebudu psat ze ceny materialu jsme meli zasmluvnene na 2 roky dopredu, taky vam nebudu psat ze nase marze se za posledni 4 roky zvedly o nekolik set procent, a taky vam nebudu rikat, ze jsou zde byty drazsi nez treba v nemeckych mestech jako Norimberk. Kde lide vydelavaji 2x vic nez v Praze. Jen kupujte, a nechte si od nas developeru namluvit ze "levnejsi to nebude". Jedineho ceho se bojime, ze zacne stavet stat, resp. mesta a obce, to bychom neradi. Diky vas developer. Btw ten argument, ze "nejsou stavebni povoleni", zacneme pouzivat az zase pujdou sazby dolu, ale vy si to uz stejne nepamatujete, takze ted jedem "drahe materialy" :)

Ja jako developer, vam sem nebudu psat ze ceny materialu jsme meli zasmluvnene na 2 roky dopredu, taky vam nebudu psat ze nase marze se za posledni 4 roky zvedly o nekolik set procent, a taky vam nebudu rikat, ze jsou zde byty drazsi nez treba v nemeckych mestech jako Norimberk. Kde lide vydelavaji 2x vic nez v Praze. Jen kupujte, a nechte si od nas developeru namluvit ze "levnejsi to nebude". Jedineho ceho se bojime, ze zacne stavet stat, resp. mesta a obce, to bychom neradi. Diky vas developer. Btw ten argument, ze "nejsou stavebni povoleni", zacneme pouzivat az zase pujdou sazby dolu, ale vy si to uz stejne nepamatujete, takze ted jedem "drahe materialy" :)

Lokality ktere sleduji a jsou ve 3 nejvetsich mestech plus nekolik turistickych lokalit - PADAJI a to zhruba 10 mesicu ;-) rozpeti je ruznorode 10-30% z Maxim vetsinou starsi zastavba, u novostaveb prodavajici predstiraji ze slevnit nechteji a radeji pronajmou nicmene z vetsiny se stavaji neprodejne lezaky s virou ze do 2 let to silne poroste…. Zvyseni dane z nemovitosti o 100% nic neresi. Vzorem muzou byt zapadni zeme - je potreba nastavit cenove najemni mapy a zdanit nemovitosti 1-3% z trzni ceny nicmene napr od 3. Nemovitosti a to pripadne progresivne tj. napr. na 4-10 treba 1% na 10-30 treba 2% a 31-X treba 3%

Jen podotknu, že by v takovém případě bylo dobré také zpřesnit jak počítat co je jedna nemovitost, protože dnes jeden rodinný dům se zahradou klidně může mít na katastru třeba i 10 zápisů - jedna zahrada může být rozdělena na X kousků, které mají samostatné katastrální číslo a to samé se týká i nemovitosti samotné. Vznikalo to postupně jak se pozemky rozdělovaly, oddělovaly, zcelovaly, jak k nemovitosti vznikaly přístavby, atd.... Přitom reálně se jedná o jeden celek, reálně jde o jednu nemovitost ve které bydlí jedna rodina.

to už je detail co píšete jde o to dostat na trh byty z Airb kdy ti lide nepalti daně obtěžuji okoli byt v centru Prahy neni hotel, připadně lidi co maji 40 -50 bytu na pornajem a z každeho plati několik stovek dan ... domnivám se že lidičkové co maji do 5 bytů mohou byt reltivně vklidu tam bych jen u dan zvýšil třeba na 5x nasobek stavajici zaplati 5-10 000 za nemovitost v cene milionu neni nic proti ničemu....

Jestli maj lidi z těch bytu příjem, ať daní příjem. Kolego, co to je za zapal u tebe? Chceš levné Nemo nebo to myslíš vážně? :)

Myslim to vážně kolego :-), protože jinak tento stát lehne popelem jak finančně bankrotem, tak lidsky- mladi nebudou mit kde bydlet a nebudou mit děti. Přestože mám nemovitosti vyraznému zdanění se nebranim je to prostě potřeba nemužeš danit matky samoživitelky a chude lidi ..... a je potřeba vyřešit Airbnb

Buďte tak laskav a přestaňte prznit češtinu. Jednou provždy si vtlučte do tykve, že slevnit je hovadina.

já si mužu psát co chci jisteže je slevnit hovadina je to změna stavu tedy spisovne zlevnit :-) a je článek o čestině nebo pádu cen nemovitosti - já fakt nemám čas řešit přihlouplou češtinu :-) radši tě oberu o prachy na burze šamšulo :-)

Nicméně i fakticky je váš nápad hloupý.Vsaďte boty, že by jen začala vznikat kvanta firmiček z nichž každá by vlastnila jednu nemovitost.

napad hloupý neni jen ty seš český vykutalenec a šizunk, když to funguje na zapadě bude to fungovat i tady dám omezeni že nemužeš udělat firmičku na jedne byt a jdeš do lochu - možnosti je spousta a stát k tomu dojde - nemá totiž kde brat a přijde bankro. Byla doba kdy 50 miliard sekyra byla prušvihovka, ted je sekyra 300-400 miliard a všichni jsou vklidu ... Realita je dožene stejně tak jako hypotekaře nic neroste do nebe a matematika se občurat nedá, všeho do času někdy to trva chvilku někdy dlouho....

Kdepak konkrétně na západě mají progresivní daně z nemovitosti podle počtu nemovitostí? Můžete jmenovat nějakou konkrétní zemi? Předem dík.

Jistě, především si nastuduj, jak funguje kmenový list. Pak pochopíš, že vlastníkem může být i někdo jiný, než je zapsaný ve veřejném rejstříku.

Přestan blekotat Tabaku co umiš ty jsem uměl ve 3 letech :-) tam i zpět ty jsi jen šašek co má potřebu tady žvanit svoje myšlenkové pochod a chodit v Covidu do restauraci na Covid umřelo dobrých 60 000 lidi a pokud to nechapeš běž za dveře a tam si nafackuj ty bys potřeboval misto nějakého zakazku při žrani burgru v řeštice jednu po tlamě obuškem a ono už by se ti v te dute kebuli rozbřesklo....Fakta jsou jasná žadne kupovani bytu na firmičky a tvrdá vymahatelnost práva....zdanit , kdo nezaplati zavřit tak jako Ruphejla ten má IQ jako ty. Utikej na Chicagskou burzu zrovna ti prodavaji bušl kukuřice....

Vaše názory se mi líbí. To co jste napsal má hlavu a patu. Bylo by to řešení.

Nemá to hlavu a patu.Máte třeba 10 bytů, které pronajímáte. Samozřejmě, že budete chtít náklady na daň z nemovitostí včlenit do nájemného. Nájemné z některých nemovitostí bude nižší, nebo plošně rozprostřete do nájmu váš průměrný náklad na daň z nemovitosti?Co třeba firmy, které vlastní stovky, tisíce bytů určených na pronájem? Začnou se formálně dělit na stovky - tisíce dceřiných firmiček z nichž každá bude vlastnit jeden byt?

Kevlar když seš ožralej tak nepiš na net v USA je standartně dan z nemovitsti každým rokem - máš 10 bytu nebo 100 bytů nemáš nevíš, neznáš , ale máš potřebu blekotat...prostě cenová mapa na najemne a budeš moci dát 20 000 na dani zaplatiš 200k takže prostě ten byt pustiš do oběhu čim víc bytu v oběhu tim nižšší cena čím nižšší cena tim větší problém pro hypotekáře , kteří jsou napákovani na několka bytech... stačí jen chtit .... Chceš se rozdělit na 1000 firmiček- 10 miliard pokuta nazdar.... mohu Ti garantovat že by platili všici jak mourovati a ještě by poděkovali.... když to jde jinde muže to jit i zde stačí jenom chtit - otazka zni zda tohle dokaže elektrikář pořešit...

Chápu, že Ekospol má svoje data, ale nemyslím si, že by na trhu realit byl až takový propad. Samozřejmě trh se mění, prodej nemovitosti trvá déle než v předchozích letech, je méně zájemců, protože získat hypotéku je obtížnější a dražší než jsme byli zvyklí. Když máte dobře nastavený poměr cena/lokalita/stav, kvalitní prezentaci a pracovitého makléře tak se Vaše nemovitost prodá. Ne za pár dnů a týdnu jako v předchozích letech, ale prodá. Dnes jsem mluvil s klientkou, která je zároveň hypoteční makléřkou v bance... Říkala mi, že žádný pokles nevnímá.. Za dva poslední dva dny dostala na stůl 10 nových žádostí o nový úvěr. Žádný refinancování stávajícího úvěru.Můj názor je z pozice realitního makléře s praxí 13 let a který se zaměřuje hlavně na Prahu a Středočeský kraj.

No já jen že v 3Q měla celá jedna z největších bank v ČR 0, slovy NULA žádostí o novou hypotéku. A teď mi utekl domeček k reko v Praze, chtěli za něj 6,5 mil, 1/4 roku se nic nedělo a najednou na katastru plomba a leží tam kupní smlouva na 5 milionů... V Praze... V Brně prodáváme podobný domek, výborné místo, velká zahrada a z loňských 8 milionů jsme s nabídkou na 5,5 a kupci nic. Na vesnicích to jde do háje ještě podstatně více

(Ro)Zvrácený státní aparát kupící chybu na chybu nefungující, neschopný a zlodějský režimní systém v ČEZku. Jak absurdní, leč pravdivou věc dál napíšu: jediná páka je zdanění nemovitostí. Rozuměj tvrdé zdanění všech nabytí nemovitostí.Ale ouha, to by se dotklo zlodějů a zločinců, museli by dříve nakradené vkládané do nemovitostí při tomto jejich vkladu částečné vrátit státu do naší stá(d)tní kasy!To je však proti zájmům establishmentu, kdo zrušil daň z nabytí nemovitostí? ANOti co se mají ze státní kasy na náš úkor líp, že, paní Schillerová, pane Havlíčku, pane Babinskej a spol, není to jen o ANO, dnešní garnitura a systém, je stejný, Ano neAno. Kmotrovská ODS vzala pod kabátec své 4 menší společníky a jedou v tom dál.Kdyby zavedli vyšší daně, daň z nabytí by byla stupňovaná čím dražší nemovitost, tím víc. A každý, kdo není stavební už při prvním prodeji musí vejít do smlouvy s kupujícím, který má být povinen k dani. Ale kapříci si svůj zatuchlý rybník, který sami spravují, nevypustí. Raději bude poctivý běžný občan a jeho rodina chodit o žebrácké holi a nemít ani na byt. A bude hrbit hřbet před zkorumpovanými zločinci, kteří mu byty budou nekřesťansky lichvářsky pronajímat. A i když cesta je, občanstvo si nechá od zkorumpovaného režimu dál kálet na hlavy sebe a svých dětí. Pan Korec to velmi dobře ví, ale taky ví, že se z tohoto marasmu má dobře.tak proč by volal proti sobě, raději volá na sebe, bohaté lumpy a různé zločinecké podvodné korporace, aby skupovali celé bloky! Celá města skupte, zotročte lidi. A jak to končí? Je to věčný kruh, končí to krvavým převratem a fuj, zhroucením zrůdného režimu. tady to k tomu pomalu ale jistě spěje. Celá Evropa, celý svět se v Gulag obrací. Když jsem byl před 25lety poprvé v Jižní Koreji, řeč se pořád stáčela k severní hrůzovládě, prej už to musí padnout. Mezi tím je z toho ještě větší hrůzovláda, stejným směrem se vydalo Ru44ko, o komunistické Číně raději ani nechci mluvit, zkorumpovaný, krutý, krvavý nefungující systém je na více jak polovině lidských republik a jiných ohraničených uskupení. Jde to úplně do kytek, zla a nefunkčních režimů přibývá, jako hub po dešti, dobrých míst na světě je jako šafránu a ubývají den za dnem.Tak pane Korec, perfektní článek. Díky!

Bože to je slátanina co jste tu vyblil. Zřejmě vám nedochází, že naprostá většina vlastníků nemovitostí jsou lidé, kteří si domy pořídili/postavili svépomocí před dobou kdy se "zhaslo pro volnou krádež", nebo ti, kteří si vzali hypotéky a zadlužili se na celý život. Ano pár jedinců k majetku/nemovitostem přišlo zadarmo v rámci restitucí, nebo politici a spekulanti, kteří nakoupili nemovitosti pro "sociální byznys ", ale trestat za to všechny majitelé nemovitostí ( to jsou i majitelé bytů v os. vlastnictví) je naprostá zhovadilost a závist nefachčenků, co se o sebe nedokáží postarat a razí heslo, "když nemám já, ať nemá nikdo". Ta vaše zmiňovaná zlodějina je především úplně někde jinde, ale to by bylo na dlouhý výčet rozkrádaček za posledních cca 35 let a to se mi fakt nechce vypisovat, neb by to bylo nejen na slohovou práci, ale i na disertační práci o tisíci stránkách.

Za svým názorem si bohužel stojím, i když bych raději vypočítával "1000 důvodů" proč ne. A/Tvrdím, že platit za nemovitosti desetinásobek ceny před dvaceti lety a dnes, není normální. Pokud Vás to "vzrušuje", tak proti gustu...ale mě to štve.B/ já podnikám (poctivě) už 33 let, mám několik těžce nabytých nemovitostí, z poctivě vydělaných a uškudlených peněz a tvrdě svépomocí stavěných nebo promyšleně pořizovaných a za sebou taky jejich několikerý prodej. , ano, platil jsem ze všech svých prodejů daně z prodeje nemovitosti a nakonec daně z nabytí nemovitosti.C/ Nikomu nic nezávidím! naopak každému přeji aby se měl za svou poctivou práci a poctivé podnikání o to víc, dobře a nejlépe. Jsem zcela svobodomyslný a čestný člověk.Co mě štve je korupce, bordel a faleš režimu ve kterém život ve lži žijeme a žijete i Vy.Takže, zamyslete se nad svým sebevědomým vystupováním, stáhněte si své senzory trochu do ulity, chovejte se slušně a nenapadejte diskutující.Daň z nabytí nemovitostí je sprostota, každá daň je částečně nefér, ale jedině ta by vedla k tomu, že by z nefungujícího trhu vraceli ti největší zbojníci a loupežníci zpět prachy do stát(d)ní kasy, odkud jejich bohatství částečně plyne, a vyvinulo by to tlak na další spirálovité zvyšování cen, které vesměs dělá stádový efekt a nenažranost lidu, jako člověka predátora, věřte mi, stalo by se to. Podmínkou je ale, že by museli platit všichni nabyvatelé, tedy zejména nabyvatelé nemovitostí nových. Možná by to mohlo zůstat jen u nových, protože předražené ceny nových dělají i ceny starých. a ano, pokud nebude progres, čím dražší cena, tím vyšší daň, nedá se ten stav zvrátit, bohužel. Musí prostě platit bohatí, a čím víc tím víc. Tady vůbec nejde o to zdanit bohaté", ale zastavit spekulace a zlodějinu na chudých. A to by měl fungující demokratický režim dělat.

Buď se zdaní nemovitosti takovým způsobem, že to postihne nepřiměřeně lidi na vesnici a zejména ty u velkých měst co dožívají na pozemku, kde stojí metr přes 10 000kč, nebo bude zdanění vyšší jen mírně a nic se nezmění. Jen další daň co všem vytáhne z kapsy další peníze státu, který s nimi neumí dobře hospodařit.Dlouhé roky se tu podporuje vlastnické bydlení a stále se dá stavět a bydlet ve svém. Je to asi náročnější, než v jiných státech, ale všichni majitelé kdo si nemovitost doteď pořídili, též počítali s tím, že to bude i nadála výhodnější, než bydlet celý život v nájmu. Takové razantní kroky akorád uškodí skoro všem.Ceny nemovitsoti rostou a pak zase klesají a kdo nemá na pořízemí, když jsou ceny na vrcholu, tak si počká na další ochlazení trhu. Kdo chce šetřit ještě více, tak se přestěhuje do levnějších lokalit.Hypotéky vzhledem k inflaci jsou levné a nemovitosti už dokonce na hodně místech prudce klesly, takže trh nadále funguje. Co pomůže ještě více je podpořit další výstavbu. Když se místo toho bude jen zvedat zdanění, tak motivace stavět výrazně klesne.V sousedním Polsku je též nízké zdanění, ale výstavba je mnohem jednodušší a to drží ceny nemovitostí při zemi. A to je ta správná cesta.

Tak teď absolutně nechápu o co vám jde. Já jsem de facto napsala, že jsem proti zdaňování nemovitostí, které si lidi pořídili za již zdaněné peníze. Daň z nabytí nemovitostí je pro mě taky sprostota a nikoho nenapadám. Pravda, nečtu všechny příspěvky a nicky, tak si nejsem jistá jestli to je vůbec reakce na můj příspěvek, protože to co píšete mi fakt nedává smysl.

Odpověď je na text uživatele s nickem Odpověď.

Chlapi, vy tady motáte páté přes deváté. Není nic jednoduššího, než nasekat několik s.r.o. a každému prodat jednu svou nemovitost. A danit budete co? Dáte těm s.r.o. kmenové listy a během 5 minut změníte vlastníka nemovitosti podle potřeby. Danit procenty nemovitosti? To nikdo z normálních lidí nemůže zaplatit. Výsledek by byl, že by to skoupili za pakatel zahraniční vlastníci, napálili by to do nájmů a byli byste tam, kde nechcete být. Český občan by si nemohl dovolit vlastnit takovou nemovitost. Sám vlastním nemovitosti v centru Prahy a každou chvílí mne přistane nabídka, zda bych prodal. Zcela určitě ne. Ceny v Praze 1 a 2 drží a budou držet. O ceně zásadně rozhodují 3 věci. Lokalita, lokalita, lokalita. A můžete se stavět na hlavu, ale takto to je. Kdyby byla daň ve výši 3 procent, cena nemovitostí by spadla dolů. Ale současně by padla i ta daň z nemovitostí. Řekněme cena by z 18 milionů padla na 5 milionů. 3% z pěti milionů je 150.000,- ročně. Takže bych to vydělil 12 a nechal zaplatit nájemníka. Namísto 40.000,- Kč měsíčně by mne platil 52.500,- Kč. Jen by to zdražilo nájmy obyčejným lidem. Já bych si vzal další hypotéky a opět bych kupoval nemovitosti v centru. Za 5 milionů by to bylo zadarmo. Zájemců o nájem za cenu 40.000,- Kč měsíčně mám více, než kolik mám bytů. Ale za 18 milionů další byty kupovat nebudu. To je moc drahé a nájem na měsíční splátku nevydělá. Při ceně 5 milionů nájem vydělá. I přes vyšší úroky. A ještě něco zbude. Mne vždy hypotéku zaplatil nájem. Nikdy jsem do toho nedal své vlastní peníze, resp. vždy jsem platil 50% a více z ceny nemovitosti. Ale ceny byly v té době třetinové, oproti těm stávajícím.

Tabaku jako vždy mluviš uplně z cesty utikej do těch svých bytu v PRaze protože zrovna Tabak duchá mdleho je zdejši miliardař - ceny vyřeší cenové mapynajemného tj do najemného dáš kulové - jde o to dostat na trh byty které jsou prázdne, připadně za předražený najem splacejici hypoteku- hypotečni uroky nikdy neměli klesnout pod 7-10% tim pádem by tu nebyla relaitni bublina galaktickýh rozměrů... a stejně tak enměla proběhnout privatizace kdy lůza dostala byty za 150K a obratem je chtěji prodat za 16 milionů.....