Stárnutí populace ovlivní ceny nemovitostí - Artus - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Proto, že planeta je jen jedna, centrálky tisknou a naše mzdy stále zaostávají za západem. Nemyslím, že by tu hrozilo vylidněni jak v italských vesnicích s domy za 1€. Mimo to, jsou železobetonové paneláky olepené polišem nesmrtelné?

Pokud je Praze byť jen 5% bytů neobsazených (a to je mnohem víc), nájem je příliš nízký na to, aby to motivovalo majitele s tím něco dělat. Dokud důchodci zůstávají ve svých bytech místo aby raději pronajali a šli na vesnici, něco nesedí. Je naivní si myslet, že nové byty něco změní - jen se rozeberou do fondů (za účelem udržení cenové hladiny, a tedy kapitálu fondu) bez užitku a efektivní reálná cena bytu klesne ještě více. Příští rok 4% inflace nevím nevím, kde by se vzaly. Odkud čekáte ekonomické oživení? Automobily jsme rozprodali jen fronty z COVIDu, a Škodovka nemá objednávky. Ano, češi mají lásku k cihle odjakživa, ale vykupování nemoviotstí do mrtě je novinka poslední dekády nulových úroků, a tomu je naštěstí konec. Umíte počítat s procenty, takže je vám to jasné - nebojte, vystřízlivění ostatních po novém roku Vás naplní klidem. Samozřejmě v centrech měst budou vždy dražší nemovitosti - ale už jsem to tu psal, jsou to spojené nádoby (pokud by byla hypoteticky cena mnohem větší než za městem, zůstanu za městem, a raději dojedu, čím zvedám cenu mimo město).

Spíš mě zajímá, když se tu kole toho oháníte. Prostě, že lidí do Prahy příbývá daleko více než se staví. Tak nebude to tím, že prostě nedostatkové bydlení i když třeba díky demografii a urbanizace, tak byty budou drahé jen Praha a Brno? A taky, že třeba příští rok ke konci roku budou úroky 3-4%? Že třeba za 8 míčů s akontací 10%, mají hypo se 4% třeba kolem 33k.Není to tak, že jak češi mají lásku k cihle a třeba akciím jako ETF nevěří a jediné, že prostě cihla je modla světa. Tak nepodrží tu cenu těch bytů, myslím tím hlavně v Praze. Je jako pravda, že jsem si propočítával skrz, že beru něco jako vyšší střední třída a stejně raději jdu do nájmu, protože by se mi to nevyplatilo ani s 3% hypo, možná tak u 1.5-2% hypo, ale takové sazby už asi jen tak nebudou a skrz investice do ETF, mi daleko lépe vychází nájem, ale ne všichni jsou jako já a znají jen vlastnit pozemky nebo cihlu. Spíš třeba jestli bude propad max tak o 10% cen?

Ceny nemovitostí ještě stále nejsou přepálené. Přepálené jsou tak akorát ceny stavebních pozemků. Stavím dům a je dost možné mít za stejné peníze hotový zařízený dům bez veškeré práce okolo, kterou stejnak je potřeba zaplatit.Cena práce+ materiálu a vybavení + pozemku = není vůbec málo.Každopádně než platit stále nájem je mnohem lepší nemovitost vlastnit. Pak má člověk vždy možnost se přestěhovat do menšího, levnějšího a ještě zbyde balík.

Fajn, to Vám přeju a tahat to z Vás nebudu. Ale nevěřím. Pokud je nemovitost prodejná za 100.000/m2 nevybavená, pronajímat pod 500Kč/m2/m je opravdu investorska sepukku (charita smerem od pronajimatele k najemnikovi, protože maintenance a vybava). Rentabilne by to melo bylo minimalne 700Kč/m2/m na 100K, mozna vic. Nevidite ten nepomer? Budiž, tohle si můžete dovolit dělat vy dobrák, ale nejsme v ČR takoví lidumilove obecně. Tento nepomer se nemuze dlouho udrzet (vznikl inflacnim ocekavanim, levnymi dluhy a strachem). Spíše než 100k tam ja vidim stale brutal ceny kolem 150.000/m2 (dle lokality) a realisticky nájem pak kolem 400Kč (Brno mi vychazi trochu lepe investicne, jako ostatne cim mensi mesto, tim lepe - bo spis mene hrozne). A taky vidim, ze i ubohe terminaky jsou i na 5 let 5% (ze 100.000 máte 350Kč čistého, zadne vybaveni, zadna maintenance). No nic, ja jen tvrdim, ze uz ted jsme v nepomeru ted a kupovat se rozhodne nevyplati - a jestli rikate, ze pujdou ceny za 5let na prumer 200K a budete i pak rentabilne pronajimat, pak jedine za 1400Kč/m2/m. Opakuji, drzim palce. Treba se Vám ty lzi s realitaky, developery a fondy bude chvili darit lidem tlacit lidem do hlav.

Pronajimam celkem 350 metru ctverecnich obytne plochy, za ceny, ktere vyhovuji me.

to je úspěšná deprese

Vidím z jiných příspěvků, že pronajímáte. Čest Vám. Kolik je vaše "odhadní" cena, kolik metrů čtverečních, a za kolik pronajímáte.

Papouškujete developerské moundra o nějaké "potřebě" a nesmyslných cenách (na bytovou jednotku můžete v Praze dělit 10 kolik stojí materiál), a sníte si svůj klasický český "vyčkávací" sen. Mrkněte na Wiki o Španělské realitní krizi, fáze popírání v době, kdy se v podstatě nic neprodá. A znám Vás takových hodně s hlavou v písku, i moji někteří blízcí. Dogma nepronajímat, a sledovat jak to roste. Češi věnují příliš mnoho pozornosti nemovitostem, páč to je to jediné, čemu věří, že rozumí. Jak říkám, všichni milionáři a rentiéři.

V Praze dnes chybí 100 000 bytů, ročně je potřeba dalších min. 10 000 a staví se cca 4 000 - 6 000. Do pěti let bude metr v Praze za 200 000 Kč.