Stárnutí populace ovlivní ceny nemovitostí - Artus - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Proto, že planeta je jen jedna, centrálky tisknou a naše mzdy stále zaostávají za západem. Nemyslím, že by tu hrozilo vylidněni jak v italských vesnicích s domy za 1€. Mimo to, jsou železobetonové paneláky olepené polišem nesmrtelné?

Pokud je Praze byť jen 5% bytů neobsazených (a to je mnohem víc), nájem je příliš nízký na to, aby to motivovalo majitele s tím něco dělat. Dokud důchodci zůstávají ve svých bytech místo aby raději pronajali a šli na vesnici, něco nesedí. Je naivní si myslet, že nové byty něco změní - jen se rozeberou do fondů (za účelem udržení cenové hladiny, a tedy kapitálu fondu) bez užitku a efektivní reálná cena bytu klesne ještě více. Příští rok 4% inflace nevím nevím, kde by se vzaly. Odkud čekáte ekonomické oživení? Automobily jsme rozprodali jen fronty z COVIDu, a Škodovka nemá objednávky. Ano, češi mají lásku k cihle odjakživa, ale vykupování nemoviotstí do mrtě je novinka poslední dekády nulových úroků, a tomu je naštěstí konec. Umíte počítat s procenty, takže je vám to jasné - nebojte, vystřízlivění ostatních po novém roku Vás naplní klidem. Samozřejmě v centrech měst budou vždy dražší nemovitosti - ale už jsem to tu psal, jsou to spojené nádoby (pokud by byla hypoteticky cena mnohem větší než za městem, zůstanu za městem, a raději dojedu, čím zvedám cenu mimo město).

Spíš mě zajímá, když se tu kole toho oháníte. Prostě, že lidí do Prahy příbývá daleko více než se staví. Tak nebude to tím, že prostě nedostatkové bydlení i když třeba díky demografii a urbanizace, tak byty budou drahé jen Praha a Brno? A taky, že třeba příští rok ke konci roku budou úroky 3-4%? Že třeba za 8 míčů s akontací 10%, mají hypo se 4% třeba kolem 33k.Není to tak, že jak češi mají lásku k cihle a třeba akciím jako ETF nevěří a jediné, že prostě cihla je modla světa. Tak nepodrží tu cenu těch bytů, myslím tím hlavně v Praze. Je jako pravda, že jsem si propočítával skrz, že beru něco jako vyšší střední třída a stejně raději jdu do nájmu, protože by se mi to nevyplatilo ani s 3% hypo, možná tak u 1.5-2% hypo, ale takové sazby už asi jen tak nebudou a skrz investice do ETF, mi daleko lépe vychází nájem, ale ne všichni jsou jako já a znají jen vlastnit pozemky nebo cihlu. Spíš třeba jestli bude propad max tak o 10% cen?

Ceny nemovitostí ještě stále nejsou přepálené. Přepálené jsou tak akorát ceny stavebních pozemků. Stavím dům a je dost možné mít za stejné peníze hotový zařízený dům bez veškeré práce okolo, kterou stejnak je potřeba zaplatit.Cena práce+ materiálu a vybavení + pozemku = není vůbec málo.Každopádně než platit stále nájem je mnohem lepší nemovitost vlastnit. Pak má člověk vždy možnost se přestěhovat do menšího, levnějšího a ještě zbyde balík.

Fajn, to Vám přeju a tahat to z Vás nebudu. Ale nevěřím. Pokud je nemovitost prodejná za 100.000/m2 nevybavená, pronajímat pod 500Kč/m2/m je opravdu investorska sepukku (charita smerem od pronajimatele k najemnikovi, protože maintenance a vybava). Rentabilne by to melo bylo minimalne 700Kč/m2/m na 100K, mozna vic. Nevidite ten nepomer? Budiž, tohle si můžete dovolit dělat vy dobrák, ale nejsme v ČR takoví lidumilove obecně. Tento nepomer se nemuze dlouho udrzet (vznikl inflacnim ocekavanim, levnymi dluhy a strachem). Spíše než 100k tam ja vidim stale brutal ceny kolem 150.000/m2 (dle lokality) a realisticky nájem pak kolem 400Kč (Brno mi vychazi trochu lepe investicne, jako ostatne cim mensi mesto, tim lepe - bo spis mene hrozne). A taky vidim, ze i ubohe terminaky jsou i na 5 let 5% (ze 100.000 máte 350Kč čistého, zadne vybaveni, zadna maintenance). No nic, ja jen tvrdim, ze uz ted jsme v nepomeru ted a kupovat se rozhodne nevyplati - a jestli rikate, ze pujdou ceny za 5let na prumer 200K a budete i pak rentabilne pronajimat, pak jedine za 1400Kč/m2/m. Opakuji, drzim palce. Treba se Vám ty lzi s realitaky, developery a fondy bude chvili darit lidem tlacit lidem do hlav.

Pronajimam celkem 350 metru ctverecnich obytne plochy, za ceny, ktere vyhovuji me.

to je úspěšná deprese

Vidím z jiných příspěvků, že pronajímáte. Čest Vám. Kolik je vaše "odhadní" cena, kolik metrů čtverečních, a za kolik pronajímáte.

Papouškujete developerské moundra o nějaké "potřebě" a nesmyslných cenách (na bytovou jednotku můžete v Praze dělit 10 kolik stojí materiál), a sníte si svůj klasický český "vyčkávací" sen. Mrkněte na Wiki o Španělské realitní krizi, fáze popírání v době, kdy se v podstatě nic neprodá. A znám Vás takových hodně s hlavou v písku, i moji někteří blízcí. Dogma nepronajímat, a sledovat jak to roste. Češi věnují příliš mnoho pozornosti nemovitostem, páč to je to jediné, čemu věří, že rozumí. Jak říkám, všichni milionáři a rentiéři.

V Praze dnes chybí 100 000 bytů, ročně je potřeba dalších min. 10 000 a staví se cca 4 000 - 6 000. Do pěti let bude metr v Praze za 200 000 Kč.

To je píč0vina

Ceny nemovitostí jsou u nás stále příliš nízké a musí růst. Dočasnou stranách kvůli nejistotě nepovažuji za nic důležitého. Není důvod, aby klesaly dlouhodobě.

Blbost, prodávat budu, děti si ať si bydlení zajistí samy, já musel také. Dostanou vzdělání a výchovu, pak ať se snaží. Pokud to nezvládnou, bude to moje špatná vizitka. Jenomže já nevychovávám neschopné líné lemply.

Proč ne? Jsem bezproblémový, takže mě si bude majitel hýčkat a nebude chtít o mě přijít. Stejně jako já nechci přijít o své nájemníky a přece mají všichni smlouvy pouze na rok. A to jsou tam někteří již pátým rokem a věřím, že ještě nejméně pět dalších zůstanou.

Měj se a taky hezkou neděli

Kdyz nefunguje.... kazdopadne dik za pozornost, a hezkou nedeli.

Ja tedy na nic necekam (mam vlastni, koupene drive, a jsem pripraven prodat i to.. ted bych v zadnem pripade nekupoval), jen Vam develum a "investorum" to FOMO nezeru. Kazda vec zaplnuje nejakou potrebu a ma svoji cenu. A tady Vam do vasich uvah o populaci navic hazi vidle i faze hospodarskeho cyklu. Az vam zase CNB snizi uroky, premyslejte, jestli byste nemel radeji dluhy vyuzit na zaplneni skutecnych existujicich potreb lidi. Pak jedine budete odmenen a hybete ekonomikou. Jinak z nas tu bude jen skanzen se spoustou domu (tajemstvi je, ze uz jsme, a horsi to uz nebude, stavet mimo ekonomicky funkcni centra nema fakt smysl, a cena poleti dolu i tam). Proc to tak je a kdo za to muze viz "prekroucena" Rakouska skola.

Takhle to fakt nefunguje. Záleží spíš na nezaměstnanosti a kolik se staví nových bytu.

Zajimava myslenka. Ale netyka se nesmyslnosti toho, ze by mely u nas nemovitosti dale rust. Kolik mezd tam mlady potrebuje na koupi bytu, jake jsou tam dane, z prace a z nemovitosti, jak se staraji o duchodce, jaka je tam demograficka krivka, kolik penez jde z prace a kolik z nerostnych surovin, kolik bydli ve vlastnim? Jaka je pravdepodobnost nejakeho konfliktu?

Teď bude trend pronájem, který bude dotovat stát v dávkách. Ono lidí mají peněz dost a kupují za hotové. Téměř všechny dobré nové byty jsou prodány. Ty čekej na snížení cen naivko.

Chlape, vazne to fakt myslim. Trend se nemeni. A porodnost fakt potrebujete, a to je dost elementarni uvaha i na Vas. Ty dovezene deti (15tis dle vas) budou rodit vlastni za 20 let. Kolik myslite, že prumerne porodi deti? Aspon prumerne 2.5 na hlavu? Fakt to zalepi garantovane starnuti a umrtnost?

Trend se bude přibližovat spíše ke Švédsku, kde bydlí polovina lidí single. Takže těch bytu bude potřeba výhledově hodně.

Teď je jiný standard bydlení a 50% lidí je rozvedených. A taky studenti bydlí více v nájmech, protože jich studuje mnohem víc. Takže bytu je potřeba mnohem víc.

Staví se cca 40.000 bytů ročně, to je stav srovnatelný s 60. nebo 80. lety. Rozdíl je jen v tom, že dnes se mírná většina postaví v RD, tehdy to byla drtivá většina v králíkárnách.

Vy neudržíte myšlenku ani přes dva příspěvky. Demografie. Vyrabejte dale byty, a kupujte za Německou cenu.. (vase hloupost, vase investice, vase zklamani). Za me je to fajn, vasim přičiněním tu cenu leda snizite budoucim lidem, podekuji vam za zadotovane kvalitnejsi bydleni, ktere vam bude k prdu. Cim vice jich zde bude, tim lepe samozrejme. Čtenáři vasi zabednenost vidi, a nebo v tom pojedou s vami.

Ty bydlíš asi v horní dolní, že to nechápeš. Na nic jiného než na urážky se nemůžeš? :D

Prognóza z roku 2004, to myslíš vážně? Ty jsi komik. Když máš migraci hlavně matky a děti, tak porodnost nepotřebuješ. Už teď chtějí firmy pracovníky ze třetích zemích, to je jen otázka času, kdy se tady nahrnou levné pracovní síly, které budou potřebovat bydlet. V ČR se nestaví, takže ceny jen porostou.

Vy tady argumentuje proti predikcim na desitky let promilemi! prirustku, a za valecneho stavu na UA. Tihle lidé jsou buď totalně dotovani, nebo jsou velmi levni. To fakt najmy ani nemovitosti vice neprefoukne. Zejm. ne v horni dolni, kde zadneho uprchlika nepotkate. Uz jednou jsem vas prosil o udrzeni myslenky, a rozvedeni vasi uvahy o tom, jak UA v CR zveda ceny. Osel co basti populistické keci k snidani.

www.demografie.info/?cz_prognozyprojekcecr=&PHPSES ... prognoza, ale na trendu se nic nemeni. Valecni UA imigranti budiz, docasny a vitany efekt, ale ti fakt nezvedaji ty prefoukle ceny ... a populacni boom nezpusobi (neni to porodnost). A jak dlouho tu valku povedem, ze cekate setrvaly narust? Myslete v dekadach, ne v pulrocich. Hypo si neberete na jeden rok.

Možnost opravy není zaceněna. Nové byty proto stojí výrazně víc. Všechny nové byty budou muset splňovat nové normy pro úsporné bydlení, takže ceny porostou. Ceny pozemků taky porostou. Teď je krize, jako v 2008, ale výhledově ceny nemovitostí budou podobně jako v Německu, takže se zvýší ještě tak o 50%.

Počet obyvatel České republiky se v průběhu prvního čtvrtletí roku zvýšil o 23,1 tisíce na 10,85 milionu. Přírůstek zajistilo kladné saldo zahraniční migrace (31,3 tisíce),Nějak ti to nevychází.

A s každým zemřelým důchodcem zase klesnou. Takže cajk.

S každým příchozím migrantem se zvýší ceny nájmu a pak ceny nemovitostí.

To je realita.

Bozinku si to zjisti a neplacej. Počet obyvatel České republiky se v průběhu prvního čtvrtletí roku zvýšil o 23,1 tisíce na 10,85 milionu. Přírůstek zajistilo kladné saldo zahraniční migrace (31,3 tisíce), Takže děti přibývají, jen ne tvoje.

Vy ste taky milión. To by k nám uprchlici museli do horní dolní chtít a my bychom je museli chtít. A museli by na ty nemovitosti mít (vše je jinak, ale já vám tu hloupost už věřím, vy tady záměrně bludy nešíříte). Mimochodem statistika je neúprosná, a s migrací již počítá.

Prvně, jde to z EU fondů. Druhak, po babičce je NZÚ jako tu byla vždy, daná "možnost opravy" je v nemovitostech zaceněna. Zatřetí, zboží, které podléhá zkáze, nakonec prodáte i pod výrobní cenou. Za poslední - vraťe se zpět k demografii, o které článek je. Však si držme "opravené chalupy". Čím více jich bude, tím menší budou mít cenu. Sumář: myslete v dekádách, pokud si i berete úvěry na dekády. Přichází fáze útlumu.

Tohle je Váš bohapustý omýlaný šťěk, který zůstane štěkem.

Ach jo, jste v cyklu. Trochu se nad demografií zamyslete. Děti nám tu jaksi nepřivývají :-)

Když bude stát platit a opravovat byty po babičce, tak proč by je někdo pod cenou prodával. Opraví a nechají si ho jako chalupu.

Lidí, kteří mají nějaký být navíc a pronajímají ho, tak ho drží pro děti. Takže být prodávat nebude.

Se slepencem se vzdalujeme západu a dokonce i Polsku.

RD domy jsou běžně bezbariérové. Minimálně spodní patro. Lidí preferují na co mají prachy, se slepencem teď nemají ani na tu kralikarnu. Za Babiše byly hypo pod 2%.

A ty miliony uprchlíků budou bydlet kde? Že stárne populace neznamená vymírání a snížení populace.

Se starnutim populace dale souvisi taky mene pracovnich sil. A bude potreba podojit na danich "bohate" majitele nemovitosti, coz samo o sobe bude tlačit na ceny.

Článek je o propadu cen nemovitosti. Jen stárnutí populace na to bude samozrejme mít vliv, viz. clanek. Co ale nejak opomiji je, ze starnuti je konecny proces (vsichni umreme). Nedostatek mladych obrati populacni krivku. To uz nas ale nemusí zajímat, že, deprese?

Klidně. Nájemníci a nájemci budou po vzoru západu mít svoji online historii, a takovej deal bude bez rizika.

Pozor, aktuální prodejní ceny jsou iluze - všichni jsme milionáři, a s utrženýma prachama za prodej vyžijeme nesmyslně dlouho. To je sám o sobě nesmysl :-) tak všichni prodejme, a nemusíme nic 20 let dělat. V době, kdy budete chtít v důchodu prodat, z prodeje takto dlouho nevyžijete. Vlastní nemovitost je práce a starost, a za takovou službu musíte adekvátně platit. Nájmy tedy porostou s kupní silou (inflací, resp. průměrnou mzdou), ale prodejní ceny nemovitostí předběhly dobu o 15 let. Důvody jsem tu psal mnohokrát. Poměr mezi nájmem a cenou nemovitosti je nyní směšný. Tak ještě jednou opakuji, pozor.

Úlet je to jistěže je, ale jiného důvodu.. a to proto, že tak přemýšlí a investuje každý Čech. Statisticky je jasné, že kdyz kazdy na duchod bude mit 1 a vice nemovitosti, a duchodcu jen a jen pomerove pribyva, tak nebude komu ty nemovitosti udat. Úroky a hypotéky samozřejmě jsou OK řešení, když teda za každou cenu nekupujete nesmyslne drahou nemovitost, a jste ochoten ty splatky za život takto "prožrat" na úkor jiné spotřeby. Tim chci rict, ted nekupujte, nemáte na to, ale az zlevni, tak je zase nebudete chtít - budete vědět proč slevnily. Užívejte život, je krátký.

O nás dva tu nejde. Nemovitosti jsou trhem propojeny. Jestli myslíte, že RD vyrostou a králíkárny spadnou, tak to jste mimo (lidi přirozeně preferují to, co se v danou dobu vyplatí, a to vyrovná poměr cen). Nejvíce utrpí nemovitosti v horní-dolní plošně. Logisticky se starat o důchodce v RD je náročné (průměrně, jsou samozřejmě výjimky), pohledu gerontoligie bych bral bezbarierove kralíkarny spíš jako výhodu.