Máte příjmy pouze z pronájmu? Na co si dát pozor?
Pasivní příjem z pronájmu je atraktivní, neboť celkové zdanění z pronájmu je nízké. Z pronájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Občané mající příjem pouze z pronájmu však v některých případech zdravotní pojištění platit musí v minimální výši (bez ohledu na výši příjmu z pronájmu), proč?
Občané mající příjmy z pronájmu dle § 9 zákona o dani z příjmu neplatí z příjmu z pronájmu sociální ani zdravotní pojištění. Z příjmu z pronájmu odvádí pouze daň z příjmu fyzických osob, přičemž mohou uplatnit výdaje ve skutečné výši nebo 30% výdajovým paušálem. Celkové zdanění je tak nižší z příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti.
Zdravotní pojištění se musí platit vždy
Všichni občané s trvalým pobytem v Česku musí platit zdravotní pojišťovně zdravotní pojištění. Zaměstnanci přivydělávající si pronájmem nemají s placením zdravotního pojištění žádné starosti, z jejich hrubé mzdy je jim jejich zaměstnavatelem sraženo 4,5 % na zdravotním pojištění a vše je vyřešeno. Rovněž osoby samostatně výdělečné činné (OSVČ) mající i příjmy z pronájmu platí zdravotní pojištění pouze z příjmů ze samostatné výdělečné činnosti (13,5 % z vyměřovacího základu, kterým je polovina daňového základu). Jednoduchá je i situace u občanů, za které platí zdravotní pojištění stát (např. penzisté, ženy na rodičovské dovolené, studenti), zdravotní pojištění platí stát a příjem z pronájmu nemá na placení zdravotního pojištění vliv. Složitější je však situace u osob bez zdanitelných příjmů (OBZP), jako OBZP jsou v registru zdravotní pojišťovny vedeni všichni občané, kteří nejsou zaměstnancem, OSVČ ani státním pojištěncem.
Placení zdravotního pojištění u OBZP
Kdo má tedy během roku příjmy pouze z pronájmu a není přitom zařazen do žádné kategorie, za kterou platí zdravotní pojištění stát, ten musí každý měsíc platit své zdravotní pojišťovně 1 148 Kč (13,5 % z minimální mzdy 8 500 Kč).
- Na uvedenou skutečnost je potřeba si dát pozor, neboť neplacení zdravotního pojištění je sankciována a nedoplatky na pojistném a penále jsou poměrně rychle vymáhány soudní cestou. Částka 1 148 Kč musí být vždy zaplacena do 8. dne následujícího měsíce na účet zdravotní pojišťovny.
- Občané mající příjmy pouze z pronájmu, ze které neplatí zdravotní pojištění stát, platí zdravotní pojištění ve výši 1 148 Kč. Výše příjmu z pronájmu nemá vliv na částku zdravotního pojištění. Důvodem placení zdravotního pojištění není totiž příjem z pronájmu, ale skutečnost, že jsou tito lidé v registru zdravotní pojišťovny vedeni jako OBZP.
Co znamená neplacení sociálního pojištění?
Z příjmu z pronájmu se neplatí sociální pojištění. To znamená, že příjem z pronájmu nemá žádný vliv na výši státního důchodu a nemocenské dávky. I vysoké příjmy z pronájmu tedy pozitivně neovlivní vypočtený důchod. Občané mající pouze příjmy z pronájmu navíc nejsou v tomto období pojištění a tato doba se nezapočítává do doby pojištění nutné pro přiznání státního starobního důchodu.
- Při dlouhodobém příjmu pouze z pronájmu tak může vzniknout problém se splněním zákonných podmínek pro přiznání starobního důchodu. V roce 2014 je nutné získat 30 let pojištění, po roce 2018 již 35 let pojištění. Nezískání potřebné doby pojištění znamená, že není státní starobní důchod přiznán. Občané mající pouze příjmy z pronájmu, přičemž se jim tato doba nezhodnocuje pro důchodové účely, by si měli platit včas dobrovolné důchodové pojištění (v roce 2014 činí 1 817 Kč měsíčně), neboť by mohli zůstat bez důchodu.
- Penzisté mají situaci samozřejmě vyřešenou, ti již důchod pobírají. Rovněž ženy na rodičovské dovolené pronajímající nemovitost jsou bez starosti, neboť péče o dítě do 4 let věku patří mezi náhradní doby pojištění a započítává se pro důchodové účely.
Závěrem
Mít pravidelný příjem z pronájmu je i z daňového hlediska velmi výhodné. Občané mající pouze příjmy z pronájmu, ze které neplatí zdravotní pojištění stát, se však nevyhnou placení zdravotního pojištění ve výši 1 148 Kč měsíčně. Současně by si měli spočítat, zdali splní důchodové podmínky, aby se případně včas přihlásili k dobrovolnému důchodovému pojištění na místně příslušné OSSZ, zpětná účast je zákonem omezena.
Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz