Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  27.05.2017 18:41:04

Jak banky posuzují příjmy ze zahraničí žadatelů o hypoteční úvěr?


Takzvaní „pendleři“ a „expati“ představují zajímavý segment žadatelů o hypotéku a poskytnout peníze jim umí všechny hypoteční banky. Ovšem, pro banky je zásadní zdroj příjmů, země původu příjmů a výše příjmů. Zaměstnanci dojíždějící za prací do sousedních zemí (Německo, Rakousko, Slovensko, Polsko) přitom mají výrazně lepší šanci na získání úvěru, než podnikatelé či všeobecně žadatelé s příjmem ze zemí mimo Evropskou unii. Pro účely tohoto článku se omezme na zaměstnance s původem příjmu z některé země Evropského hospodářského prostoru. Jak již bylo zmíněno v úvodu, tuto skupinu žadatelů umí „obsloužit“ všechny hypoteční banky. Každou bankovní instituci přitom zajímá:

  • výše příjmu vcizí měně
  • stabilita tohoto příjmu
  • doba platnosti pracovní smlouvy (resp. je-li pracovní smlouva uzavřena na dobu neurčitou)
  • jestli se žadatel nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě (pokud ano, nemá šanci na získání hypotéky)
 
     

Administrativa je všeobecně náročnější

Výši a stabilitu příjmu prokazuje žadatel potvrzením o výši pracovního příjmu vyplněného zaměstnavatelem, pracovní smlouvou (tu nevyžadují pouze Raiffeisenbank a Česká spořitelna), a výpisem z účtu (nevyžaduje pouze Equabank). Administrativa spojená s prokazováním příjmu je tedy větší než u žadatelů s příjmem z České republiky. Pro žadatele o hypotéku s příjmem ze zahraničí je ovšem zásadní způsob přepočtu příjmu na české koruny. Všechny hypoteční banky (Raiffeisenbank, mBank a MONETA Money Bank toto nikde nekomunikují) upravují příjem o tzv. rizikovou přirážku ke směnným kurzům. Banky se tímto chrání před situací, kdy dlužník nebude schopen splácet hypotéku z důvodu výrazné změny směnných kurzů, kdy by silně posilující koruna snižovala příjem dlužníka v českých korunách.  

Výše „rizikové přirážky“ u jednotlivých hypotečních bank

Banka Riziková přirážka
Česká spořitelna 10%
ČSOB 20%
Equa bank 15%
Expobank 10 % EUR, 20 % jiné měny
Hypoteční banka 20%
Komerční banka 20%
mBank neuvádí
MONETA Money Bank neuvádí
Raiffeisenbank neuvádí
Sberbank 15%
Unicredit bank 20%
Wüstenrot hypoteční banka neuvádí
 

Ani přirážka 20 % nemusí být problém

Pokud tedy žadatel o hypotéku prokáže příjem ve výši 1 500 eur, tj. 39 690 , hypoteční banky mu jej dále poníží o 3 969 – 7 938 . Každá z bank má však jiné požadavky na výši příjmů žadatelů o hypotéku všeobecně, tj. žadatel s příjmem ze zahraničí může u jedné banky získat hypotéku i přes 20% přirážku, zatímco u banky s přirážkou 10 % by úvěr nezískal. Z tohoto důvodu je vhodné oslovit se svým záměrem podání žádosti o úvěr i banky s vyššími rizikovými přirážkami. Už na úvodním setkání je však nutné jasně komunikovat výši příjmu v cizí měně a jeho zdroj (zaměstnání vs. podnikání apod.)

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0




Jak banky posuzují příjmy ze zahraničí žadatelů o hypoteční úvěr?

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.




Označení stránky: prijem penez ze zahranici do cnb


Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Volby Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů