Kučera: Ceny nemovitostí padnou minimálně o 30 %, developeři zlevní také - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Ceny nemovitostí padnou o 50 až 60 %. Tak jak je realitky nesmyslně vyšplhaly, tak taky padnou. Lidé navíc budou v horší situaci, jako dříve.

No, pokud jste si tím jistý, pak nejlepší čas okamžitě jít do realitky, ideálně do té, která tuto formu inzerce zveřejnila a prodat střechu nad hlavou (byt nebo dům, kde bydlíte), přestěhovat se do nájmu.

Uložit peníze na spořící účet za 5% (je potřeba vědět, že inflace je víc než 15% a jen tak se nebude snižovat)

a až ty ceny nemovitostí, jak píšete spadnou o 60%, pak si koupit ten dům, či byt zpět a ještě Vám 40% peněz + výdělek na spořícím účtu zbyde. Není na co čekat, jak pán píše, ceny se snižují každým dnem, kdo nabídne nejnižší cenu, ten může prodat, jinak to bude ležet v nabídce a za měsíc prodáte ještě levněji, To se musí prodat za každou cenu a velmi rychle.

Přesně jak jsem slýchával kolem let 2010-2012. "Předražené", "padne to na polovinu, na třetinu"... Realita? Během krize korekce o nějakých 15 % a už od roku 2013 nastoupilo nové exponenciální zdražování nemovitostí, výrazně překonávající předkrizový sprint z let 2006-2008...

Prave naopak, zvyseni najmu a energii snizi kupni silu. (Touha po vlastnim bydleni a jine faktory maji mensi vahu nez dostupnost fin. prostredku)

Pokud si myslite, ze koncovou cenu pro zakaznika urcuje cena energii, radeji neinvestujte...

Prostor pro slevnovani staveb. materialu je tady obrovsky. I bez toho aby se muselo jit do reserv, je potencial na>70% slevneni.

Xella Slovensko s.r.o. (Ytong)

Zisk 2015 -1.87 mil Eur

Zisk 2021 6.38 mil Eur

Porfix - Porobeton a.s.

Zisk 2015 1.55 mil Eur

Zisk 2021 6.08 mil Eur

zdroj Finstat.sk

Marze v 2015 na jednotku ~25%, dnes 250% standard.

Jen se proste pseudoinvestori potrebujou vyhazet z penez aby nedeformovali trh, pak se to srovna.

S pozemkami velkej propad nevidim, malej je videt, ale jedna se o velky developersky pozemky. Pro rezidencni bydleni spis stagnace.

Mluvim o horizontu 7 - 12 let. (zalezi od rychlosti padu a pak samozrejme opet vzestup)

Cim pomalejc to bude padat tim delsi bude navratnost, pak se vetsina co alokovali penize do bubliny nedozije ani + navratnosti. :(

Já žádnýho makléře toho jména neznámám, takže je to vůl.

Souhlas, inflace tady bude jeste nejakou dobu, panelove 60m2 3kk z 90tek na kraji Prahy pristi rok jeste vzroste na 10 a prespristi na 15micu, aby si jej mlada rodina mohla v klidu poridit nejlip za hotove :D

Fakta:

Menova deflace v USA zapocata(zdroj FED)

EU stejne - (ECB nejvetsi stahovani hotovosti za poslednich 20let)

Bilance bezneho uctu CR na urovni 2014

Michl otevrene mluvi o sazbach 7% na pristich 7 let

Statni finance v rozkladu

Prodeje nejmenovaneho velkeho developera :( (05/22 pokles prodeju na 5%)   aktualne jsou na 0% vs ''''21

Jurecka - zvysovani dani, NERV - zvyseni dani z nemovitosti + 60mld do statniho rozpoctu

Rust cen zakladnich potreb (energie/potraviny/...) => snizovani kupni sily

Recese za dvermi

Marginalni podil zahr. investoru na nemovitostnim trhu v Praze v  ''''22 (Korec, az si pamatuju dobre tak pod 7%)

Vsechny ty optimisticke PR clanky aby nevidesili trhy berou zpatecku.

Dnes si vyjednate slevu z RD 30% - vlastni zkusenost (RD Jizni Morava novostavba aktualne z 8 na 6mio), o 5 majitel nechce ani slyset, pockam jeste rok :D

Pokles indexu kontejn. prepravy Cina ...

Predikce.

Urok sazby jeste porostou a budou tu dele (Michl / FED / ECB) 

Nemovitosti klesaji a budou klesat. Predikce kolem 50%, prostor je i vetsi - neexistujici kupni sila. 

Jak rychlej / pomalej sesup to bude?

Kdo koupil BTC nebo nemovitost kolem ''''20-''''22 - prodelal ...

tohle je jen tvoje přání, to by musely klesnout ceny stavebních materiálů, energií, nájmy, jinak se jen srovnají staré paneláky, pozemky porostou pořád

S poslední větou tak úplně nesouhlasím, ztráta v tomto segmentu je pouze papírová.

Žádná krize netrvá věčně, prostě stačí počkat, i kdyby to mělo trvat několik let. Pokud někdo nemovitost prodávat nemusí, tak to neudělá, takže ten současný převis nabídky je nutno pokládat za dočasný. 

Ceny nemovitosti v cr uz nikdy neprekonaji inflaci z prosteho duvodu: demografie.

Lačnost po penězích a tisíce nových bytů povedou k přetlaku na trhu. Sice ještě převládá mantra, že je bytů málo, avšak nebýt spekulantů, už by dávno bylo nasyceno. /zatím nakupujou/ Další velkou změnu přinese zvýšení daní z nemovitosti, ke které nevyhnutelně prázdná státní pokladna míří. Pak teprv bude bytů dost.... A že dojde ke změnám cen, to pak napadne i pisálky.

Tohle jsem ze všech stran slyšel v letech 2009-2013. Experti mluvili o 30 %, ale když jste přišli na všelidové diskuze, padala čísla jako 50 %, 75 % atd. Nemovitosti že prý byly třikrát předražené, nejhorší nadávka tehdy byla "developer". No, na chvilku to z vrcholu sedlo o 15 % (tzn. pořád vysoko nad cenami rok, dva před krizí), ale kdo se po roce 2013 moc dlouho rozhlížel, zůstaly mu oči pro pláč, protože ceny pak šly velmi rychle nahoru a zastavily se až letos.

Jenze 2009-2013 nebyla skutecna krize, pouze pseudokrize. Kdesi daleko lehli Lehmani a vsichni se z toho osypali. Ted mas skutecnou krizi, kdy jde do tuheho skutecne, ne pouze v predstavach.

Znamy, co prodaval byt v dobre lokalite v Praze musel jit s cenou uz ted o 10%, aby vubec prodal.

Prodal byt, to se mu vyplatí bydlet v nájmu? Ty peníze dá pod matraci ,inflace 15%. Až ceny bytů spadnou, tak si jej koupi zpět levněji?

Ne, byt mu nevyhovoval (dar) a chce jiny. Tak prodal, ted je v najmu a vyhlizi neco noveho.

Český člověk se snad nikdy nenaučí investovat i do něčeho jiného než jen do nemovitostí, a z nich ještě ke všemu pouze do rezidenčních nemovitostí či rezidenčních pozemků, a tak musí zákonitě čas od času přicházet katastrofické bubliny.

V České republice jsou slova "investice" a "nemovitost" doslova synonyma.

PS: bez ukrajinských imigrantů by propad byl ještě o další procenta horší

To je sice pravda, ale podívejte se jak právě teď dopadly všechny ostatní investorské produkty (s vyjímkou protiinflačních dluhopisů).

Tak treba zemedelske pozemky jdou snad stale nahoru....

Ano orná půda rostla doposud hodně, protože moc lidí neprodává,část jich prodalo spekulantům, kteří obratem ruky prodávají se ziskem 100% a víc.Ale pokud nebudou lidé mít na energie a budou bez práce, tak první co prodají bude půda. Vlastní byt, dům půjde na prodej až se dostanou do exekuce.Asi bych čekal velký pokles orné půdy, daleko větší než u domu a bytu. Tu půdu potřebují méně nezstrech nad hlavou.

Kdo ma pudu, tak ji vetsinou nepotrebuje prodat. Ma z ni pravidelny prijem celkem bez starosti. Joo, kdyz by si potreboval koupit nejakou kucu, tak treba kus pole proda.

Domy jdou postavit a tak jich muze pribyvat, ale pudy spise ubyva... A kupcu je dostatek. Treba i z Nizozemi...

Ono nic nepadlo, to je jen vlhký sen realitáka. 

funguje to snad už posledních 20 let, že developeři nabízejí u bytů, které nikdo nechce kuchyňskou linku za 150.000 kč zdarma. :DDDDobré a kvalitní byty jsou prodány už před zveřejněním nabídky a kopnutím do země.Pan makléř chce prodávat, ale nikdo nechce zlevnit a málo vydělává, to máš fakt blbé.

jasně pokud je inflace 15 až 20% ročně a ten stav potrvá patrně několik let, tedy peníze ztratí na hodnotě. tak nemovitosti budou padat . Lidé budou prodavat nemovitosti, aby je vyměnily za bezcenné papírky (bankovky). To zní přeci logicky, že?

Máte mzdu fixovanú podľa inflácie? Väčšina ľudí nie, čo ale väčšina ľudí má je hypotéka kótovaná podľa trhových úrokov. Trh sa nebude pozerať na 25% infláciu a pýtať si na 30 ročnom dlhu 2%. Sme na 6% a prepad hypotečných úverov je 80% meziročne. Váš scenár by znamenal ešte väčší prepad. Čo by nehnuteľnosti paradoxne udržalo nad vodou je nízka inflácia (a s ňou nízky úrok).

Nevím, zda budete mít pravdu. Otázka je, zda za deset roků bude výhoda mít v ruce např 3miliony, které dnes dáte pod polštář,a budete bydlet v nájmu nebo vlastní byt, který neprodáte pod tlakem realitních makléřů ve zmatku ze strachu, že krátkodobé možná jeho hodnota spadne o 15-20%

Tri milióny sa dajú bezpracne zhodnotiť o 4% ročne na US dlhopisoch, sú tu akcie ako slušné protiinflačné aktívum alebo zlato či portfólio svetových nehnuteľnosti. Budú sa zhodnocovať ČR nehnuteľnosti? Možno. Možno nie. Bude sa zhodnocovať tá vaša? Čo ak sa vaše mesto stane menej aktraktívne, lebo žije z automotive napr. Nič proti bývaniu vo vlastnom, ale investičná nehnuteľnosť v ČR s biednou demografiou (ani krajské mestá za poslednú dekádu nevykázali rast, iba Praha o biedne 2%) je riziko a to veľké. A to že si to väčšina ľudí neuvedomuje a nezacení toto riziko im ho zvyšuje ďalej.

Minimum lidi ma nemovitost jako investici, tam asi opravdu neni duvod k prodejum, pokud to clovek neprepiskl a netlaci ho finance. 

Vetsina prodeju vsak bude dana tim, ze nekdo tu nemovitost potrebuje prodat, protoze pro ni jiz nema vyuziti. Treba potrebuje vetsi, ci mensi, nebo nekde jinde, pripadne jde o dedictvi/dar a nemovitost vlastni vice dedicu a kazdy z nich chce neco jineho, ale zadny nema dost penez na to vykoupit ostatni, nebo se neshodnou na cene...

Jen prodeje z dedictvi mohou delat odhadem deset, dvacet tisic nemovitosti rocne... Rocne umira neco pres 100 000 lidi.